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目前日期文章:201505 (39)

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【房產達人】永慶房屋-買方購屋流程介紹

 

 

購屋是人生中一大要事,透過永慶房屋的「買方購屋流程介紹」


帶您快速了解買方的購屋過程以及須注意的事項,

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經濟日報 聯合財經網
 
行政院推動房地合一稅,期望在立法院本會期內完成三讀。針對網路上流傳的房地合一實價課稅十個為什麼,財政部28日一一回應,以下為問答全文

一、既然實價課稅,就要一致,買賣土地明明有虧損,為什麼還要我去繳土地增值稅?

 

答:房地合一稅制改革,不變動土地增值稅,且按稅基相減的方式排除重複課稅,使土地增值稅不受影響。土地增值稅係按公告土地現值計算之土地漲價總數額課稅,與房地合一按實價課徵所得稅不同。買賣土地如果有虧損,則免納所得稅。

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家居生活中,總有一些看似簡單的小問題,但是處理起來十分的麻煩,今天爲大家推薦一些家居生活小常識,希望能夠給大家的家居生活帶來更多的便利。

浴室發黴的矽利康怎麽刷都刷不乾淨?只要衛生紙沾上...竟然馬上變得乾乾淨淨,好神奇哦!!  

方法/步驟

  1. 浴室發黴的矽利康怎麽刷都刷不乾淨,只要用漂白水倒在衛生紙上,濕敷發黴處一天,隔天將衛生紙輕輕擦拭,馬上就可以乾乾淨淨的。

  2. 怕浴室的瓷磚長黴嗎?可用蠟燭把瓷磚的縫隙塗一塗。因爲蠟燭的蠟可以防水氣所以有預防長黴的效果。即使不小心長出了一點點的黴,用海綿沾水輕輕一擦就OK了。

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台南市建平五街的大樓,近30坪售228萬元,共有82人來搶,成為全台最熱門物件。台灣金聯提供  

台南市建平五街的大樓,近30坪售228萬元,共有82人來搶,成為全台最熱門物件。台灣金聯提供

台灣金聯推百戶平價屋,25日申請截止,今日統計出爐,全台賣出60戶,共797人申請,但相較去年1886人,似乎買氣下降。目前需抽籤有43件,中籤率6%,將於6/2下午3點進行抽籤。
 
台北市釋出成功國宅1戶商辦,有13人申請。新北市僅賣出1戶金山溫泉宅,有11人登記。桃園、宜蘭地區銷售較佳,其中桃園6件全數完售,其中青山三街的大樓物件有16人登記,而宜蘭壯濱路的公寓則高達51人搶標。
 
台灣金聯公關劉添財表示,今年申請呈現北冷南熱,雙北買方多觀望,故感覺較不熱絡。桃園、宜蘭等外圍區域則多為自住需求買方,銷售較佳,這次搶手物件多具備交通、生活機能佳條件。
 
台中、彰化及南投地區9戶賣出8戶,其中,台中市崇德五路大樓有18人登記,而彰化縣員林鎮靜修段土地,多達55人申購。雲林、嘉義、台南19件賣出15件,全台最熱門就是台南市建平五街的大樓物件,近30坪、總價228萬元,共有82人來搶,亞軍為嘉義德明路公寓,也有76人排隊。至於高高屏地區44件賣22件,申購率5成。
 
劉添財分析,台中崇德五路的大樓物件蠻特別,因接近市中心,又鄰近交通要道台74線、國道1號中清交流道,加上挑高4米6可兼做店面,卻只有住宅價格,吸引多人申請。他也指出,不少物件申請都在擠在截止日,像高雄旗山大衛營山莊釋出22戶套房,最後共11戶登記,而屏東55萬元的店面也賣出了。
 
最熱門的是台南建平五街的大樓,全國不動產執行副總經理林泇廷分析,其周邊是單純住宅區,又有明星私校加持,且單價僅7萬元,低於當地中古屋大樓成交約8~11萬元,感覺買到有賺到。(于靜芳/台北報導)

 

引用:http://goo.gl/gpUiCi

 

