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目前日期文章:201510 (10)

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約莫半年前的一次聚會中,一位朋友的朋友在席間說到自己剛簽約買進一棟位於頂樓的房子,除了買進的價格比賣方開價低了20%以上,賣方還在交屋前將客廳的天花板換新,當時同桌的朋友們都露出羨慕的眼光,還有人抱怨為何自己都遇到家具不肯留的小氣賣家,當時我也覺得這位朋友的朋友應該有其獨到的談判技巧,不然賣方怎麼願意在如此低的成交價格下,還將客廳的天花板重新裝修。


 

大約一週前,跟朋友電話聊天時,他主動提到之前買屋的那位朋友遇到的一些問題,因為七、八、九月台北接連發生颱風侵襲及間歇性大雨,那位朋友客廳的新天花板先是出現水痕,接下來就變成屋外下大雨,屋內下小雨的麻煩漏水狀況。透過仲介聯絡賣方時,才發現全家都已經移民到國外,多次催請仲介負起責任,又遇到仲介採取愛理不理的拖字訣,只好自己請師傅將天花板拆開後,赫然發現裡面有幾處已經漏水漏到混凝土表面變色,師傅說這絕對是長年漏水所造成的,那位朋友氣到決定向仲介提出告訴,還記得朋友語重心長的結論:「天下果然沒有白吃的午餐,現在終於知道賣方為什麼要花錢把客廳的天花板更新了。」

在中古屋的買賣中,許多賣方會以「全新裝潢」或「百萬家具」作為噱頭,號稱買方可以「提個皮箱就進住」或「現買現省裝潢費」,然而室內裝潢就像房屋的「化妝品」,能讓買方看屋時覺得美輪美奐,卻忘記檢查老房子是否存在有漏水或結構裂縫等的問題,像前述案例,賣方就是利用天花板封板來遮掩原本發生漏水的地方,還讓買方以為自己賺到了。就算賣方不是為了「遮醜」才進行室內裝潢,每個人對室內裝潢的需求不盡相同,原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己,到時候還必須另外花一筆費用將既有裝潢設施拆除運棄,誠摯建議大家,別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」。

其次,中古屋交易買頂樓的房子風險相當高,因為屋頂原有的防水層一定會因為日曬雨淋而劣化,當防水層出現破洞後,頂樓屋首當其衝成為漏水的重災區。更糟的是,想要根治漏水就必須由屋頂進行大範圍的防水層更新,這需要將屋頂的面磚及舊有防水層全數敲除,再重新施做防水層及面材,不但施工曠日廢時,且需較高的修繕預算,然而屋頂屬於公共區域,管委會通常不太願意砸大錢做根本的改善(因為只有頂樓戶受漏水之苦),因此多半用室內打針的方式進行局部止漏,然而因為防水層破洞仍在,水會沿著其他可能的混凝土微細縫繼續滲漏,往往要嘗試個三、四次才能將所有潛在的細縫通通堵死,這代表家中將一秒變工地。

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(中央社記者楊思瑞台南18日電)
台南市中醫界今天舉辦中醫診療繼續教育研討會,以臨床經驗分享改善登革熱症狀、縮短病程及食療幫助病人體力恢復等議題,吸引上百名中醫師參加。  
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無殼一族講到房子常常是「馬賽勞美哩」,好不容易等到房價鬆動了,該不該進場買房?還是繼續租房子就好?房仲專家認為,只要能籌到自備款就可以買,但光是專家說不準,我們就以高雄市美術館周邊的房子實際試算看看吧!

 

 

房子該買還是租?許多民眾都打不定主意。唐郡威攝

我們以1間屋齡10年、25坪、總價450萬元的2房產品試算,若租屋每月租金約1萬2000元~1萬3000元,另租車位則要多2000~2500元不等,且須付押金,退租時也可能產生修繕費用,不過好處是不需要籌措自備款。

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聯合晚報 記者/游智文

三年一調的公告地價制度面臨轉變,內政部地政司舉行公告地價作業討論,地方政府代表多希望改成一年一調,內政部預計年底前再舉行會議,確定方案後,在立法院下個會期提出修法。

公告地價如改一年一調,房仲業指出,民眾地價稅一定增加,但由於公告地價基期低,自用住宅稅率僅公告地價千分之二,增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租,稅額是自用住宅的15倍到25倍,公告地價稍有調升,增加的租金就會很有感。

 

 

 

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〔記者洪瑞琴/台南報導〕

「撓抔!撓抔!飛到曾文溪,恁是阮歡迎的好人客。」台江國家公園為迎接這群可愛的候鳥小夥伴們,今年首度舉辦「與黑琵Happy遨遊台江單車小旅行」,以實際行動支持保育,報名開跑囉!

