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目前日期文章:201512 (10)

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記者/台北報導

房地合一實價課稅明(2016)年上路,這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出,新制上路後,未來想要跑短線投機炒作者,將面臨最高45%重稅伺候,房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。

房地合一稅元月上路 8問一次解盤  

房地產業者戲稱,房地合一稅自6月初立法院三讀通過,到底如何課稅?至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞,甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了!」不過說歸說,房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施,面對全新稅制,消費者將受到哪些影響?究竟要怎麼因應?以下八大熱門話題,一次解盤。

 

1.坊間討論最熱門的是,哪些人適用房地合一新制?

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出處:財訊雙週刊 第 492 期 作者:林洧楨

 

如果不想淪為牆面坑坑巴巴、如同青春痘般的問題爐渣屋受害者, 購屋前牢記五大自保絕招,可以輕鬆避免踩到爐渣屋的地雷。

五招自保!避開爐渣屋地雷 「買屋送裝潢」 可能暗藏玄機  

爐渣屋會讓天花板和牆壁呈現洞狀破損,如同青春痘般醜陋外表,不只視覺觀感差,修繕也極為麻煩,而且一旦爐渣混摻量大又集中在重要結構體時,更可能有危及住宅安全的潛在隱憂。可惜的是,在先天產業生態不良、後天政府執行力又不足下,這已成為營建業數十年來始終難以根治的宿疾,無論是要確保購屋品質的消費者,或是不想賠上信譽的品牌建商,如果不想成為爐渣屋的受害者,一定要學會以下5個自保絕招。

首先在選購成屋方面,避開爐渣屋的關鍵二招,就是小心買屋送裝潢掩飾問題的促銷手法,以及最好只買屋齡1年以上的房屋。據了解,一般爐渣屋出現青春痘牆面問題後,根治方式就是打掉重做,但負責賠償的業者多半因為成本考量並不願意這樣處置。坊間常見的修繕方式有兩種,一種是補土後重新粉刷就算處理完畢,但青春痘的症狀往往很快就會復發而引起客訴,因此嚴謹的建商甚至只要發現這類問題,常會要求營造廠直接賣斷產權,自行處理。

買屋前必知:
注意促銷手段及屋齡

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2015年房市全台買賣移轉數恐下探27萬棟,整個不動產業面臨嚴峻考驗,不動產仲介公會全聯會今日舉辦年終記者會,全台仲介代表也紛紛呼籲政府,應取消選擇性信用管制並提高首購族貸款檻,否則整個產業蕭條,明年2.8%的GDP只是空談。

不動產仲介公會全聯會呼籲政府,應該解除選擇性信用管制。(好房網News記者陳韋帆攝影

2016年房市能否復甦?4項指標是關鍵  

今年房地產成交量大幅萎縮,首要衝擊不動產仲介業,以成交量來說,新北市為五都之中衰退最嚴重區域,年減23.1%,其他桃園、台北、台中、台南也呈現衰退局面。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄指出,今年房地產只能用一個「愁」字形容,尤其很明顯,今年房地產不好也造成GDP的衰退,若明年金融政策沒有放寬,恐怕2016年預估2.8%GDP成長只是空談。

林正雄提及4點明年房市政策關鍵,也希望新政府上任,可以適當調整。第1、房地合一自用住宅免稅額,須持有6年才享400萬元免稅額,恐怕會造成房東不敢出租房屋給青年;第2、房地合一稅上路後,建商土地稅負增加,明年8、9月恐怕會被迫調整售價。

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經濟日報 記者郭及天/台北報導

預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅,將於1月1日上路,之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅,同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期,房地合一稅是有賺才課稅的稅制,但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果,將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。

即將上路的房地合一稅,明年購入的房地產交易所得,將以出售時的實價減去成本、費用,以及土地公告現值的土地漲價總數額,作為稅基。

1  

並依照持有期間長短,課以不同稅率,短期持有的一年及二年,分別課45%及35%稅率,但二至十年及十年以上,稅率分別降至20%及15%。

不過,為了防止炒作,對於自住滿六年以上則有400萬元的免稅額,同時擴大重購退稅,國內及國外法人持有,也會課徵較高的稅率。

房地產業者認為,因實價登錄實施僅三年多,政府無法掌握所有房產交易價格資訊,以致過去因有沒有取得成本、產品差異,課稅制度複雜,而且還設計了奢侈稅可能造成房產交易賠錢還要繳稅的情形。

