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目前日期文章:201601 (15)

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記者/台北報導

2/1日新國會上路,行政院擬重送長照保險法草案,綠營智庫社福小組召集人台大社會系教授林萬億極力反對,表示新國會上路後,很快由綠委提案修改長照服務法增訂財源條文,將遺贈稅由10%提高為20%,並利用房地合一稅新財源挹注長照服務,由政府稅收照顧老人及失能者。

籌長照財源 新政府擬調高遺贈稅  

林萬億認為,長照保險法屆期不續審,看守內閣大可不必重送具爭議性法案,倘若國民黨再重送長照保險法,應會被擱置不審。他透露,新國會上路後,很快會提出長照服務法增加財源法條,穩定財源有二大方向,一是遺贈稅自10%提高至20%;另是今年新上路房地合一稅源,約可新增100多億元;而長照服務一年預算規模估僅需300億元。

 

他說,遺贈稅率馬政府由60%一下降至10%太低,並不合理,且引資金回流效果也不佳,要再調高10%比較合理。「照顧老人是政府責任,不需另開辦保險」。林萬億強調,要年輕人或嬰兒一出生即出錢且企業負擔4成,都不公平。

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物調表

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損友毀家!新北市1名58歲男子,不知遭騙徒設局,誘以投資聯結車運輸可月獲30萬為幌。瞞著家人將住了40多年一、二樓祖厝借貸入資。二年多來,男子投入1450萬石沉大海,連九95歲老父數十萬的退休金也無能倖免,最後卻換來一身債務。去年11月底,地下錢莊登門索討未果,嗆逼男子一家搬屋還錢,眾親才知男子荒謬傻事,向警怒告騙徒詐騙。怎料,騙徒認罪卻兩手一攤「錢都拿去賭光了,我沒錢還,不然我去租屋共住,打零工養你們一家」一副無所謂樣,讓眾親火冒三丈怒飆騙徒「簡直是畜生!」

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警方調查,遭騙原姓男子(58歲)原在新北市三重區新北大道經營雜貨店,18年前與陸籍妻子結耦,陸續生下兩子,家庭原本美滿,卻因誤信騙徒邱男,而負債累累家毀妻離,生活變調。

 

「弟因腦筋不靈光,才會誤信邱男讒言遭騙敗家」原男胞姊向《蘋果》怨控,原男代父經營雜貨店遂與邱男多有互動。未料,邱知原父年邁失智,眾親有意將市價1800萬住了40多年的一、二樓祖厝過戶給原男。這讓邱男心生覬覦設局誆騙。

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【on.cc東網專訊】

台灣自來水公司第六區管理處表示,昨日上午7時左右,位於台南市南化給水廠下游台20乙線三錦橋(近西埔里側)幹管發生破管,為避免路面受長時間漏水沖刷造成更大危險損失,故緊急停止南化給水場輸送供水,今次幹管破管搶修自昨日下午1時起,須停水30小時左右。

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主要停水影響範圍包括安南區及南科台南園區(水壓較低);而停水的則有曾文溪以南之地區(台南市東區、中西區、南區、安平區、北區、永康區、安定區、新市區、左鎮區、新化區、善化區、山上區、歸仁區、龍崎區、關廟區、仁德區),影響戶數約計10萬戶。

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〔記者王俊忠/台南報導〕

邁入第10屆的「2016台南古都國際馬拉松賽」將於3月20日舉行,今天市長賴清德、活動代言人林可彤與台南在地優秀選手蘇志濱一起介紹本屆馬拉松特色。賴清德表示,台南古都國際馬拉松是南市國際級馬拉松賽最具歷史、參加人數最多、規模最大的,歡迎各界愛跑好友踴躍參加。

古都馬拉松從2007年開辦以來,賽事知名度與參加選手屢創新高,今年邁入第10屆,以「我在古都 跑者無懼」精神作為活動主軸。

賴清德表示,台南市民熱愛慢跑,陸續成立許多慢跑協會,且會員越來越多,一些公益團體如扶輪社、獅子會、私人公司或紀念性活動,都會選擇慢跑方式舉辦;市府也用慢跑建立國民外交,如日本金澤市辦國際馬拉松賽,有近300位市民參加,連安平夜跑協會朋友都包機前往,增進兩地人民交流。

 

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TVBS新聞採訪  記者:黃宇潔  攝影:王偉帆

 

鮮乳也「加料」 添加物降純度

 

喝鮮乳就是為了攝取裡頭的鈣質,不過現在市售牛奶琳瑯滿目,除了純鮮乳之外,還有加了奶粉的還原乳,甚至加進不少「增稠劑」或是「甜味劑」的添加物,換句 話說,這些「加料」的牛奶都不是純鮮乳,鈣質當然也不如想像中的多,而外傳高溫殺菌會影響鈣流失,國內乳品加工專家,也是台大教授的陳明汝說,其實不會對牛奶當中的酪蛋白質營養有任何影響,所以鈣質還是存在。

