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目前日期文章:201506 (45)

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【今日大話/台南新聞中心/綜合報導】

誤買凶宅單親媽媽擺脫夢魘  

日前,花費辛苦積蓄購買法拍屋,卻誤買凶宅的單親媽媽莊明玉,找上立委陳亭妃陳情,經由居中協調奔走,不僅釋出法拍屋的大眾銀行願意負擔債權責任,陳委員同時於立法院修正通過「強制執行法」,未來法院的法拍屋必須將凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊公開揭露。雖事後得到道歉及補償,但莊小姐嚇得直呼「不敢再買二手屋!」如今,她終於買了新房子準備入厝,開心迎接新生活,立委陳亭妃、市議員陳怡珍特前往祝賀,莊小姐也表示,這段時間謝謝媒體朋友及社會各界的關心與協助。

   莊明玉小姐表示,當時用八年來省吃儉用存下四十五萬多元參與投標法拍屋,因不知道房子是凶宅,導致沒有任何一家銀行願意貸款給她,最後只好棄標,若沒有陳委員的協助,險些把畢生積蓄都賠進去。至今還餘悸猶存,發誓一輩子不敢再碰法拍屋。還好上天有眼,讓她還能完成買屋夢想,如今終於買到新房子準備入厝,回想起前一陣子求助無門、心痛無奈的陰霾,終於一掃而空!相信新的開始,一定會為自己帶來更好的生活。

   立委陳亭妃市議員陳怡珍表示,當時聽到莊小姐的事件,非常驚訝,所以挺身替她申冤,不斷協調,協調過程中,同時看到莊小姐的勇氣與堅毅,令她們感到十分敬佩!雙方結為好朋友。現在看到莊小姐擺脫夢魘,一步一步完成買屋夢想,心裡覺得相當欣慰!除恭喜她買新房子,也祝福她有更好的將來。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

房屋用途及適用稅率概況  

財政從寬認定 可申請門牌併編 調整後持有三戶內 可免課囤房稅

「囤房稅」開徵後,若民眾打通毗鄰房屋合併使用,究竟該算幾戶?財政部從寬認定,二戶合併為一戶使用的房屋,只要向戶政機關申請門牌併編,且符合自住房屋條件,即可視為「一戶」,持有房屋戶數全國總計在三戶以內,可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部強調,房屋稅條例修正後,住家用房屋稅率已不再採取一致稅率,只有供自住使用的住家房屋,才擁有低稅率的適用資格。不過,符合自住房屋條件的房屋不限制面積,而是就持有戶數多寡,決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋,只要全台持有未逾三戶,亦能按低稅率繳交房屋稅。

當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時,財政部指出,符合用途與戶數限制者,即可按自住房屋稅率課稅。至於打通後的二戶房產,究竟算是「一戶」還是「二戶」, 財政部指出,依據房屋稅條例第7條規定,納稅人應在房屋建造完成之日起30日內,檢附有關文件,向當地稅捐機關申房屋稅籍有關事項及使用情形,其有增建、改建、變更或使用移轉、承典時,申請程序亦完全相同。

現行實務作業上,房屋稅籍的編配是參考建築法第4條,以及土地登記規則第80條等相關規定,以建號或門牌號碼為準,可獨立使用及移轉的個別房屋即認定為一戶,並編配一個稅籍編號。 依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定,個人所有的住家用房屋符合三項要件,即屬供自住使用: 房屋無出租使用;供本人、配偶或直系親屬實際居住使用;本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內,其房屋率為1.2%。

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〔記者蔡文居/台南報導〕台南─大阪直航10月起飛!華航將於10月28日起每週三及週六往返大阪與台南。台南市政府為了讓大阪等關西地區的日本朋友更加認識台南,今天由台南市長賴清德帶隊赴大阪,舉辦旅遊推介會及播映電影KANO等一連串行銷台南的活動。

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賴清德表示,這次除了由觀光旅遊局帶著旅行業界、國際飯店業者,以及美食伴手禮業者,一起將台南介紹給日本朋友之外,更推銷台南夏日的紅寶石─台南愛文芒果,市府每年夏天都會去日本東京行銷芒果,今年特別前進到大阪,讓日本關西地區的朋友知道台南芒果的美味。

