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目前日期文章:201504 (50)

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示,納稅義務人銷售持有期間在2年以內之房地,除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅之情形外,應依持有期間分別以銷售價格按稅率10%或15%申報繳納奢侈稅。
該局近期查獲一案例,甲君於2012年2月間經由拍賣取得A房地,並於2012年11月間先將該房地辦理「預告登記」予乙君以確保其權利,嗣於持有期間一屆滿2年,雙方隨即在2014年2月間另行簽訂買賣契約,並於2014年4月間同時辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記予乙君。
依相關資料來看,甲君出售時已持有該房地期間滿2年,不須課徵奢侈稅,惟經該局查核後發現,甲君至預告登記日止所有權雖未移轉,但於預告登記時已收取訂金80萬元,並假借每月收取租金之租賃方式以代替房地價金之收取,該局乃依實質課稅原則認定預告登記日為出售房地日期,因持有期間未滿1年,依法按該房地銷售價格800萬元及稅率15%,核定補徵甲君奢侈稅120萬元,並處2.5倍罰鍰。
該局籲請納稅義務人切勿利用其他登記等不正當方法逃漏奢侈稅,如有類似情形,在未經人檢舉或稽徵機關調查前,請儘速向戶籍所在地之國稅局補申報及繳納稅款,即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息而免罰,類似案件國稅局將持續查核中,請納稅義務人切勿心存僥倖,以免受罰。

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記者陳乃綾/台北報導

內政部營建署長許文龍昨天表示,今年啟動「都市計畫公共設施用地專案通盤檢討計畫」,四年內要求全台縣市政府清查公設保留地並啟動解編作業,苗栗縣向中央提報初步檢討變更計畫後,都市計畫委員會將幫忙「把脈」,檢視是否達到「還地於民」目標。

許文龍指出,全台各縣市都有許多土地被畫入公設保留地,地主只能蓋臨時性的建物,等待被徵收,但現在有許多公設保留地原本保留的用途已經失效,例如因應少子化、學校數量減少,過去被列為學校用地的公保地,現在都可解編。

許文龍說,監察院也曾要求行政院要解編未徵收公設保留地,營建署今年初啟動四年期「還地於民」計畫,編列兩億元預算,補助各縣市清查、整理、調查未徵收公保地的用途和土地變更,各縣市都正在進行中。

一旦解編土地,土地使用可以改為住宅、商業用地。許文龍指出,過去公保地附近可能公共設施投資已經到位,若轉為住宅、商業用地,地價可能將翻漲,基於公平正義原則,地主以領回五成為原則,另外五成必須回饋給公共設施,讓地方政府取得,有助紓解地方政府的財政壓力,幫助籌措財源。

根據營建署統計,目前全台約有二點五萬公頃的公保地,六都中以台中市六千一百八十八公頃最多、其次為新北市近六千公頃、台南市和高雄市各有兩千四百多公頃、桃園市一千五百多公頃,台北市則有一千三百多公頃;四年內完成解編還地於民,可減輕地方政府超過十兆元的財政壓力。

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好房網News記者黃慈雯/整理報導

報稅季節啟動,雖然財政部已逐年簡化報稅流程與方式,但年年都有納稅人誤報的情形

發生,因此國稅局也列舉出11項常見錯誤,如保險費雖可申報,但要保人與報保人需在

同一申報戶內,以及將安太歲、點光明燈視為捐贈等,提醒民眾「眼睛睜亮」,補報與

補稅處理起來相當繁瑣,別再不小心報錯了。報稅季節來臨,要小心避免常犯錯誤。

(好房資料中心)

