☆☆如果覺得我們蒐集的文章您有幫助,幫我們按"讚" 喔!☆☆

目前日期文章:201507 (29)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

【房產達人】永慶房屋-買方購屋流程介紹

 

 

購屋是人生中一大要事,透過永慶房屋的「買方購屋流程介紹」


帶您快速了解買方的購屋過程以及須注意的事項,

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 一、土地以贈與方式移轉,可否適用自用住宅用地優惠稅率?

答:因為贈與移轉並非出售,而且納稅義務人是受贈人,不是原來的土地所有 權人,所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

稅

 

二、張三聽說土地贈與給妻子,可以不用繳納土地增值稅,真的嗎?那要怎樣辦理過戶手續及注意那些規定?
答:依土地稅法第28條之2的規定,配偶相互贈與之土地得申請不課徵土地增值稅,但是不課徵並非真的免稅,只是延緩課稅,該筆土地再移轉第三人時,仍須以第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,核課增值稅。不論是否申請不課徵土地增值稅,均須申報土地移轉現值。如要申請不課徵,應於土地現值申報書註明配偶相互贈與字樣提出申請,經稽徵機關核發土地增值稅不課徵證明書辦理完稅後,即可持憑此不課徵證明書及向國稅局申請核發該贈與土地的「不計入贈與總額證明書」,向地政機關辦理移轉登記。配偶贈與土地一旦辦妥產權登記,即屬實質移轉,如果所贈與的土地係經辦理重購退稅仍於5年列管期間者,其因重購退稅已退還土地增值稅款,亦將依土地稅法第37條規定追繳;在決定贈與之前,最好確實掌握時機,以免因小失大。

 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

出處:財訊趨勢特刊 第 0 期 作者:House123

 

目前「重購退稅」僅限於以小換大、以舊換新,也就是「新買的房子總價必須比出售的房子還要高」才可以申請,但是,從明年房地合一上路後,就算買進的房子總價較低,仍可以依「價格比例」申請「重購退稅」,這在未來實價課稅的稅制下,更是一個應該好好善用的稅賦優惠。

1  

文 / House123 邱愛莉

 

小倆口買房子,要買誰的名字,有時也是一門學問。有的先生為了「家庭和諧」,第一間房子先買太太的名字,等以後要換屋,再買自己的名字。也有的太太,為了表示「識大體」,剛新婚,總不好跟夫家要求第一間就登記自己名下,但到了第二間,為了「以示公平」便希望改買她的名字。不過,兩間房子各買不同人的名字,乍看之下很公平,輪流嘛!可是,稅的部分可就吃虧囉!尤其是自住的房子,可能因此少了「重購退稅」的優惠!怎麼說呢?

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網NEW記者林美欣/整理報導

國人買屋意願創下22個月來新高,賣屋意願也較6月提升,有人願意買,有人願意賣,數據支撐下的結論是,短期內交易量有機會回溫。自住的剛性需求仍在,那麼該買在哪裡好呢?「有錢買蛋黃區,沒錢就跨區」。

1  

上半年士林跨區到北投買房者超過2成,達22.6% (好房News記者 陳韋帆/攝影)

國泰金7月的國民經濟信心調查結果,房地合一稅底定後,國人觀望態度漸消,買房意願回升到22個月以來新高,國泰金控經濟研究處協理陳欽奇分析,房地合一後,不確定因素漸漸明朗,買賣意願雙雙提高,接下來的房市有機會走出低谷。 至於買房該買在甚麼區域,除了選擇個人熟悉生活圈的考量因素外,好房網雜誌點出四都蛋黃區的「超值A咖區域」。台北市信義區、大安區房價較去年同期衰退5~15%,永慶房屋世貿松德店店長陳嘉浤以鄰近永春站的「海華社區」為例,「只要屋主願意降價,立刻反應交易量」;「大安區住戶對房市政策反應速度非常快」,5月的開價跟去年同期相比降價幅度達5~12%,房地合一明朗後,6月交易量明顯回升。 若有資金考量,好房網雜誌點出新北市中和區包括圓通路、連城路、員山路沿線,以及南勢角興南二路、華興街一帶,公寓開價大多3字頭,華夏35~37萬、成屋4字頭,資金有限的人可優先考慮此區。 台中五期「像是台北的大安區」發展較七期早,生活機能完善,首購、換屋族多青睞此區。20年屋齡、30坪大樓含車位,總價約1千萬上下,是市場主流。 或是「跨區購買」在大台北地區也很明顯,例如大安區與相鄰的文山區,每坪價差近43萬元。永慶房屋集團以成交資料分析,今年上半年,北市每區約有2成是跨區購屋族。最明顯的就是士林跨北投區、大安跨中正區、內湖跨南港區,地理環境相近,但購屋族群往價格相對便宜的區域移動。

 引用:好房網

 

閱讀完後,別忘了按 讚 並分享給您的好朋友唷!  