他表示,30日將在大阪的公會堂舉辦旅遊推介會,以及台南美好生活展、台南講座。現場有楊士毅老師的巨幅鳳凰花剪紙;奉茶的葉東泰老師現場泡茶、奉茶,展現台南的茶文化;莉莉水果室的李文雄老闆則暢談台南的水果文化;以及土溝的年輕朋友黃鼎堯、陳昱良,暢談土溝農村美術館的創新再造。

同時,市府也將以10種台南生活的切面,在大阪公會堂策展了一場「台南美好生活」的小展覽;29日晚上也將在公會堂播放電影KANO,讓台南與日本共享的棒球精神連結兩地的友誼。

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好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
 
近年台灣人口老化加劇,已成為國人不可忽視的問題,據房仲業者調查,有將近8成的民眾想購買「養老宅」,首選城市為台北市。顯現過去「養兒防老」的觀念已過時,「買房養老」將成為未來主流趨勢。
 
銀髮族 老人 住宅(大刊頭)
 
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中央社

全台 16,427 棟社區行情導覽  

(中央社記者韋樞台北2015年6月26日電)各房仲逕相推出各種數位化看屋及買賣屋模式,讓服務跟著電腦和手機走,等於隨時帶著資料庫,永慶房屋建議,買賣屋不妨先參照「社區行情導覽」「快售」服務,更清楚行情變化。

買賣房是大多數人的大事,民眾最怕買得太貴,賣得太便宜,永慶房仲網推出「社區行情導覽」「快售」服務,讓買賣方更清楚區域行情,或是相中的社區物件行情變化。

永慶房仲網表示,「社區行情導覽」涵蓋全台1萬5千棟社區大樓的資料,其中整合了永慶房產集團全台經紀人實地勘查,行情變化還結合實價登錄與永慶成交資料,日日更新最新成交行情。

「社區行情導覽」包括當地社區的基本資料、交通、周邊生活圈、學區、醫院等一目了然,甚至連距離都貼心呈現,提供民眾全台最完整的社區資訊,並且結合了手機功能,讓消費者走到哪兒都能獲得資訊。

永慶房屋的「快售」服務也獲得消費者高度迴響,短短一周留言來電量成長4倍多,民眾只要在永慶房仲網「賣屋」頻道,輸入房屋地址,系統立即試算出當地社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及地區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊。

永慶指出,「快售」系統可以協助屋主快速掌握物件資訊,屋主留下資料後,2小時內就有店長級房產顧問提供專業分析,提供民眾更精準的顧問式配對服務。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,數位發展加速消費者取得房地產資訊的便利性,台灣的仲介服務非常深化,甚至已進階至消費者的房產顧問,協助消費者進行資訊分析、決策輔導、成本試算。因此,消費者獲得越多的開放資訊,越能讓買賣決策更清楚,市場的交易也會更健康

 

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鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯

房地合一 房仲:把握下半年購屋「黃金期」  

 

房地合一稅定案後,究竟有意買屋和有意賣屋的民眾,應該怎麼做?中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉,供不同族群參考。中信房屋表示,買方下半年應掌握踴躍進場原則,賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份,而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」,進場選好屋。

 

〈買方對策〉

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康健雜誌189期2014.08.05 作者:林貞岑
喝紅茶、看魚、睡前兩小時斷線、在車上擺心愛家人的照片……做點小改變就能搞定壓力荷爾蒙。
當壓力來臨,你用什麼態度面對它?以幽默出名的共和黨籍美國前總統雷根,1981年被人開槍射傷,周遭嚴陣以待,他坐在輪椅上被推進開刀房,面對緊急生死關頭,他跟負責主刀的醫生開玩笑說,「我希望你們全是共和黨員。」自稱是民主黨員的外科醫生莞爾:「總統先生,我們今天都是共和黨員。」當場化解緊繃氣氛。 

超乎想像的,任何壓力及情緒反應如害怕、憤怒、焦慮……真正停留在我們身上的時間並不長。

 

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記者曹逸雯/台北報導

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▲房仲業者推「數位看屋新三通」服務,使用手機上網,也可以聰明找好屋。(圖/記者曹逸雯攝影,2015.6.25)

