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目前日期文章:201508 (42)

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法令依據: 土地稅法第9條及 第17條
處理天數:12天

申辦注意事項:

一、請於每年地價稅開徵40日前即9月22日前)提出申請,逾期申請者,自申請之次年開始適用

地價稅  

二、應檢附附件

( 一 ) 自用住宅用地:

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財政部臺北國稅局表示,贈與財產價值之計算,土地是以每平方公尺公告土地現值乘以面積再乘以持分,房屋以評定標準價格為準,二者合計數即為該不動產之贈與價值,而不是以市價計算。由於贈與稅納稅義務人(即贈與人),每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元,假設上述房地之計算價值為660萬元,如贈與人分3年以每年移轉各三分之一持分方式贈與,總計贈與價值不超過220萬元,且各該年度亦無贈與財產給予他人,可以免繳贈與稅。

 

欲贈與不動產該如何辦理,才能免納贈與稅?  

該局指出,不動產之贈與,首先須向該不動產所轄的稅捐處辦理土地增值稅及契稅申報,然後向贈與人贈與時戶籍地的國稅局辦理贈與稅申報,最後再向該不動產所轄的地政事務所辦理過戶登記,所以,如贈與人分3年以每年移轉三分之一持分方式贈與,那麼,上述相關應辦理事項亦須逐年辦理。
該局並說明,贈與人贈與時戶籍地在臺北市的話,除了至財政部臺北國稅局總局申報外,可就近至所轄任一分局稽徵所辦理申報。
該局籲請納稅義務人注意稅法相關規定,以維自身權益。相關申報書表已置於該局網站(http://www.ntbt.gov.tw/etwmain)供民眾依需求自行下載使用。

 

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

全國地方稅務局將自明(1)日起,針對已核准重購土地退還土地增值稅的自用住宅用地,展開全面清查財政部指出,重購土地在五年列管期間內,如有移轉他人、贈與配偶、出租、遷出戶籍或改作其他用途等情形,均會遭追補原已退還的土增稅。

財政部提醒,重購退稅的政策目的是為協助民眾減輕購屋負擔,申請時符合退稅資格並拿回退稅款的納稅人,須注意重購退稅有五年列管限制,以免期間出現退稅條件不符情況,遭到補稅。

稅  

依據稅法規定,土地所有權人二年內「先買後賣」或「先賣後買」自用住宅用地,符合一定條件者,都可以向原出售土地所在地的地方稅稽徵機關,就已繳納土地增值稅額內,申請退還其不足支付新購土地地價數額的稅款,此一措施即稱為「重購退稅」,目的在於減輕納稅人重購自用住宅用地的負擔。

不過,為了避免退稅優惠遭到濫用,財政部表示,全國稅捐機關對於這類案件在核准退稅後,均需立冊列管五年,重購土地自買入五年之內,必須符合三項要件,才可以持續保有其退稅優惠資格,不會被追繳退稅

三項要件包括:

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加強清潔打掃,減少廚餘堆放,避免家具縫隙成為蟑螂的巢穴。

台灣夏季溫暖潮溼,是最適合蟑螂生存的環境,根據統計,夏天蟑螂出沒數量是冬天的8倍,專家建議,蟑螂不僅身上藏有許多病菌,易引發過敏外,牠們甚至還會咬傷小嬰兒,因此除了定時加強家中清潔外,也要減少家中廚餘堆放,才能避免家具縫隙成為蟑螂生兒育女的巢穴。

居家環境-拖鞋打蟑螂 散發更多過敏原  

在台灣,常見的蟑螂分別是美洲蟑螂、澳洲蟑螂、德國蟑螂、棕帶蟑螂等。由於蟑螂的外型是橢圓扁平狀,遇到攻擊時,可以瞬間遁入牆壁、地板、器物的縫隙,平常便於躲藏在狹窄的縫隙內,減少被天敵滅殺的機會。

 