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好房News記者蘇彥菱/臺北報導

        房價不斷攀升,在30歲以前買房對年輕人來說,簡直是不可能的任務。事實上,因市場目前仍處於低利環境,只要懂得開源、節流並放大找房範圍,年輕人還能找到足以負擔的好房子。該如何選擇最佳的買房地點,過分的「地域堅持」反而會讓選擇變少,用距離來換取房價,須考量通勤時間、精神成本與省下的房價成本是否划算。 想成家的年輕人,把握目前低利環境,擴大找屋範圍,精算房貸總額及每月房貸支出,總能找到理想好房。

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(圖/好房資料中心)

年輕人想買房成家,最迫切者當屬自備款及貸款問題,如果情侶之間已有結婚成家的打算,一方不如先退租房子,如此一來不僅了房租,也省下了一筆瓦斯、水電等支出,估計每月可省下1萬多元,再用這筆錢投資基金或是儲蓄險,迫使自己不可亂花錢。 有了一筆買房基金後,該如何籌到頭期款?除了以信用貸款或保單質借的方式,倘若彼此是有信任基礎的準夫妻,在男方家裡允許的情況下,先將男方老家過戶給女方,女方以青年首購的身分獲得低利房貸與貸款金額,待真正要買房時,男方再以青年首購之名義申請房貸,而女方所貸得的金額可補貼自備款,如此一來,夫妻兩人一共申得2筆低利貸款,不僅解決資金不足的問題,也將未來還款的壓力壓到最低。 至於該如何選擇最佳的買房地點,務必屏除「地域堅持」,舉例來說,理想的距離未必是「走」的距離,倘若該區的公車路線及班次相當密集,不妨將找房模式從步行5分鐘,改為車程5分鐘,同樣都是5分鐘,搭車通勤不但輕鬆,還可能找到更便宜的房子,總之,別陷入空間與距離的迷思。

原文網址: 準夫妻買房靠過戶籌頭款 別用距離換房價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11353638513.html


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◎北區


富立: 富立和鄉曲  、 富立知安根、

太子: 太子生活公園  、太子時尚清泉  、太子天地  、太子萬通世界 、

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2015-04-28             經濟日報 李同榮


台北市柯P巿長日前接受建商陳情,將一年內未出售餘屋的房屋稅,由3.6%囤房稅降為2%,引起前副巿長張金鶚痛批柯P市長對建商的「放水」之說。對此,張教授把建商存貨當作囤貨,強制課徴囤房稅,是一項非常錯誤的說法,試想,在目前房地產處於買方市場的氛圍下,哪個建商不想出清存貨?既然是市場因素造成的餘屋存貨,就不應視為蓄意的囤貨行為,更不應強課囤房稅,何況有些殷實小建商採取先建後售的模式,難道我們不但不鼓勵他們,反而要課以囤房重稅?其實,只有一年的緩衝期,對他們而言,要出清存貨仍有很大壓力。

 

柯P市長不是對建商「放水」,而是為過去錯誤的稅制「善後」!

 

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 今規模6.3的地震,是今年以來規模最大的淺層地震,

其中台北市震度為3級、新北市有4級,許多在高樓層辦公的民眾更感受超晃的震度,而對

於背著房貸的屋主,也擔心地震造成房屋受損,至於房屋若變成危樓或倒坍,是否不需要

繳房貸了? 地震,房貸族最怕房屋受損。

(好房網News記者陳韋帆攝影)

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我要 賣  房子土地

售屋留言

 

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我要 買  房子土地

我要買屋  

 


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售出嘍!
案名:新光三越二房

開價:198萬
地址:中西區忠義路一段
樓層 :  3樓/總樓層5樓
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台灣好新聞          2015年04月18日 17:59            記者吳順永/台南報導

由台南市成大校友文教基金會與新境界文教基金會共同主辦的首場「新能源工作坊」,4/18在台南成大綠色魔法學校召開,台南市長賴清德進行專題演講,分享打造「低碳綠能幸福大台南」經驗,同時新境界文教基金會也提出「新能源政策願景與策略」報告。 
 賴清德專題演講 打造「低碳綠能幸福大台南」藍圖 