買屋前,消費者大都會先上網找屋、看屋,因應網路依賴程度日益增加,房仲業者推出「數位看屋新三通」服務,讓民眾24小時隨時隨地都可以上網,並像無人機一樣鳥瞰空間、多樓層切換檢視3D立體格局,即使用手機上網,也可以與瀏覽搜尋電腦版網站無縫接軌,聰明找好屋。

根據信義房屋網路事業部的最新統計,今(2015)年1-5月影音看屋使用率年成長近3成,有一半的搜尋行為是來自於手機;進一步透過使用者體驗發現,高達96%的消費者上網找屋時,一定要看格局圖,因此特別推出「數位看屋新三通」:「3D互動看屋」、「社區房價通V2」以及「全新手機版網站」等3項服務。

信義房屋資訊長蔡祈岩表示,近年來,「用機器代替雙眼」的趨勢越來越夯,無人機的運用就是一個很好的例子,由機器代替雙眼的概念出發,引進最新科技開發出「3D互動看屋」功能,除保有「隨選隨看」,再增加「鳥瞰3D格局圖」、「任意行走所有空間」、「HDR高畫質清晰影像」,可建立精準尺寸的3D立體格局,就像無人機在上方鳥瞰空間、多樓層切換檢視,提供消費者更身歷其境的看屋體驗。

有看中意的房子後,就會想知道價錢,蔡祈岩說,雖然現在已經有實價登錄,但都是去識別化的資訊,一般消費者無法直接判讀「社區房價通V2」服務是將實價登錄資料與信義房屋行情資料庫以大數據運算、交叉比對,建立5,000個以上的社區實價登錄與行情走勢,讓消費者方便掌握行情。

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▲台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德。(圖/記者林信男攝)

 

記者林信男/台北報導

 

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▲圖:行政院環保署今(23)日在臺北市舉行第3屆國家環境教育獎頒獎典禮,臺南市有4個單位及1名個人入圍,全國最多;環保局勇奪6個組中3個特優、2個優等獎,成績大放異采。(圖:市府環保局/提供)

【今日大話/台南新聞中心/綜合報導】

新聞來源:市府環保局

行政院環保署第3屆國家環境教育獎頒獎典禮民營事業組、社區組、機關(構)組、個人組、學校組、團體組環保局長李賢衞實至名歸台灣積體電路製造股份有限公司、虎山國小

 

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現金贈與和贈與房地產繳稅比較表

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現金贈與與房地贈與比較  

 

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經濟日報 記者/陳美珍

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解碼房地合一稅/買預售屋自住 新制較有利

產權取得日期在明年以後者,售屋利得稅較輕…

出售房產利得,在新制採取房、地合一課稅制下,目前持有預售屋的民眾,將因交屋時點不同,面臨新、舊制過渡期不同的課稅待遇。不過,若購買預售屋目的是用於自住,適用新制合一課稅反倒有利。

即將施行的房地合一課稅新制,房產交易適用哪種課稅方式,取決於房產交易取得日。 包括預售屋在內,產權取得日期如果落在今(2015)年12月31日以前,所有權人選明年新制施行後出售,因持有期間長短不同,會出現兩種不同課徵方式:

一、出售時持有未滿二年:按新制房地合一課稅,因屬短期交易(未滿二年),適用新制稅率分別為35%或45%(短於一年)。

二、出售時持有滿二年:適用舊制房、地分開課稅。

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房地合一稅是什麼呢?

主要是賣土地賺錢不再免稅了,
原先賣土地要課徵土地增值稅
修法後再增加賣土地的所得要課徵所得稅


賣房屋的所得原來就要課徵所得稅,
修法後,賣土地的所得也要課徵所得稅,

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填問券,抽免費搭乘熱氣球!

活動辦法:
2015/7/12(日) 早上9:00前,填資料就抽熱氣球繫留體驗券一張!
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得獎名單於7/20(一)20:00於今周刊FB粉絲團公佈,贈品於7/21(二)掛號寄出。

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作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2015年6月19日 

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聯徵開放房貸平台 核貸成數鑑價全都露

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民眾查詢國內房價資訊,將再新增一管道。聯徵中心今(18)日宣布,完成「購置住宅貸款統計資訊」應用平台,透過大數據交叉分析,民眾將來只須進入資料開放專區,就可查到區域貸放成數、核貸利率、鑑價情形等,是繼內政部實價登錄之後,另一瞭解國內房價資訊的途徑。

  從聯徵中心的統計來看,今(104)年首季新增房貸樣本數為3.43萬戶,為101年首季以來,單季的最低紀錄,且就趨勢線型來看,國內房貸平均利率逐步上升,平均核貸成數也比先前下降。

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房地合一確定明年元旦上路,到底什麼是房地合一稅?