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記者王玉樹/台北報導

中央與地方政府紛祭農地農舍交易管控政策,嚴禁炒作,農地買盤急凍。據內政部成交資料,今年首季全台農地成交件數較去年同期衰退3成7,總成交金額286億元更大幅滑落5成2。可是今年前4月網路農地待售量卻年增7成。房仲研調單位研判,未來市場游資可能重回都會區布局中古屋。

內政部實價登錄資料統計,今年首季全台農地成交件數僅5068件,比去年8071件大幅衰退3成7,與去年第4季相比,更少了4成6。總成交金額掉更多,去年第1季還有599.6億元,今年首季只剩下286.4億元,年減5成2。

農地交易轉冷,但依據永慶房仲網今年1到4月釋出物件量,農地釋出量卻比去年同期暴增7成,顯示想拋售的人很多。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,如果未來開發限制定案,將使農地求售無門,「農地價格一定會大跌!」

近年因航空城題材,農地被大肆炒作的桃園,首季交易年減件數也最多。整整3個月不到300件,較去年大幅減少7成。金額也從過去百億,下殺8成剩下不到32億元。澎湖件數雖少,但季減6成9,變化幅度最大。

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記者吳順永/台南報導

台江國家公園管理處將於104年6月6日舉辦「親親水土─愛遊台江」自行車活動,利用無污染、健康、環保的交通工具─自行車,串連園區內多元的自然生態及人文景觀,並透過解說員的帶領,走入書中,一同深入走訪台江國家公園,探尋書中私房秘境,寫下專屬於您的台江故事。

活動時間自上午8時30分至下午17時,由台管處集合出發,沿途經大員港、北汕尾海堤、鹿耳門安檢所、府城天險(鎮門宮)、鹿耳門天后宮、城西焚化廠、曾文溪口(忘憂湖)、城西青草崙綠道、鹿耳門天后宮,最後返回台管處,全程總計約40公里。

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聯合報 王瑞興/財團法人亞洲土改與農發中心顧問(南投市)

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違章工廠輔導合法,主要癥結有二,一是輔導工廠辦理登記,二為座落非都市土地配合編定為丁種建築用地。卅年前,曾決定就地合法,時值台灣經濟發展起飛時期,且環保意識未興,這項政策無絲毫阻力。

時隔多年,據估違章工廠增達六萬家,約百萬就業人口,既無法強制拆遷,又不能如昔就地合法。經濟部乃於民國九十九年六月二日修正工廠管理輔導法,規定九十七年三月十四日前既有低汙染之未登記工廠,其符合環保、消防、水利、水保等規定者,得於修法後二年內,繳交登記回饋金,申請補辦臨時工廠登記。復於一○三年一月修法展延至今年六月二日。

這項輔導補辦完成臨時工廠登記包括兩大類,一為集聚面積在二至五公頃者劃定為特定地區,亦即近日媒體報導的一八六區、七百餘家;另一為二公頃以下零星工廠數千家。經補辦臨時工廠登記者於輔導期間內免於科罰,惟應於一○九年六月二日前,取得土地及建築物合法使用證明文件;屆期未取得者,地方主管機關應依法處罰。

這項政策看似美意,但因缺乏統整規劃,以致進退失據,主因有二:一是修正工廠管理輔導法時,涉及農委會、經濟部及內政部權責部分,並未達成共識。二是工業主管機關宣導此一政策,卻配套不足,讓地方政府與工廠業者既期待,又無所適從。

如今,眾所關注的一八六區特定地區多屬特定農業區,能否變更為一般農業區充滿變數。即使是一般農業區,得否變更為丁種建築用地,並不樂觀。綜合研判,最後能完成變更者,能有十分之一、二已屬難得。

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李長津  

     長津 離開工作10年 的 住商不動產  2015/4/7到永慶-台南安平店,

這1個多月來,長津一直在學習網路雲端,今天在此報告給所有關心長津的朋友,感恩有您的支持與肯定

長津 秉持著 誠懇與實在的精神 

爲需要找『』的人服務,


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央行年內兩度降息掀起了很多買房人的熱情,因為抵押消費貸款不能用於買房首付款,而且最高的融資額度僅為100萬,一些缺少首付或者短期有融資需求的借款人則通過擔保公司或中介進行民間借貸,通過質押來實現快速融資。很多購房人對質押業務並不了解。 “偉嘉安捷”將銀行抵押消費貸款和民間質押業務從貸款額度、利率和放款周期三個方面進行對比,使借款人更加了解這種民間借貸形式。