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網News記者馮牧群/台北報導

早在去年房市傳出房地合一的消息時,國內房仲業者便著手進行相關法條研究,民眾則對於未知的新稅制感到茫然,今年六月房地合一稅正式通過三讀後,坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等,比較新舊稅制內容,專家認為,稅基計算、重購退稅及農地交易,是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
1  

專家認為,房地合一稅的條文雖然不長,但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜,就連房仲都必須嫻熟條文,還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形,何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中,現場聆聽解說的效果最好,這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出,要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義,例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的,其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異,還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆,應特別注意。 當農地買賣時,新制得申請免課徵土地增值稅,不過一旦未來要變為非農用時,買方需自行負擔先前免徵的土增稅,買賣雙方應將協議寫明在合約內,以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制,換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅,換大屋的民眾則可全額退稅,這部分值得留意。 新稅制出爐後,很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座,希望藉此掌握箇中奧妙,力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察,像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座,出席人數遠比預期多出一倍,出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害,應可在不景氣環境下創造一番佳績。

引用:好房網

 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

〔記者洪瑞琴/台南報導〕最近在電視出現一波波「強檔廣告」,讓不少民眾驚艷,片中找來男模帥哥楊銀豪Tjarret為台南代言,在充滿夏日陽光、沙灘、音樂的台南四處旅行,接著「女生版」上檔,就是青春可愛的人兒妹(暉倪),帶著遊賞黃金海岸、將軍漁港及七股豐富可口的海鮮。

南市觀光旅遊局為宣傳暑假系列豐富多元的「台南夏日海party」系列活動,製作「嗨!台南」短片,雖然片長僅有30秒,但「飛移式」轉景很特別,在社群網路上傳後亦吸引網友瘋狂轉發,有網友直呼「影片前14秒就似在看七龍珠」。

影片場景從台南火車站帶到被網友評為最美夕陽的「井仔腳鹽田」、國際景點「四草綠色隧道」、安平「遊憩碼頭」、「觀夕平台」以及最近因被攝影愛好者評為「海拔最低,但出景率最高的銀河拍攝點」而爆紅的七股黃金沙丘等。

美食的Fu,則端出海鮮七寶大拼盤、七股海鮮街等饕客必殺美食,展現台南豐富且不同於其他地方的觀光特色,同時也不藏私的分享台南人的私藏景點。

嗨!台南 美麗夏日很有Fu   

觀旅局長王時思表示,影片從發布迄今,觸及率已逾60萬,透過特別的「縮時攝影」製片方式成為目光焦點,成功吸引觀眾注意。

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制,使得房市買氣持續低迷,但房地合一稅已經通過,加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等,台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制,讓房市回歸市場機制。

1  

 

台中市不動產公會理事長魏嘉銘(見圖中)指出,在政府連續打房政策影響下,不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110,821棟,加上下半年受到總統大選的影響,全年交易量可能跌破28萬棟,將創下統計期(1991年)以來新低。

魏嘉銘表示,從去年下半年開始,影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面,政府打房使得不動產急凍。但是,因為利率仍低,加上游資充裕,在房地合一稅確定後,市場終於有機會可以恢復基本面,可謂「利空出盡」市場買氣將陸續回籠。 

他說,房地合一稅剛出爐,據統計超過八成的民眾不清楚房地合一稅制的內容與細節,雖然稅法通過後來客量成長二至三成,但是民眾對房地產降價的心理預期仍大,買賣雙方對於價格的認知仍有15%左右的差距,所以交易量還有待觀察。 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

經濟日報/稅務問答 南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局將於7月30日下午14時至16時10分,在台南市南區明亮里活動中心聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。課程安排國稅局講授「贈與稅介紹」、稅務局講授「地價稅節稅秘笈」課程。 南區國稅局將舉辦「地價稅節稅秘笈」講座。