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民眾參加「與黑琵Happy遨遊台江單車小旅行」活動,就有機會獲得紀念包包。(記者洪瑞琴翻攝)

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聯合報 記者趙惠群/台北報導

雙十連假 台南高鐵站U-Car租車比計程車便宜

易遊網與格上租車及台灣賓士合作,結合台灣高鐵在台南高鐵站設點提供Smart微型車出租服務,搭高鐵租車特惠四小時只要299元。 記者趙惠群/攝影

雙十國慶連假打算高去台南度假的人,可能會更開心一些,因為旅遊者易遊網與格上租車和台灣高鐵合作,結合賓士的副牌Smart迷你車,打造名為高鐵U-Car的租期租車服務,民眾只要299元就能租乘Smart Fortwo四個小時,不失為一大福音,而難過可能是高鐵台南站外那些排班的計程車,車站到市區一趟就要330元左右,相較之下,何者划算,不言可喻。

雙十連假 台南高鐵站U-Car租車比計程車便宜2  

易遊網與格上租車及台灣賓士合作,結合台灣高鐵在台南高鐵站設點提供Smart微型車出租服務,搭高鐵租車特惠四小時只要299元。 記者趙惠群/攝影

易遊網昨日選在國慶連假前,在台南高鐵站發表全新的台南旅遊租車服務「高鐵U-Car」,由格上租車負責車隊管理,採取用的是賓士2月才發表的微型迷你車Smart Fortwo,組成車隊,業者表示,民眾只要是搭乘高鐵,就可以利用這低項費用相當低廉的租車服務,可預料這項服務在國慶連假期間,被民眾熱烈採用。而未來高鐵U-Car服務,也將普及到全台11個站。

除了租車上的優惠,台南市府也配合車隊啟用,集合台南市的美食與觀光業者共襄盛舉,將提供租車者多項優惠,例如奇美博物館保證入館,並送精美禮物,而台南40家美食和特色伴手禮店家也會提供9折的優惠。

相較於搭計程車,租用高鐵U-Car十分划算,比搭計程車前往台南市區還更便宜,而旅客是採「加價購」方式租車,得先買高鐵票到台南再加299元即可租車,而目前僅提供雙座Fortwo迷你車,因此此一租車適合二人同行,12月才會再加入四人座的Forfour迷你車。而目前也不提供甲租乙還,也就是租車起訖站都在高鐵車站。

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台北居大不易,租屋覺得每個月都在付錢,但買房壓力又好大,到底該怎麼選擇?其實端看你的收入和財務規劃。

財子學堂創辦人林成蔭在《財子學堂》發文表示,買屋前必須了解3大重點,審慎的評估自己是否適合買房。

不看後悔30年 買屋必知3大重點  

1.房貸比例:一個家庭的支出上,最適宜將薪水的50%用在房租、水電、伙食等生活開銷,10%在於壽險、產險等年度支出,20%是儲蓄投資,20%娛樂嗜好等開銷。房貸最好不要超過總收入的1/3,若超過支出,就必須壓縮其他生活品質,且房貸大多20-30年,不適忍一下就能過去。


2.財務規劃:人生的財務目標不會只有房子,可能還有孩子的教育基金、退休金,若繳清房貸佔了你人生幾乎所有的財務資源,你可能退休時會窮到只能賣房子。

3.投資理財:若買間35坪、總價1200萬的二手屋頭期款420萬、房貸780萬,在貸款利率2.5%下,20年需付出的成本將超過1400萬,若改以租屋,將每月省下的金額固定投資,以投資報酬率以5%計算,20年後可累積1200萬的資產。若在房租較低的情況下,也許不失為另種選擇。(盧麗蓮/綜合報導)

引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151005/704993/

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

逢低搶進精華區

統計顯示,六都房市全進入「量縮價跌」的空頭走勢,永慶房產集團建議手頭有較多房子的民眾,應積極汰弱留強,只要採「低賣低買」,長期就不會有損失。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,現在低價賣掉房子,可能賠錢,但只要賣掉之後,轉進精華區,同樣以較低的價格買進房子,等下波多頭來臨,就會補回來。

低賣低買 屋主不敗?  