灣大學昆蟲系名譽教授徐爾烈表示,蟑螂喜歡潮溼溫暖的地方,夏天一到,蟑螂就會大量繁殖且到處爬,活動力更會大增,因此甚至會看見蟑螂在空中滑行飛舞。

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文/賴寧寧

這是一位豪宅銷售天王的傳奇故事。永慶房屋前首席房產顧問葉國華,創下服務超過3千位客戶、帶出20多位店長、高峰期平均一年成交8戶2億元豪宅的紀錄。

種種驚人成績的背後,是突破了一件件你想像不到的難關,解決了匪夷所思的難題,堆疊出來的成果。

國小因付不出27元轉學 窮小子翻身豪宅王

▲葉國華,前永慶房屋首席房產顧問,現任Apple House房屋自售平台總經理。(圖/商業周刊提供/攝影曾千倚)

 

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從民國55年到現在,途中雖然歷經多次國際間的金融危機,政府打房,造成房市盤整;房價下修,但拉長線來看房價始終成長。

不是房子漲是因為貨幣貶值,臨沂街的老公寓30幾年前1坪5萬元,但房價並沒無隨著屋齡折價,房價漲到1坪80萬元,不是房子變大或變漂亮了,主因只是因為新台幣貶值、錢變薄了。

民國55年時,台灣的貨幣總計量(M2)約400億元,現在已經有38兆元,央行今年貨幣總計量(M2)目標區年增率2.5~6.5%,意味著未來新台幣也會愈變愈多,在貨幣貶值的趨勢下,長期房價勢必增加。

過去黃金與不動產被視為抗通膨的兩大利器,但隨著黃金波動過大,抗通膨能力備受質疑,相較之下,不動產還能滋息,房價有增值性,還能擁有租金收益,因此國人一直有「有土斯有財」的觀念。

財經觀點/貨幣貶值趨勢下 長期房價勢必增加  

房價未來能否成長,端看「所得」與「內需」,年輕人是未來希望,所以台灣不論哪個政黨執政,明年都必須把提升年輕人所得列為首要KPI。

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購買房屋是人生一件大事,但購買法拍屋牽涉到許多法律問題及應注意事項,在沒有作好充足準備之前,往往會吃許多悶虧,因此購買法拍屋前應自己作好功課及相關準備事宜,並細心找尋符合自己需求的法拍屋,如此才能降低購屋風險,找到適合自己的法拍屋。

法拍屋 3

2

 

1

要看得懂法拍,要先學會專有名詞:

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借名賣房避奢侈稅,處罰變輕了。財部放寬包括:特殊原因不得不借名買賣房產,以及已申報贈與的不動產,出售獲利回流贈與人等兩種違章型態,將其漏稅處罰雙雙下降。這項從寬措施昨起生效,凡是未確定案件均可適用較輕的裁罰規定。

財政部昨(24)日修正發布「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」,針對利用他人名義銷售不動產以規避特種貨物及勞務稅(奢侈稅)的違章漏稅案件,按其犯意採取輕重不同的懲處措施。其中,因私人債務問題等不得不借名買賣房產的案件,漏稅裁罰倍數已獲調降。獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是:

一、利用他人名義者,如與其配偶及未成年直系親屬名下再無其他房屋,同時其違章行為是首次查獲時,按所漏稅額處1.5倍罰鍰。裁罰處分核定前若已補申報並補繳稅款者,罰鍰再降為0.5倍。

二、以贈與方式,利用受贈人名義銷售不動產,在稅捐機關查獲前已申報贈與稅,且亦為首次查獲者,按所漏稅額處二倍罰鍰。裁罰處分核定前已補申報並補稅者,則僅處一倍的罰鍰。 依據奢侈稅條例原規定,利用他人名義銷售不動產者,一律要按所漏稅額處三倍以下罰鍰,但稅捐機關可視情節輕重,訂定適宜的裁罰倍數,在未修正前,這類案件一般是按2.5倍裁罰。

財政部指出,鑑於會將自己的不動產以他人名義登記並買賣,多數是因私人債權債務或逃避強制執行等理由,未必故意要逃漏奢侈稅;另外,以贈與方式藉受贈人名義銷售不動產者,如有申報贈與稅,除已負擔贈與稅外,申報資料已可供稽徵機關掌握作為後續查核之用,即使有逃漏奢侈稅事實,仍有減罰空間。