買房缺首付?民間質押業務成融資“好幫手”  

貸款額度:抵押消費貸款額度100萬 二抵、質押抵押物五到七成

抵押貸款:“偉嘉安捷”指出,目前抵押消費貸款的最高上限額度“一刀切”為100萬,也就是說無論借款人名下房產評估值是多少,能在銀行申請貸款的額度上限都被嚴格控制在100萬以內,而且貸款的用途不能用於買房,所以很多缺少首付款或者想進行大額消費的借款人都會在額度上受到限制。

質押:質押通常分為一次和二次質押,一次質押是把全款購買的房屋產權完全抵給中介或典當行,由中介機構審核后出資放款,貸款的額度是根據抵押物的市值評定,一般能夠達到抵押物的5—7成,在貸款的額度方面要高於抵押消費貸款,更加能夠滿足借款人需求。

二次質押:“偉嘉安捷”指出,二次質押押是在房子抵押給銀行后,再根據抵押物進行二次質押融資,貸款的額度貸款的額度是根據抵押物的市值評定,減去一次貸款的額度,可以貸到抵押物評估值的5—7成左右,借款人在貸款時要考慮清楚。

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房地合一施行前…留意重購退稅門檻  

2015-05-25 00:04:56 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

房地合一制施行前,換屋族必須注意重購退稅的門檻條件。財政部指出,新制實施前換屋者,仍要符合重購新屋是「以小換大、以低換高」的要件,且新屋價格高於舊屋僅能按房屋單價比較,並不包含土地。

財政部提醒換屋族注意,列報重購自用住宅扣抵稅額時,僅能就「房屋」部分的出售價格,與重購新屋的價額作比較,並非指「房屋及土地」的合計總價。

因此,如果買賣合約書是以總價額簽訂出售房地者,且未劃分房屋及土地各別價格,須依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例,計算各別價格。

舉例來說,甲以1,000萬元出售A自用住宅,並以1,200萬元價格買進B新屋做自用住宅使用。由於甲出售A屋及買進B屋均未區分房屋及土地的各別價格,依照財政部規定應以【房屋評定現值/(房屋評定現值+土地公告現值)】的房地比計算,假設舊屋A的房屋價值為200萬元;新屋B的房屋價值為400萬元,因為新屋價值高於舊屋,甲可向國稅局申請退(抵)應納的所得稅;反之,則無法申請退稅。

依據所得稅法第17條之2規定,列報重購自用住宅扣抵稅額時,應自出售自住「房屋」完成移轉登記之日起二年內,重購自住「房屋」價額,超過原出售價額者,即可在重購自住房屋完成移轉登記年度,自應納綜所稅額中扣抵或退還售屋所得稅。

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【大成報記者黃司宇/苗栗報導】苗栗縣政府稅務局表示,地價稅自用住宅用地可享按千分之2稅率計徵的優惠,但須符合相關要件且於期限內提出申請方能適用。

稅務局指出,土地按自用住宅用地稅率繳納地價稅須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地等要件,並於當年度9月22日前提出申請,符合者才可以自申請當年起適用。

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這間新一二三冰城已經在台南開了五十年以上,

知道這間老冰店幾年了,買過不少次,不過都是匆匆外帶居多,

隨著夏天的來到,白天溫度節節升高,我們假日就跑來這吃冰消暑,

這次終於帶了相機來拍攝記錄一下,這間冰店原本在長榮路與開元路的路口旁,

後來因為店面問題搬回住家經營,店在小巷內不太好找,最近巷口才又裝了大招牌。


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好房網News記者林美欣/台北報導

鋒面滯留,各地天氣不穩定,氣象局發布豪雨特報,且這波鋒面結構扎實完整,不穩定的天氣恐怕要持續一周,如果家裡有漏水問題恐怕又得傷腦筋了。漏水一向是最常見的交易糾紛,常常都是成交後才發現漏水問題,專家提醒簽約時一定要多注意契約內容。

雨季白蟻多 (好房News記者林美欣攝影)