1  

民眾入場採免報名、免費用即可參加,還能學到實用的租稅常識,且課程中穿插稅務內容提問之有獎徵答,答對者可得到精美小禮物乙份,機會十分難得。 當天講習會現場將設置行動辦公室,提供國稅及地方稅相關節稅手冊等宣導文宣及稅務諮詢貼心服務,歡迎大家邀約親朋好友一起來參加。 南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局將於7月30日下午14時至16時10分,在台南市南區明亮里活動中心聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。 課程安排國稅局講授「贈與稅介紹」、稅務局講授「地價稅節稅秘笈」課程。民眾入場採免報名、免費用即可參加,還能學到實用的租稅常識,且課程中穿插稅務內容提問之有獎徵答,答對者可得到精美小禮物乙份,機會十分難得。 當天講習會現場將設置行動辦公室,提供國稅及地方稅相關節稅手冊等宣導文宣及稅務諮詢貼心服務,歡迎大家邀約親朋好友一起來參加。

 

閱讀完後,別忘了按讚,並分享給您的好朋友唷!   

 

房地產需求專人服務專線: http://line.me/ti/p/JgLwY465P1  

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

苗栗縣財庫吃緊,發不出員工薪水,行政院要縣長徐耀昌學學宜蘭和台南,台南市長賴清德­,任內減少支出,大刀一揮,砍掉市議員的每人1500萬小額工程款配額,遭市議會大反­彈,但每年為市府省下8億5千5百萬,也刪掉1萬4千多位鄰長每月交通費2千元,每年­也省下3億五千萬,其他像是水龍頭都要裝省水裝置,還有找企業贊助100多輛復康巴士­等等,從大到小,賴清德能省就省,市長變省長。

 

記者李世泓/台南報導

苗栗縣財庫吃緊,發不出員工薪水,行政院要縣長徐耀昌學學宜蘭和台南,台南市長賴清德,任內減少支出,大刀一揮,砍掉市議員的每人1500萬小額工程款配額,遭市議會大反彈,但每年為市府省下8億5千5百萬,也刪掉1萬4千多位鄰長每月交通費2千元,每年也省下3億五千萬,其他像是水龍頭都要裝省水裝置,還有找企業贊助100多輛復康巴士等等,從大到小,賴清德能省就省,市長變省長。

徐縣長快學學!賴清德以稅入編稅出 撙節省下數十億元

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

地方中心/高雄報導

買屋不知道「氯離子超標」代表啥可能會吃大虧!一名邱姓男子付了400多萬元訂金買房,卻發現屋內出現水泥剝落,陽台傾斜的問題,他認為賣方隱瞞海砂屋要求解約,卻反被沒收訂金。邱男提告,法官卻認為屋況說明書有標示「氯離子超標」,就是海砂屋的意思,是邱男自己沒注,最後判決賣方可以沒收100萬元訂金當賠償。

天花板的水泥塊一敲就剝落,露出裏面的鏽蝕的鋼筋,現場看很容易發現這種就是海砂屋。但如果單從書面的文字上來看,如果標示「氯離子超標」,有多少人知道這就是海砂屋呢?如果你對這句話沒概念,現在可得多注意,台北有名邱姓男子,他付出410萬元當訂金買房,後來發現屋內水泥剝落,陽台也傾斜,邱姓男子認為被騙要解約,對方卻沒收全額訂金。

1  

2

 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

為促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,內政部推動實價登錄制度,自101年8月1日施行。申報登錄資訊經篩選整理後,自101年10月16日起以區段化、去識別化方式對外提供查詢。實價登錄制度施行後,每年可提供民眾查詢的資訊計約40萬件,與實價登錄實施前內政部辦理的房地產交易價格簡訊每年提供約4萬件相較,資料量大幅成長,使購屋者能更充分掌握市場實際成交行情,避免人為哄抬,減少交易糾紛,使房地產市場發展更為健全。

 推動具體績效

一、累計至104年6月底止,可供查詢的成交案件資料已有112萬8,000餘件,內政部查詢網站訪客已超過5,275萬人次,呼應社會對於住宅交易資訊取得需求之成效顯著。104年1月1日起查詢服務網新增部分功能:(一)查詢條件增加「使用分區」及「建物格局」選項。(二)查詢結果增加「屋齡」及「樓別/樓高」欄位。(三)地圖框選查詢,於框選後自動進行檢索。(四)手機版APP查詢時顯示預估連線時間