因此,財政部參照行政罰法第18條第1項意旨修正裁罰參考表,增訂利用他人名義銷售不動產違章情節較輕者的裁罰倍數為1.5倍至二倍。

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台南市康樂街跟民族路三段路口賣菜尾的小吃攤,今晚發生瓦斯桶氣爆意外,讀者蔡先生當時剛好在附近,立刻拿起相機紀錄驚險氣爆經過。


影片中有鄰居說,店內五支瓦斯桶都在燒,提醒大家閃邊站。此時瓦斯桶持續發出嘶嘶聲,伴隨著火舌不斷竄出,嚇得附近民眾連忙將停在氣爆點旁的機車牽離。

現場另有民眾試圖拿小型家用滅火器滅火,但面對巨大火球完全無效,直到消防隊到場,以化學泡沫強力噴灑,火勢才獲得控制。(地方中心/綜合報導)

菜尾湯攤氣爆 瓦斯嘶嘶叫

民眾冒險牽走機車。讀者提供

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菜尾湯攤氣爆冒火,伴隨瓦斯嘶嘶叫。讀者提供

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購買房屋是人生一件大事,但購買法拍屋牽涉到許多法律問題及應注意事項,在沒有作好充足準備之前,往往會吃許多悶虧,因此購買法拍屋前應自己作好功課及相關準備事宜,並細心找尋符合自己需求的法拍屋,如此才能降低購屋風險,找到適合自己的法拍屋。

要看得懂法拍,要先學會專有名詞:

◎點交: 拍賣之不動產是否點交,均會記載於拍賣公告,要注意拍賣公告。

 

買中古房屋,怕產權不清楚;標購法拍屋,產權最清楚,價錢又便宜,但點交房屋最麻煩;不點交房子糾紛多,有點交的房子點交程序也很繁瑣;如何排除點交疑難,是投標法拍屋入門課題,目前拍賣案件點交狀況可歸類為以下五種:

 

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今天依舊是要跟大家講有關房地產投資的觀念 畢竟沒人一開始就駕輕就熟 所以一些簡單入門的觀念還有要懂一些

第一個觀念: 了解投資房地產的真正風險

實際上,投資房地產是沒有風險的,它唯一的變數只有一個..<時間>換句話說,只要能克服時間的壓力,放膽購買房地產,必定獲利,這點,只要去問周圍的有錢人,只要是沒有借錢,他們購買不動產的經驗,是否必定獲利?答案必然是肯定的.

房地產投資  

 

第二個觀念: 如果投資房地產沒有風險,為什麼有人會賠錢?

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 自104年9月1日起,戶籍謄本申請人資格有重大變革!

申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則第二點修正規定

二、第一點第二款所稱利害關係人,指與當事人具有下列各款情形之一者:

(一)契約未履行或債務未清償。

(二)同為公司行號之股東或合夥人,且為執行職務所必要。

(三)訴訟繫屬中之兩造當事人。

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一,永康物流及轉運服務設施專用區,面積15公頃,開發方式:市地重劃,106年完成





二,永康新設鹽行國中附近地區,面積61公頃,開發方式:區段徵收,107年完成

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少子化加上保母虐待小孩時有耳聞,愈來愈多人選擇和父母同住,以便幫忙照顧小孩。專家說,三代同堂有老有少,在居家設計上注意四個技巧,可以住得更融樂舒適及安全。

第一是在空間配置上,孝親房最好用書房或是走道,和主臥及小孩房隔開,主要是不同世代多少會有不同生活習慣,稍微隔開,可有共同活動空間外,又擁有各自獨立空間,避免作息互相干擾;另外小孩房建議放在主臥室隔壁,若是學齡前小朋友,建議另設內門互通,以方便照顧。

三代宅 居家設計4招

三代同堂最好採開放式廚房,廚房就在客廳旁,全家人可一起作菜互動,既可增進親子、婆媳情感,也可提升家中和樂氣氛。 永慶居家服務中心/提供

第二,廚房方面,最好選擇開放式廚房。永慶居家服務中心經理何政熹表示,傳統廚房多狹小、封閉,而且悶熱,負責作飯的人往往會覺得辛苦,甚至委屈,進而容易與家人產生嫌隙。如果採開放式廚房,廚房就在客廳旁,全家人可一起作菜互動,既可增進親子、婆媳情感,也可提升家中和樂氣氛。