下雨天也是看屋天,最容易看房子有無漏水問題。下雨天看屋要留意陽台、浴室、天花板,以及廚房的牆壁,最容易看出有無漏水或壁癌問題。簽約時要詳細審閱「現況確認書」。現況確認書是針對房屋與土地現況的聲明書,由原屋主填寫。確認房屋是否漏水、輻射屋、海砂屋、事故屋等等重大資訊,而漏水屬重大瑕疵,屋主及仲介都有告知義務,以加強買方保障。

萬一交屋後才發現房子漏水怎麼辦?永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,依據《民法》第365條規定,買受人因物有瑕疵,得解除契約或請求減少價金。不過,必須在5年內行使權力,並在發現漏水後6個月內舉證,要求賣方修繕。

陳俊宏提醒,許多屋主發現漏水後以為只要「通知」賣方就可以了,但其實必須在發現後6個月之內「提起訴訟」才算有效,超過時間賣方就可不予理會,有些不肖投資客仗著買方可能不了解程序,「以拖待變」拖過有效期。

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    • 「鐵路地下化」市長裁示通過都市計畫變更,民怨抗爭何時落幕? (記者趙傳安攝)
    • 台南市鐵路穿越、分割市區現況。(記者趙傳安攝)

    〈前言〉

     台南市都委會十四日審議鐵路地下化都市計畫變更案,在紛爭中裁示通過,後續,案子送到內政部是否出現變化仍未可知,可以確定的是,因為堅持「鐵路東移」,已拖延四、五年的工程,很可能再拖下去。

     南鐵地下化是台南市百年僅見的重大工程,因鐵路東移,導致三百二十三戶人家蒙受重大損失。面對此一重大議題,中華日報本諸媒體的職責,多次針對南鐵東移案提供平台,讓各界討論的同時也釐清更多內情。台南市都委會變更都市計畫之後,「南鐵」的下一步將更崎嶇難行?值得再探討。

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▲這美景竟就在台南!新市區國道8號台南系統交流道空拍照。(圖/國工局提供)

生活中心/綜合報導

東南西北縱橫台灣的國道高速公路,恐怕很少人沒見過「它」的真面目!台南市觀光局官方粉絲團「台南旅遊」日前分享了一張國道8號台南系統交流道的空拍照,直呼「這麼漂亮的地方竟然是在台南!」照片中,綠意盎然的田野中,環狀公路穿插成特殊的形狀,鳥瞰鬼斧神工,網友驚嘆很像外星人的作品。(看更多國道空拍美照,請點我~)

「台南旅遊」粉絲團18日發文,指出台南是文化首都、古蹟之都、美食之都、農業之都等,而這些形容詞大家都耳熟能詳,所以特別要分享另一個在書冊上屬於台南的台灣第一名,「也許你、我、他天天經過,但是你一定沒有想到這個第一名,這麼漂亮的地方竟然是在台南!」

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(中央社記者謝佳珍台北21日電)為維護祭祀公業土地權利人權益,內政部今天通過將現行參酌徵收補償地價訂定標售底價,修正為參酌土地市價,並明定第1次標售無人投標或未完成標售,應於6個月內辦理第2次標售。

內政部表示,祭祀公業是以祭祀祖先為目的所設立的獨立財產,因年代久遠,受日據影響以致宗譜闕如、系統不明或權利主體認定不易。

內政部說,為解決共有關係衍生的土地登記、財產處分運用困難等問題,縣市政府依照「祭祀公業條例」規定及清理期程,對屆期無人申報或無法釐清權利歸屬的土地,進行代為標售。

內政部下午部務會報通過「祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法」及「祭祀公業土地權利價金保管款管理辦法」修正草案,配合實務作業需要,將現行參酌「徵收補償地價」訂定標售底價,修正為參酌「土地市價」,草案並增訂第1次標售無人投標或未完成標售,應於6個月內辦理第2次標售。

內政部說,修正草案將依法制作業程序,於近日修正發布施行,並呼籲還有未清理祭祀公業土地的民眾,積極向土地所在的鄉鎮市區公所辦理申報。1040521


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記者陳銀全/台南報導

↑五月是阿勃勒開花季節,民眾不妨利用假日,帶家人至住家附近公園走走。 (記者陳銀全攝)  