買賣雙方又該如何因應,選擇黃金購­屋賣屋期呢?

台灣房屋【房地合一 精算就划算】平台,提供您最適切說明,

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聯合晚報 記者彭宣雅/台北報導

內政部和農委會修正「農業用地興建農舍辦法」,未來農舍的起造人和購買農舍的承受人,都必須是農民。 記者蘇健忠/攝影

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農委會和內政部聯手修改辦法解決農舍亂象,農團表示樂觀其成,因為農舍、農地炒作多時,真正務農的農民根本無力負擔農地成本,導致返鄉務農困難重重;但農團提醒,修法除了縮限農舍起造資格外,後續還要嚴格查核,才能杜絕農舍亂象。

政大地政系教授徐世榮也表示,過去土地法30條明確定義,農地的承受人應該是自耕農,也就是僅有自耕農可以購買農地;但是民國89年農發條例修正時把這項規定修掉了,變成自然人也可以購買農地,才造成現在農舍農地炒作亂象。

台灣農村陣線發言人、世新大學社會發展研究所助理教授蔡培慧表示,堅持農地農用是最重要的一件事,這次修法,農委會特別定義農民身分,可以讓許多無法取得農保、卻實際務農的農民,得以正名。

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2015/06/17 15:31
 

好房網News記者林美欣/台北報導                  

房地合一三讀通過後,有助提高民眾購屋意願嗎?永慶房產趨勢前瞻報告顯示,認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅增加,由上季的28%,激增到38%,創近八季新高,尤其在七大都會區,民眾認為未來半年「是」購屋時機比重有大幅攀升跡象,全台買氣出現明確回升訊號,預期下半年量能有機會較去年同期增加1成以上。

圖一、未來半年是否為購屋好時機

圖一、未來半年是否為購屋好時機

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【特別企劃】
房地合一稅日前過關,即將在2016年元旦上路,房地產業者普遍看好下半年房市將一掃觀望氣息,回歸到以自住需求為主的健康環境,財政部長張盛和指出,兩稅合一將有助於健全房市,部分專家也認為可有效抑制短期炒房行為,但資深投資客帥過頭提醒,若是投資客以「公司名義」進行短期買賣,則影響不大。

甫通過的房地合一稅,規定持有期短於一年的個人,利得需被課稅45%,持有期1~2年者,則需課稅35%,持有2~10年售出者課徵利得20%,持有10年以上則是15%。法案一出,不少人認為新制課稅過重,投資客將逐漸退場,但帥過頭表示,房地合一稅只針對自然人,並不適用於法人,若要規避,可以開設「1人公司」。


相差太多了。 

帥過頭表示,兩稅合一新制實施後,在稅率差距這麼大的情況下,以後一定會有投資客開設公司用法人的名義來買賣房子, 他更直言,在台灣大部分的公司也都還會再用其他方式來鑽漏洞,以規避重稅,有興趣了解的投資客,可以參加他所舉辦的免費投資說明會,他會詳細為大家解答。

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記者王鼎鈞/台北報導

不動產交易資訊愈來愈透明囉!政府開放平台瀏覽及下載人次最多的資料集,實價登錄open data資料,內政部於今年7月1日起,將提供無限期下載服務,且不限流量完全免費。這項便民措施每次至少可為民眾省下2,000元(相當於流量100M的下載金額)的下載費用。

內政部表示,為提供民眾最新資訊,方便加值運用,自7月1日起,除了每月1日、16日發布實價登錄open data資訊外,每季再發布當季的open data資訊,放置於行政院「」及內政部「」,供民眾下載。

但礙於法令規定,實價登錄open data資料免費無限期下載,暫時不溯及既往,也就是從104年7月起的資料可無限期下載。

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