何政熹表示,三代同堂的開放式廚房,因需要較多的快炒及熱食,在排煙排氣要特別注意,他建議找專業針對居家空間大小、方位和風向等做客製化規畫設計,一次到位,以免煮個飯,家裡都是油煙味。

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  (中央社記者張榮祥台南報導)農曆7月1日,傳說中的鬼門開,網路瘋傳台南府城隍爺交代全省「收96人」,PO文網友知道闖下大禍,下午到府城隍廟向城隍爺下跪道歉。


鬼門開向來有各種禁忌及習俗,網路上午瘋傳1張相片,相片中是1張白板,寫著府城隍爺交代今年20歲至30歲的人要注意十字路口,全省要收96人。

鬼門開亂傳城隍爺要收96人 網友下跪

14日是農曆7月1日,傳說中的鬼門開,網路瘋傳台南府 城隍爺交代全省「收96人」,但府城隍廟辦公室白板沒 有這樣的字眼。下午PO文網友到府城隍廟向城隍爺下跪 道歉。 中央社記者張榮祥台南攝 104年8月14日

鬼門開亂傳城隍爺要收96人 網友下跪  

14日是農曆7月1日,傳說中的鬼門開,網路瘋傳台南府 城隍爺交代全省「收96人」,但府城隍廟辦公室白板沒 有這樣的字眼(圖)。下午PO文網友到府城隍廟向城隍 爺下跪道歉。 中央社記者張榮祥台南攝 

白板上還有注意事項,包括公共場所少去,山上少去,十字路口小心。

台南府城隍廟方也是聽到媒體詢問,再上網查詢才知道有件事。廟方幹事鍾孟輝說,府城隍爺從未下旨說辦什麼事。鍾孟輝還讓媒體看辦公室的白板行事曆,上面也沒有「收96人」等字眼。

鍾孟輝表示,廟方沒有報案,反倒是PO文的網友下午到廟內承認是他做的;網友說,他只是轉載相片及加上註解文字;但網友未透露相片從何而來。

鍾孟輝向這名網友說,自己做事自己承擔,自己向府城隍爺道歉;網友則下跪焚香祭拜,且擲筊取得府城隍爺的原諒。

鍾孟輝形容,這名網友是年約20多歲的年輕人,個子不高,身上戴有像佛珠的項鍊。

位於中西區青年路上的台南府城隍廟,建廟347年,是台南著名的古廟,信徒眾多,廟內「爾來了」,是府城三大名匾之一。

 

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到底要怎麼做,才是對我賣房子/土地   是有幫助的呢?

 

長津專研網路行銷,一直不斷去進修有關網路的課程,為的是用現在最先進的方法,快速的幫 賣方 把房子或土地銷售出去,那到底什麼是 網路行銷?

專簽與一般簽  

請待長津說來~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Q:什麼是一般簽?

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  以「1場盛宴、2檔特展、3條文學旅行路線、4大節慶、8種城市新文學體驗、10場文學專題講座」整合大台南共12大文學的「2015台南文學季」,是台南市文化局今年首度策辦的文學盛宴,9月1日起至12月27日止,將以藝術串聯文學、接軌國際,爬梳台南文學梗概,展現台南及台灣文學多元丰采。

 2015台南文學季 9月盛大登場

文化局表示,台南自古以來文風鼎盛,人才輩出,近年來,市府更以打造「世界文學之都」作為文學發展的整體目標,致力將台南文學旺盛的在地創作活力和海納百川的國際視野結合,成為讓台灣文學躋身世界舞台的領航先鋒。 

「2015台南文學季」將大台南地區文學活動統籌整合,攜手台灣文學館策畫2檔精彩特展:「白話‧字‧文學特展」從在地白話字文學脈絡探討台灣文學之演進;「莎士比亞在台灣特展」則是國內首次完整呈現世界文學大師莎士比亞文學主題的展覽。 

另外,財團法人海墘營文化藝術基金會於10月份舉辦的「藝文雅集文學饗宴」,則將展現出下營區地方文學創作蓬勃興盛的傲人成果;新化區公所「楊逵文學紀念館10周年館慶紀念活動」,每年館慶招牌的慢跑活動,更成為傳達楊逵「壓不扁玫瑰」精神的最佳見證。 