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記者許昌平/文摘

中國人買房子喜歡看風水,台灣人買房看風水,大陸買房子看風水的人也不少,目前在歐美「風水學」(Feng Shui)也漸成時尚,有些人覺得風水是迷信,是無稽之談,但似乎也不盡然是如此,除去玄學,風水其實很多方面是可以用科學來解釋的。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐《不買豪宅買好宅》,書中一步一步,抽絲剝繭地展開買屋置產所需的前置作業,培養最基本的專業知識。書中也從科學的角度,把一些風水上的禁忌,從科學的角度進行分析,讓看屋人可以自己簡單看出端倪。

莫庸人自擾 用科學解釋風水  

《不買豪宅買好宅》。(商周出版提供)

 
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好房網News記者賈蓉/整理報導

房價太貴啦!受到高房價的排擠效應,愈來愈多民眾決定「以租代買」過生活,不過專家透露,其實這樣的作法並無法一體適用於所有人,因為低總價、高單價的物件,長期觀察還是「買比租划算」。

「以租代買」真的划算嗎?專家指出「買比租划算」的區域。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

誰說租屋最划算? 少算這2點虧很大  


想要輕鬆過生活,小資族紛紛轉往租屋市場,讓「以租代買」成為一時顯學,不過房仲發言人張旭嵐建議,其實雙北市還有許多地方是「買比租划算」的地方,從淡水、萬華到板橋,都屬於買房CP值較高的區段。 張旭嵐接受蘋果日報採訪時說明,其實以新北市淡水、台北市萬華為例,這兩個區域皆屬於「低總價」大本營,若在此租屋,每月的租金開銷其實與房貸相差無幾,自然是「買房」比較划算。 此外,生活機能佳、傳統買賣熱區的板橋區,雖然單價明顯比新北市整體高出一截,但相對租金也十分可觀,因此若以房價除以租金推算熟佳,板橋也屬於適合購屋的行政區。 至於「租屋」是否為居住考量的「上策」?好房網總編輯吳光中認為,無論租屋、買屋,重點在於年輕人不要輕易放棄「理財」,別因買房壓力沉重而放棄存錢,應積極配置穩健的理財手段持續累積資產,屆時買房不但買房不成問題,更能加速達到財富自由的目標。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

房地合一制明年施行,報稅將有小幫手。財政部訂明年1月1日起開放以網路申報房地合一所得稅,提供民眾房產利得新舊制判別方式、代算稅額,及協助進行重購扣抵稅額、前三年財交損失申報等服務,期使首年新制所得申報即可趨向零錯誤。

房地合一稅 網路可試算申報  

再過半個月,房產交易利得即將進入全新課稅紀元,財政部為縮短新制申報磨合期,方便民眾在新舊制過渡期間,準確分辨適用的利得課稅方式,決定將房地合一交易利得納入網路申報範圍,並訂定「個人房屋土地交易所得稅電子申報作業要點」,符合房地合一新制課稅的交易案件,納稅人可選擇網路申報並繳稅。

依據作業要點,除了納稅義務人已死亡的交易利得申報案件、逾期、無我國居留證或入出境許可證的外籍及港澳人士,或無中華民國身分證的大陸人士之外,一般民眾均可選擇以網路申報房地合一利得所得稅。

使用網路申報房地合一利得稅必須自行至各國稅局網站下載報稅軟體,通行碼則包括自然人憑證、簡易通行碼(身分證加戶號)等。報稅軟體全年開放。財政部提醒,房地合一利得須在完成所有權移轉登記日後30天內申報,選擇網路報稅者是以首次上傳成功日,做為申報日。

報稅軟體提供新舊制課稅判別,納稅人輸入該次申報房產交易的日期後,系統即會進行檢核,例如輸入交易日期在2015年12月31日以前者,系統會出現提示訊息,告知納稅人該交易非屬合一課稅新制課稅範圍。適用新制課稅的案件,系統還會提供交易日前三年內的房屋及土地交易利得損失,以及重購自用房屋及土地扣抵稅額欄位,提醒納稅人掌握節稅權益。

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[記者吳佳蓉/台北報導]房地合一即將於明年元旦上路,屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場,中區國稅局大智稽徵所提醒,兩者稅制之「課稅時點」不同,奢侈稅為「簽約日」,房地合一則以「過戶日」為主,提醒民眾切勿混淆。

短期持有不動產今年出售、明年過戶 仍得繳納奢侈稅  

房地合一即將於明年元旦上路,屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場。(資料照,記者陳品竹攝)

 

舉例來說,近日稽徵所接獲代書詢問,若是去年8月1日取得的不動產,今年12月30日簽約出售(持有未滿兩年)、明年1月20日過戶,應課徵奢侈稅還是房地合一稅。

大智稽徵所解釋,由於奢侈稅課稅時點為簽約出售日,而上述案件簽約出售日為今年12月30日,奢侈稅尚未退場,因此仍需課徵奢侈稅、而非房地合一稅。

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好房網News記者王永貞/整理報導 今年房市低迷盤整,房屋交易量也低,即使目前房價已小幅下修,但根據房仲統計,仍有高達七成的民眾認為2016年的房價會跌得更深,甚至網友就認為台灣房市目前是個大泡泡,房價只會越來越低,但只持續看空等房屋落至最低價,卻遲遲不行動,真的買得到房子嗎?