國內房市原本只是交易量下滑,但在房地合一立法通過、出口嚴重衰退、經濟景氣溜滑梯之下,今年第二季起房價開始鬆動,本來只有雙北市較明顯,現在已擴大到中南部。

以台中來說,根據永慶房產集團統計,去年第四季平均成交價達每坪18.5萬元,為近年最高,過去兩季也都維持在一坪18萬元上下;但今年9月成交均價快速下滑至16.5萬,和最高點比較,下修已逾一成。

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五都房市表現向來屈居末位的台南市,供過於求的危機正節節升高, 但永康與安平兩區卻分別靠著人口成長與經濟發展,成為銷量最穩定的熱區。

 

台南市永康、安平 市場接受度高 供給壓力大 人口密集區卡穩  

台南市不動產代銷公會指出,以大樓型推案來說,台南市平均每年的去化量約為2000到3000戶之間;但從2013年到今年7月,不到3年就累積出約1.3萬戶的供應量,在這種令當地業者擔憂陷入供需失衡、去化困難的房市險境中。本刊的成交量統計分析發現,人口最多的永康區,以及有台南市政府坐落的安平區,依然是台南市交易量最穩定前兩區,而且不只量穩,對比2年房價平均值,這2區第二季的房價漲幅均超過5%,一樣是在台南市各區中名列前茅的抗跌熱區,究竟它們憑什麼逆勢突圍?

永康:機能成熟 房價相對低
安平:重劃區帶動 人氣跟著飆

表現最好的是永康區。台南市不動產仲介公會理事長黃明成指出,多達23萬人入住、人口比台南市最熱鬧的東區還多的剛性購屋需求,是支撐永康區房市的一大利多,尤其縣市合併後,人口往台南市中心集中,介於台南市中心與南科中間的永康區,生活機能發展成熟,房價又相對市區便宜,本就深受中產藍白領族群的青睞,購屋的基本盤相當穩固,近年又有台南都會區北外環道路、國道一號增設大灣交流道等建設改善交通動線,以及台南炮校開發案議題發酵,因此不只交易相對其他地區來得熱絡,甚至在推案王──興富發也進場搶下4500坪大面積土地的帶動下,成為近年本外地建商搶進購地的熱區。

量能穩定度排名第2的安平區,不只是台南市政府所在的政治中心,也是全台最老城鎮,包含安平古堡、安平運河、林默娘公園、億載金城等眾多古蹟都坐落此地,觀光資源極為豐富,受惠近年台灣觀光業的發達,除了舊市區的舊屋改建成特色小店、民宿風潮極為盛行,也帶動市政府所在的五期重劃區發展,甚至還吸引不少香港退休族到新市鎮──五期重劃區置產,房市人氣也就跟著飆升。

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經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

財政部南區國稅局表示,民眾若將房屋無償借給他人使用時,若他人將房屋當做營業用途,則應該參考當地一般租金的行情,用以計算租賃收入,繳納綜合所得稅。

稅  

該局舉例說明,甲君並未列報其所有房屋的租賃所得,該局查明該地址設有營業稅籍,於是參考當地的租金及費用標準核定租賃所得,對甲君課以綜合所得稅。甲君申請復查,主張該房屋是無償提供給兄長使用,並未收取租金。該局復查後,查明甲君之兄長確實於該地址經營民宿,而予以駁回。

根據所得稅法第14條第1項第5類第4款規定,將財產借給他人使用,除了經查明是無償且非營業使用外,應該參考當地租金的一般情況,計算租賃收入,繳納所得稅。

該局補充說明,法規中所稱的「他人」,意指本人、配偶及直系親屬以外的個人或法人。

因此,甲君將房屋無償提供給兄長作經營民宿使用,雖然未收取租金或押金,但因兄長的身分被認定為「他人」,仍然應該依照所得稅法之規定報稅。

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