 

號稱是「白色血液」,鮮奶可是被視為最理想的完美食物,但市面上琳瑯滿目的「牛奶」,想要濃、醇、香,又要「多鈣、多健康」,其實裡頭不少文字陷阱。董氏基金會食品營養組主任許惠玉:「像這個包裝,它是一個需要冷藏的包裝,那冷藏不代表它是鮮乳,那冷藏不代表它的鮮乳含量,或者是牛乳含量是高的。」

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剛從超市買回來貼著鮮乳標章的「XX鮮乳」,成分標示著100%生乳,為什麼有些品牌濃醇香、有些品牌喝起來又沒那麼濃?到底這些牛奶安不安全呢?讓我們先來介紹什麼是生乳、牛乳、鮮乳、調味乳和強化鮮乳。 

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依據我國CNS定義: 

●生乳:CNS 3055,從健康乳牛、乳羊擠出,經冷卻且「未經其他處理」之生乳汁。

●鮮乳:CNS 3056,以生乳(CNS 3055)為原料,經「加溫殺菌包裝」後冷藏供飲用之乳汁。

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聯合報 記者蔡昕穎/新竹報導

彭姓女子和李姓買家簽約以383萬元賣屋,李女並先支付108萬款項。沒想到交屋前一天,彭女反悔認為賣得太便宜、拒絕出售;新竹地院法官判彭女敗訴,需歸還原本收到的買屋款再另帶違約金共138萬元。

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買家主張,去年4月與彭簽下383萬元買賣契約書,並談妥會在同年5月底前交屋,扣掉銀行貸款、前後支付108萬,不料交屋前一天接到彭女電話,告知後悔出售;自己委請律師多次寄發存證信函催促履行合約,卻得不到答覆,決定提告,解除買賣契約並取回108萬,另外請求彭女賠償懲罰性違約金54萬。

彭女辯稱,房屋是透過仲介出售,買賣金額明顯低於同棟大樓的成交價,但仲介經紀人卻再三保證「賣價很高」,自己在簽約後多次向仲介公司反應,但仲介不理,加上自己另外積欠銀行卡債,房屋被法院查封拍賣,並禁止移轉所有權,才讓她無法履行契約。彭也喊冤認為,李女知道自己無力還錢,李擅自解約有違誠信,認為李的行為不合法。

民事法庭法官審酌,認為李女主動與彭聯繫,彭卻不斷以低於市場行情為理由拒賣,加上雙方簽訂買賣契約,賣方若未履行義務,買方有權力解除,李女不違法,判彭除了歸還108萬,另附帶賠償懲罰性違約金30萬元。

引用:http://goo.gl/9v21BF

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好房網News記者師慧君/台北報導

格局、風水、樓層、屋況通通沒問題,但房子賣了半天,就是沒人出價嗎?小心!可能是「味道」害了你!大部分的賣屋教學都會提醒屋主要把房子整理乾淨,但卻很少人提到「除臭」的重要性,屋主們若有抽菸、養狗,或是浴廁裡濕濕臭臭,都容易讓上門看屋的買方打退堂鼓。

家有毛小孩,賣屋時得特別留意氣味問題。(好房網資料中心)
抽菸、養狗 小心賣屋被砍價  

房子裡總有看不見的死角,但味道卻是無孔不入,尤其是屋齡較高的公寓大樓,更容易產生「陳年異味」。一位看屋超過百間的小資女指出,有幾種味道最讓買方受不了,第一種是浴廁裡薰人的臭氣,有不少屋主衛生習慣不佳,尿垢、皂垢像是堆積了萬年,讓人不禁想問屋主怎麼還能生活在屋裡,再加上許多大樓管道間相通,廁所常常是「五味雜陳」,一聞到就想趕快逃離,根本沒辦法靜下心來看屋。 第二種是菸味,對於不抽菸的人來說,菸味簡直就是化學武器,也會擔心香菸的有害物質殘留在屋內和管道間,將來難以去除。第三種則是霉味,若室內通風不良,或是長期沒人居住、門窗緊閉,都很容易滋生霉味,也容易讓人懷疑房子是不是放了很久都賣不出去,可能藉此砍價。 第四種是寵物的體味,雖然對飼主來說貓狗是家裡的寶貝,但沒養寵物的人其實不太能適應牠們的味道,要是寵物常在家中便溺,臭味又會更加嚴重。另外,寵物還有可能招來跳蚤、牛蜱等寄生蟲,也會讓買方有所顧慮。 想獲得買方青睞,「臭臭屋」該怎麼做?家事達人建議,除了平時就要勤打掃之外,還可以用天然的小蘇打粉或白醋來除臭,如果已經打掃乾淨還是有臭味,就要檢查味道是不是來自管道間或排水孔,並加以改善。最後,買方要來看屋前應提早把門窗打開,保持通風,甚至可以在屋內點上精油或線香,讓買方對房子留下好印象。