房價漲跌,實在難預測。(好房網News記者張聖奕/攝影)

1  

永慶房產集團發布最新統計,2015的全年房屋交易量約落在27萬棟,僅高於2001年,另有高達7成民眾認為,2016房價難逃下跌命運,同時超過5成的民眾認為,未來半年都不是進場的好時機。 網友xyz1348就在Mobile01上發文認為,台灣房價雖然不會腰斬,但會每年打8折,等10年後就是1折價,台灣房地產只有軟著與硬著陸的差別,若是硬著陸,到時就會出現大量法拍屋。

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不過,此文一出,反而遭網友打臉。網友fonzerd認為,「你連明天漲或跌多少都不知道,還能預測到十年後嗎?」、網友8859K說,「你預測的那麼準,十年前有買很多房產嗎?」、另有網友表示,「口袋深的屋主,不賣屋乾脆拿來租人也划算。」、而網友cubbyyang更直言,「除非發生戰爭,或股市回到100點,房價才會大跌,因為因為眼光好的投資者都買物件、會唱衰房價的人,絕大多數的都不是持有房地產的人。」 永慶房產集團協理鍾穎麟認為,雖然民眾多半看跌,但其實台灣內部資金充沛,又沒有升息的急迫性,因此即使明年房價持續盤整,價格也可望維持在10%之內,全年交易量重回30萬件的機會極大。 而好房網總編吳光中也表示,若只是自住需求,卻一直在意「為什麼不等跌更深再買?」可能就會錯過一次機會,畢竟沒人知道什麼時候才是進場的最佳機會?多數的人都是等反彈後才知道,原來已經錯過最低點,建議自住者仍應多看屋、找尋屬於自己的好屋。

引  用:http://news.housefun.com.tw/news/article/111110114940.html

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好房網News記者賈蓉/整理報導 七年級生什麼大風大浪沒見過?網友發文分析,七年級出生在台灣錢淹腳目的年代,卻碰到921大地震、SARS、金融海嘯、22K等困境,想要買房根本不可能,不過卻有七年級生跳出來說,其實從小看慣了經濟的漲跌,發現有時「閉著眼睛買房」反而會賺。 七年級生看房市,反倒認為「若父母10年前閉著眼睛買房就好了」。

(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

房市崩盤再買房? 先等陽春麵變成10元吧

房市吹冷風,剩下首購族撐場交易量,不過這群30歲左右的「七年級生」,卻也因學歷貶值、經濟不景氣、22K等多項條件限制,買房能力大不如從前。不過並非每個人都如此悲觀,一名網友在mobile01中發文表示,其實七年級生從小就經歷過921大地震、SARS、金融海嘯洗禮,因此並不會被這一波房市低氣壓給嚇退。 網友cyberhunter回想,小時候也曾經碰到整條街都在賣房子的狀況,到處都是賣房廣告,桃園中壢1間房子100多萬就可以入手了,但卻還是沒有人要買;反觀現在的狀態,即使房價早已大翻倍,多數人不是不想買,還是很有興趣,顯示目前的房市絕對離崩盤有一段距離。 還有網友回顧2008年的金融海嘯,表示當時台中房價因此下跌約2成,不過到了2009年初,就發現有不少人開始默默收購房地產,現在回頭看來,2成就已是經濟重創的底線低點,早就無法用同樣的價格入手房地產了。 有別於常人對於網友「唱衰」的刻板印象,多數自稱七年級的網友認為,房地產要崩盤真的很難,網友bluesystem更直指,「講白一點,你想買的地方都不太會跌啦」,認為房地產向來是下修一點之後再上漲一波,而且不會再回頭。 更有網友拿陽春麵做比喻,直指小時候一碗陽春麵+滷蛋只要12元,現在光是一顆滷蛋就要10元了,同樣組合至少花費46元,與其討論房價會不會崩盤,不如討論「物價何時崩跌到陽春麵+滷蛋23元」。

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/672071114638.html

 

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