圖說:賴清德市長分享打造「低碳綠能幸福大台南」藍圖。

賴市長首先代表台南市各界熱烈歡迎民進黨蔡英文主席,並表示,台南市是台灣第一個城市,擁有全國最豐富的歷史文化的古蹟,台南市各界也有心將台南打造為文化首都,我們期待能夠讓任何一個人來到台南就知道台灣,讓台南市民感到光榮,也讓台灣人感到認同。如此,台灣才有可能團結一致,往前邁進。 

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房屋稅5月開徵 三類型稅大增


記者黃惠聆/台北報導

今年5月房屋稅率大躍升?房仲業表示,只有3類型屋主會受到較大影響,大部份的房屋稅應和去年繳的房屋稅差不多,甚至有的老房子可能因房屋折舊,房屋現值降,今年房屋稅可略減一點。

國稅局表示,只有三類型屋主受到房屋稅率調升影響,其餘屋主的房屋稅甚至可望略減。(截取自維基百科)

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一,永康物流及轉運服務設施專用區,面積15公頃,開發方式:市地重劃,106年完成





二,永康新設鹽行國中附近地區,面積61公頃,開發方式:區段徵收,107年完成

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◎北區


富立: 富立和鄉曲  、 富立知安根、

太子: 太子生活公園  、太子時尚清泉  、太子天地  、太子萬通世界 、

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房地合一將上路 贈與不動產變課稅漏洞?

 

2015-04-13 14:37:25聯合晚報 記者游智文/台北報導



近十年全國房地產贈與件數資料來源:內政部統計月報 製表:游智文[/caption]

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財產交易所得申報有技巧,不懂!就虧大了


[caption id="attachment_231" align="alignnone" width="879"]財產交易所得 財產交易所得[/caption]

【MyGoNews林湘慈‧蕭又安‧方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問:2013年度出售房屋,已依財政部頒定標準申報綜合所得稅財產交易所得,為何仍收到國稅局輔導申報函?

財政部國稅局表示,所得稅法第14條第1項第7類規定:「財產或權利原為出價取得者,以交易時之成交價額,減除原始取得之成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額」。個人出售房屋係屬財產交易所得,如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者,其財產交易所得之計算,應依法核實計算申報;其未申報或未能提出證明文件者,稽徵機關得依財政部核定標準核定之,且在核課期間內,如經調查另行發現課稅資料,稽徵機關仍應依法補徵或並予處罰。

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千萬買到傾斜屋 判退款276萬


 

花千萬買到傾斜屋 判退款276萬定讞

(中央社記者蔡沛琪台北14日電)鄧姓男子花了1650萬元買下台北市一處公寓,交屋後才驚覺買到傾斜屋,訴請賣家減價。最高法院判賣家應退還276萬元定讞。

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土增稅重購退稅 有5項原則


2015/04/14

好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

房地產不僅會隨著時間增值,出售時更是可以節稅。以一般自住民眾來說,房屋持有20~30年出售換屋,可能面臨1筆金額不少的土地增值稅,土增稅也是一般自住房屋交易當中最重的稅負,此時民眾不妨可記住土增稅重購退稅規則「時、地、人、皆、綁」,只要2年內「先售後買」、「先買後售」皆可達到節稅效果。

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2.5萬公頃公設地 全面解編


UniqueHomes - 房地資訊

內政部營建署長許文龍昨(11)日表示,今年啟動公設保留地解編計畫,全台2.5萬公頃公設地,四年內完成解編檢討,可望還地於民,以市值計可減輕地方財政逾10兆元財政壓力,未來可變更為住宅或商業用地,讓地盡其利,土地價值可望翻倍。

六都不徵收公設保留地

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案 名:安定66米寬農地

泡 址:台南市安定區安定
用 途:農地
總 價:1923 萬元  (每坪5.29萬)
使用分區:特定農業區
使用地類別: 農牧用地

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