↑五月是阿勃勒開花季節,民眾不妨利用假日,帶家人至住家附近公園走走。 (記者陳銀全攝)

 

春天賞花好季節,每年五月間,就是阿勃勒開花季節,一串串黃色花朵掛在樹上,煞是好看,民眾只要留意,在住家附近公園,或許就可看到阿勃勒開花,利用假日賞花,更可調適身心。

 

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記者林雪娟/台南報導

老屋新風景 文化局兩年補助近千萬  

 

「老屋拆了就沒有了」,希望讓老屋不再是負資產,文化局兩年前開始針對歷史老屋提出補助計畫,兩年來,補助金額近千萬元,修繕、營運、租屋皆可,涵蓋各類型,希望更多人投入愛老屋的行列。

 去年辦理歷史老屋補助計畫,共二十五件通過,實際補助金額約五百萬元。文化局指出,申請件數逐年增加,台南這項補助老屋創意,不但吸引許多有想法年輕人移居台南,投身藝文、文創相關產業,且讓民眾對老屋再生、歷史街區空間生活等議題,也有高度關注,這項創意補助,連高雄也前來取經,並計劃今年度投入。

 文化局今年再度端出五百萬元,希望吸引更多人將心力關注在老屋身上。評選標準將以老屋的歷史價值、再利用可行性、預期效益和公益性為主。文化局說,希望扭轉許多人將老屋定位為「負資產」,也希望藉由民間積極投入,讓更多在地歷史空間能和文化創意產業相結合,激盪出創新經營火花。  前輩傳授老屋修繕及經營知識。

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國泰金調查顯示,民眾購屋意願回升至近八個月新高。(好房News記者 陳韋帆/攝影) 原文網址: 房地合一「打擊投機」 國泰金:房價下修機會不大  

國泰金調查顯示,民眾購屋意願回升至近八個月新高。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者賈蓉/ 整理報導 行政院日前公布房地合一實價課稅方案,將最高稅率由35%調高至45%,讓不少業者直呼「太重了」,更直指「房價將緩跌七年」。不過國泰金調查顯示,由於政府房地合一稅首重打擊短期投資客,因此讓民眾購屋意願回升至近八個月新高,且台灣基本面佳、資金充沛,未來房價向下修正機會不大。

聯合報報導,東森房屋董事長王應傑認為,政府推出的45%稅率「太重了」,等於賺的一半都要納稅,政府的重稅只會讓房市雪上加霜,更直指房市會被「凌遲」緩跌七年,且目前自住免稅門檻獲利400萬元的規定太嚴格,「通膨十年就不只400萬了,至少要提高一倍到800萬才合理」。 不過國泰金公布的調查報告顯示,由於房地合一政策逐漸明朗化,民眾認為政府稅制以「打擊投機」為重,因此自住買氣逐漸回籠。蘋果日報報導,國泰金調查顯示,儘管仍有76.9%的民眾認為目前不是買房時機,但「買房意願」重回近八個月新高,可見政策走向成功帶動民眾買房意願回升。 國泰金經濟研究處協理陳欽奇向蘋果日報說明,儘管目前房市交易冷清,不過房市不至於泡沫化。陳欽奇認為,因為台灣基本面佳、資金面充沛,且兩岸想像空間大,因此除非房地合一稅「更嚴格」,否則房價向下修正機會不大。 陳欽奇表示,目前房價議價空間增大,是因過去開價過高、市場行情被高估,因此即使目前殺價空間變大,房價仍然偏高,與過去的狀況相差不大。

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國泰金:房市再修正有限  

買房意願回升近8月新高 賣房則創2年新低

意願分歧
【林巧雁╱台北報導】國泰金(2882)昨天公布5月國民經濟信心調查報告,經濟研究處協理陳欽奇說,房地合一稅不確性因素逐漸消除,買房意願回升近8個月新高,但仍處低檔;賣房意願則創2年新低,買賣意願分歧,預期未來房市交易平淡,往下修正機率不大。

 

根據國泰金調查,仍有76.9%民眾認為不是買房時機;48.6%民眾認為不是賣房時機。買房意願指數為-63.8、賣房意願指數為-11.2,賣房意願指數已是連續8個月負數,創2013年5月以來新低點,創2年新低。 

 

 

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