內政部「不動產實價交易查詢服務網」首頁  

內政部「不動產實價交易查詢服務網」首頁

 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

被譽為「台灣黑澤明」的知名導演王童,睽違10年再度推出作品《風中家族》,由楊祐寧、郭采潔、胡宇威、柯佳嬿、李淳等演員主演,13日在台南舉辦首映會,曾獲2屆金馬獎最佳導演的王童信心十足地表示,這是他「拍過最好的電影」,國際大導演李安也特地在美國錄製一段影片獻上祝福。

執導《策馬入林》一片而被譽為「台灣的黑澤明」的王童,另外3部電影作品《稻草人》、《香蕉天堂》跟《無言的山丘》更有「台灣三部曲」的美稱,其中稻草人和無言的山丘更讓他2度拿下金馬獎最佳導演。

《風中家族》一片是王童睽違10年,嘔心瀝血的鉅作,王童自信地說:「這是我這輩子拍過最好的電影!」全片許多鏡頭都取景台南,包括台南警察署、古街道、舊巷弄、州知事官邸和台南州廳(現台灣文學館)。

首映會13日在台南舉辦,台南市長賴清德向民眾掛4大保證:導演、演員、劇情還有台南的場景,看完電影絕對值回票價,他表示,看這部電影等於遍覽台南文化歷史的元素及資源,值得一看再看。

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

記者陳昭宗/雲林報導

近來有許多民眾詢問,其房屋出租當住家用並無營業,為何會收到補繳之地價稅單。稅務局表示,為健全地價稅稅籍、遏止逃漏稅並維護租稅公平,目前正值地價稅清查期間,正蒐集承租人申請租金補貼、所得稅申報租賃扣除額及法院公證租賃等資料查核勾稽,針對已申請自用住宅用地優惠稅率土地者,查有出租情事時,即改按一般用地稅率課徵。 

images (1)  

稅務局指出,地價稅要適用自用住宅用地優惠稅率課徵,除了要有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外,且必須是無出租及無供營業使用。假設民眾自100年7月起將房屋出租他人非供自用,稅務局將自次年即101年起改按一般用地稅率課徵,並依法補徵差額之地價稅;如係全年供出租使用,則自出租當年起即改課一般用地稅率。另外房屋稅部分,自104年起,出租房屋,因實際非供自住,不得申請住家用自住稅率。 

稅務局特別提醒民眾,如有自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,已出租或供營業使用或全戶戶籍遷出,應即向土地所在地之稽徵機關申報恢復按一般用地稅率課徵,以免被補稅外,還有可能被處以罰鍰。

閱讀完後,別忘了按讚,並分享給您的好朋友唷!   

 

房地產需求專人服務專線: http://line.me/ti/p/JgLwY465P1  

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

好房網News編輯中心/整理報導 民眾購屋和看屋時,採光和通風狀況是很重要的考量項目之一。很多老房子、街屋、或者一棟大樓好多戶的小宅,通常格局是單面採光,部分房間甚至客廳大白天也得開燈才行。設計師建議,在裝潢時可以使用穿透性的材質隔間,就可以避免暗房出現。

單面採光怎麼辦 好裝潢讓家裡沒「暗房」

 

 

(圖片取自 30年老屋變民宿 圖輯)

單面採光的房子,如果又是長形房,越往裡面就越沒有自然光,除了採光不佳,空氣對流也是個大問題。室內設計總監朱志峰表示,老一點的房子通常用開天井解決,但台北目前很少有這種格局,民眾可以利用裝潢技巧來改善採光。 1.玻璃隔間 如果採光面在房間,設計師建議可以將客廳和臥室的隔間改成玻璃,不但具有光線穿透性,看起來實際坪數也比較大。也有的建商會將未開窗的牆面改為玻璃磚設計,透光性較佳,但要注意防水施作和漏水問題。

2

(圖片取自三芝小白屋 圖輯)

2.陽台外推 很多房子的採光面只在陽台,透過外推的方式,將戶外光源直接引進客廳,如果可以的話盡量加大窗戶,也能將光源擴大,但設計師提醒,陽台外推目前是不合法的,牆面也不可以任意拆除,屋主裝潢時一定要注意。 3.改變格局 如果是老屋翻修,也可以直接改變格局,像是將原有採光的房間打掉,改成開放式空間,像和室等等,將光源引進來。
3