而為鼓勵民眾更貼近文學,文化局也將文學與表演藝術跨界結合,創新製作「台南sing文學運動」、「城市╳文學╳劇場」,其他活動包括「2015台南福爾摩莎國際詩歌節」、「2015孔廟文化節」、「葉石濤文學紀念館慶」、「台南文學現場國際轉播」、「台南文學散策」、「台南文學沙龍」等主題活動,都即將一一登場,內容豐富多元、精彩可期。 

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財政部南區國稅局表示,日前接獲民眾電話詢問在今(104)年年初將名下農地贈與自己兒子、女兒,各持分1/2,經國稅局核定免徵贈與稅,並自受贈之日起受列管5年。其子因債務問題,於該列管5年期間內,決定出售其受贈的持分農地,國稅局補徵贈與稅時,是就整筆受贈農地或僅就兒子受贈後移轉部分補徵?

受贈農地5年內出售部分持分 就該部分追繳贈與稅  

該局說明,贈與人贈與單筆農地予子女2人共有時,案經國稅局依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定免徵贈與稅後,受贈人於5年列管期間將其受贈的農地出售給第三人,而有未繼續經營農業生產的情形時,如要受贈人已就出售部分分割或提示全部共有人簽章的分管契約,國稅局得僅就其受贈持分的農地部分追繳贈與稅。以民眾詢問的案例而言,如果能提供該筆農地依法分割或經全部共有人簽章的分管契約等文件,則可僅就兒子持分農地未繼續經營農業生產部分追繳贈與稅。(工商即時)

 引用:http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150818003982-260410

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記者吳順永/台南報導

為活化公部公共空間,安平區公所1樓區政藝廊同步推出「松雲畫會水墨畫」聯展,參展畫家王文仁、張永俅、黃國太、黃淑蘩等4人透過水墨媒材,共同展出水墨作品共計31幅,展期至104年10月3日,有興趣的民眾請至安平區公所1至3樓漫步賞畫,親身領略藝化安平美畫饗宴。

畫我安平與松雲畫會水墨畫

安平,是臺灣歷史的原鄉,曲折蜿蜒的古街巷弄、時代更迭的城牆樓房,交織成層層綿密記憶網絡,一首歌曲、一段故事,便能引領穿越時空,置身舊日時光,「畫我安平」聯展由謝水吉、周美華、吳松輝、黃逸稜、魏玉萍5人共同展出以安平為主題的創作,透過細膩筆觸與具象描繪,讓在地居民感受安平之美,也深化愛護這塊珍貴樂土的凝聚力。

謝水吉等5位畫家正好也是臺南市悠遊畫會成員,畫會創於民國93年,最初僅是三兩好友定期戶外寫生,之後陸續吸引了繪畫同好者的加入,每逢星期四,臺南市各處景點,都可看到畫會成員在艷陽光下揮灑彩筆,享受寫生之樂,會員作品除受邀在安平「周氏蝦捲總店」常態展出外,並曾在國立生活美學館、臺南市立文化中心各藝廊舉辦聯展,是臺灣地區最具特色的藝術團體之一。

 

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買了小宅,如何才不會感覺小呢?專家表示,只要買對沙發,用吧檯取代餐桌,以及挑對室內顏色,不用花大錢裝修,也能讓住家感覺明亮寬敞。

永慶居家服務中心經理何政熹表示,網路上有不少「小宅放大術」,但大多需要花大筆預算裝修才能做到;其實,只要在布置時注意三個重點,一樣可達到讓小宅空間放大的效果。

 

小宅放大術 3招搞定  

只要買對沙發,用吧檯取代餐桌,以及挑對室內顏色,不用花大錢裝修,也能讓住家感覺明亮寬敞。 永慶居家服務中心/提供

1.大小適中的沙發

第一個重點是選擇大小適中的沙發。何政熹表示,沙發很占空間,如果過大,會讓客廳顯得更窄小,最適當的尺寸,是沙發背牆寬度的四分之三,讓牆有點空隙留白,空間就會有加大的感覺。

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