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

有個婆婆,很會做人。她的兒媳婚後就一起到美國攻讀學位,某天她到美國探看兒媳,發現兒子胖了,媳婦卻瘦了,心疼媳婦,說:「怎麼會瘦成這樣?」

年輕的媳婦一時忍不住,對婆婆吐苦水,抱怨先生對內懶惰不會做家事,對外連認路都會出差池,做什麼錯什麼。

其實,世界上沒有任何婆婆想聽媳婦抱怨兒子。

大部分的婆婆都會忍不住替兒子說話,但是這位現代婆婆很聰明,她聽完媳婦抱怨後,只微笑說出一句話:「可是有一件事他做得最對。

「什麼事?」「就是娶了妳啊。」媳婦聽了,啞口無言。


有個先生,也很懂得做人。他一工作起來就很賣命,婚後因為公司人事凍結,遇缺不補,使得他的工作越來越繁重,每天都在加班。

新婚的太太知道先生這麼努力,但心裡還是不免犯嘀咕:「真有那麼多事要做嗎?總是很晚才回家,回家到半夜都還掛在網路上開視訊會議?這樣的生活,一點品質也沒有。」

某天,先生本來答應要和她一起吃晚餐的,卻又因為加班臨時取消。

太太一個人在家中生氣,待先生開門回來時,忍不住劈頭一陣牢騷:「今天不加班,公司就會倒嗎?幹嘛把自己弄得這麼累,不能跟老闆說你不能天天加班嗎?」

沒有任何先生,可以忍耐在自己疲憊不堪時被太太潑冷水。

可是,疲倦的他卻溫和的對太太說:「妳知道嗎,我在加班的時候,想妳是我唯一的安慰。」

太太笑得像桃花舞春風一樣,不再為晚餐被放鴿子的事情計較了。

這些都是幽默的智慧,是在正常人「應該要不高興」的時候,還能夠扭轉氣氛,輕輕的把已經點燃的火藥引信踩熄。

很多人誤以為,當別人生氣時,沉默與忍耐是唯一途徑。

其實沉默與忍耐,常會讓發火的那一方更惱怒,不如學學這些四兩撥千金的說話藝術─一種「做人」的絕妙功夫。

 

閱讀完後,別忘了按讚,並分享給您的好朋友唷!   

 

 

 

房地產需求專人服務專線: http://line.me/ti/p/JgLwY465P1  

 

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

【大紀元2015年07月10日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)國產署9日標售北市多筆土地與房屋,吸引一些開發建商逢低補貨。專家分析,雖然房地產景氣狀況欠佳,但市場競爭者少,加上目前標得土地,未來出售適用舊制免資本利得稅,相較房地合一上路後買更划算。

標售案中,林森北路土地吸引5封投標單,大直土地吸引2封投標單,中和的一處大樓則吸引2封投標單。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使房市景氣低迷,但位於台北市市中心的土地,若價格合理,仍是值得長期持有的好標的。

 

他指出,房地合一新制上路前購入土地,只要持有滿2年都可適用舊制,若日後土地增值後出售,舊制明顯較新制划算。而對建商來說,更重要的則是保留現金,逢低購入精華區的土地。◇

 

什麼是房地合一呢? 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Q1: 何謂「耕地」呢?

A:按照現行法令規定,土地的分區、地目或編定用地類別屬於下列四種情形之一時,便是「耕地」。

可向土地所在地地政事務所或直轄市、縣(市)政府都市發展局 或 工務局(建設局)洽問所擁有土地的分區、地目或編定用地類別:

  • 依區域計畫法劃定為  特定農業區一般農業區山坡地保育區森林區  農牧用
  • 依區域計畫法劃定為  特定農業區一般農業區山坡地保育區森林區  之分區範圍內暫未依法編定的田、旱  地目土地。
  • 依都巿計畫法劃定為  農業區、保護區  田、旱地目土地。
  • 國家公園區內,依國家公園法劃定之分區別及使用性質,經國家公園主管機關會

            同有關機關認定屬於前述三項情形之一的土地。

 

Q2:耕地分割依現行法令須達面積0.25公頃的耕地,有哪些情形可特別准許分割?

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

別忘了,不動產交易時之優先購買權

一般民眾常以為,不動產買賣時只要交易雙方講好,就可以辦理過戶,常不知第三人可能可以主張優先購買權,而使交易未必如預想般進行。 
所謂優先購買權,即不動產出售時,可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。

照規定,出賣人應通知優先購買權人,在其放棄優先購買權後,才可以出賣不動產予第三人。

不過實務上,依土地登記規則規定,某些情況產生的優先購買權,是允許由出賣人自行切結「優先購買權人確已放棄其優先購買權,若有不實,出賣人願負法律責任」等字樣,而辦理買賣登記的。因此,少部分登記代理人可能為求順利完成買賣登記,在未告知出賣人之情況下,擅自以出賣人名義切結優先購買權人已放棄其權利,從而衍生爭議。 
法律上關於優先購買權之規定如下: 


(一) 民法之規定:

1. 民法第426-2條規定租用基地建築房屋時,有優先購買權之條件: 
「租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。 
前項情形,出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者,視為放棄。 
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者,不得對抗優先承買權人。」 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房地產投資一直被視為資產配置中不可或缺的一環,台灣因政策等多方因素影響,除了新興重劃區、且具交通建設題材的區域受到購屋族青睞之外,許多投資客紛紛轉向投入海外市場。

以桃園市為例,新興重劃區如中路計畫區、高鐵特區、經國特區在房地合一稅制底定後,看屋人潮明顯回籠,相較於去年以前,這一波的看屋族群以自住客為主,投資客已不多見,在長榮航空擔任正駕駛的張姓機師(48歲)就表示,他看了中路計畫區與高鐵特區後,發現兩塊重劃區的交通與未來的生活機能規畫都非常符合需求,前者純住宅規畫,緊鄰市中心,高鐵特區則如同費玉清所言到站即到家,兩者距離桃園國際機場都非常近,是他置產首選標的。 

資產配置 投資客愛房地產  

菲律賓首都馬尼拉。圖/路透 

在海外投資方面,現正掀起一股「東協熱潮」,東南亞做為華人重要之地,也是中國大陸強化全球經濟戰略的首要地區,受大陸一帶一路及亞投行等利多議題影響,重大建設迅速注入,包括柬埔寨、菲律賓、馬來西亞、泰國都成為投資客的熱點之一。 

菲律賓做為亞洲經濟之虎,自2010年艾奎諾就任總統後,政治全面改革,經濟逐步改善、外資投資大量注入,2014年經濟成長率高達6.1%,且人口紅利極高,平均人口年齡僅23歲,更擁有超過3,000萬的中產階級人數,被專家譽為還有35年蓬勃發展光景之國家。 21世紀不動產副總經理曹若琪表示,到菲律賓投資,建議仍首選政經局勢相對穩定的首都馬尼拉,但需特別注意,馬尼拉新城區與舊城區的整體差異非常大,國人置產多選擇當地規畫完善及治安良好的新城區,例如金融區Makati及當地的信義計畫區BGC(Bonifaciao Global City)。 

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

前一陣子全台炎熱高溫,想去看房子都懶,但最近因颱風影響開始有降雨,卻是看屋的好時機。為什麼?當然就是檢查房子會不會漏水囉!房仲專家指出,連續降雨或降下大雨,都可以讓漏水壁癌屋原形畢露,掌握3招更能避開漏水壁癌地雷屋!
 
要看出房子有沒有漏水,就要掌握人、時、地3個要點。

颱風要來了 快去看屋喔!

 浴室天花板也是常見的漏水處,應仔細檢查。唐郡威攝

要看出房子有沒有漏水,就要掌握人、時、地3個要點。所謂的「人」就是問人,住商不動產左營孟子新光加盟店店長劉家豪表示,問鄰居也好、問管理員也罷,一定要問問有沒有漏水的狀況,對屋況有初步了解;「時」則是挑對的時間看屋,東森房屋高雄博愛大中加盟店店長何忠義指出,許多中古屋會重新粉刷,天氣好的時候更不容易發現房子有滲漏水的狀況,因此看屋除晴天看,雨天也要看,最好挑連續降雨或雨勢較大的日子去看屋,通常漏水痕跡都會出現。
 
最後就是「地」,也就是針對容易漏水的地方檢查,如天花板與牆壁接鄰處、浴室外牆、陽台外牆等地方,都是常見的漏水處,如有水漬或外牆凸起、甚至磁磚脫落,就代表有漏水問題,民眾最好敬而遠之。更多買房訊息請看明日出版的《靚屋王》。(陳建宇/高雄報導)

 

閱讀完後,別忘了按讚,並分享給您的好朋友唷!   

 

房地產需求專人服務專線: http://line.me/ti/p/JgLwY465P1  

文章標籤

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 2

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