引用:http://goo.gl/4Zrdnt

 

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周六就是投票日,住在台中市北屯區的林姓民眾昨天拿到投票通知單,但明明自己一家三口僅2人有投票權,卻多出一張陌生人的投票通知單,上面的住址又是自家無誤,他向戶政事務所查詢,得知對方在去年3月遷入設籍。林姓民眾表示,聽說社區其他住戶也有這種狀況,「會不會是選舉幽靈人口?」要投票了 驚見陌生人設籍在我家  

林姓民眾說,2012年在北屯區建和路一段一棟新蓋的大樓買屋,2013年遷入,昨天大樓管理員交給他由鄰長送來的投票通知單及選舉公報,發現自己一家三口僅2人有投票權,卻有3張投票通知單,多出來的一張署名莊姓男子,他們全家都不認識此人,原本以為是管理員弄錯,但仔細一看,上面的戶籍地址確實是自家沒錯。

 

林男說,他買的是新房子,從未出租給他人,他打電話向北屯戶政事務所詢問,得知莊姓男子是在去年3月遷入,服務人員還說:「一個地址有2戶以上很正常!」令他覺得莫名其妙。

 

北屯區戶政事務所則表示,經查莊姓男子係去年3月20日,持林姓屋主的房屋稅繳款證明,到戶政所辦理遷入,「會不會是林姓屋主曾提供稅單供人寄籍,自己卻忘記了?」林姓屋主若要求對方撤籍,可持房屋權狀到戶政所辦理,戶政所會通知莊男辦理遷出,若4個月仍未遷出,將主動將莊男戶籍遷至戶政事務所。

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好房網News記者林美欣/整理報導

房地合一上路,2016年1月1日開始實施房地交易實價課稅,現在起購入的房產適用。而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神,因此有3種人就算實價課稅也「免驚」。

 

房地合一稅2016年1月1日上路(截自財政部)

房地合一來了 3種人賣屋有利  

房地合一上路後奢侈稅同步退場,但房地合一仍保有「保護自住、抑制短期交易」機制,因此,對於「自住(連續)滿6年以上」者,有400萬元免稅額優惠,超過優惠額度的獲利部分,稅率以最低的10%課徵,若獲利在400萬元以下,得免繳稅,甚至會比用舊制(拆算房地比)更有利。 房地合一實施後對於「自住換屋族」也有利,但須符合出售前1年無出租、營利使用,則2年內無論先買後賣、先賣後買,都可申請重購退稅。「以小換大」可全額退回出售房地時已繳納稅額;「以大換小」則以比例拆算,舉例來說,A出售3000萬房子並已繳納30萬稅金,2年內換屋重購入自住的1500萬元房產,則可退還的稅款為1500萬元/3000萬元=0.5,30萬x0.5=15萬元(可退稅金額)。 另外,房地合一是屬於「有賺錢才課稅」的稅制,因此若屬於「賠錢一族」就不適用了。這也是與奢侈稅無論賺賠一律課稅最大的不同。房價正值下修階段,若是近年才進場的投資客取得成本高,想靠房產交易獲利,不如以往房產全盛時期容易,因此新稅制除了保護自住者,此點設計亦對投資客有利。

引用:http://goo.gl/wIA2BZ

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好房網News記者王永貞/整理報導

房地合一開始實行,加上景氣低迷,許多人預測今年的房市會「價跌量縮」,但假如手中沒有任何儲蓄,無論房價下跌多少,恐仍無頭期款可進場。有網友認為「年輕一代常怪房市太貴,卻沒有儲蓄習慣」,只會批評政府與房市,並無利於買屋!

無全額房貸的年代 想買房不儲蓄怎進場  

想買房的前提,是至少手中需有2成左右自備款。(好房網News記者張聖奕/攝影)

網友gem6004在Mobile01上發文指出,雖然目前的房價真的很貴,但很少聽到身邊的年輕人說要為了買房而存錢,反倒看大家玩樂、出國、購物、吃大餐、搶購新Iphone,甚至把薪水都花光光。他認為「只是一直說房價貴,但放假出去玩、也不兼個工作來賺錢,只是一直批評政府跟房市,這樣有什麼用呢?」 gem6004同時認為,不是存錢就可以買到房子,房價本來就不是靠存錢買的起,但是連儲蓄的習慣都沒有,只貪圖享受,憑什麼想買房? 而此文一出,卻有網友以親身經歷回應表示並非如此。網友Nopadanger說,自己每天下班後還去便利商店兼差,是雙薪家庭,但仍被車貸、房租等開銷壓得喘不過氣,認為「房子在台灣的社會,根本是有錢人的玩具屋」。網友anto168lai也回應,「不存錢買房,是因為這輩子根本不可能買房了,何必為了一間小房子犧牲生活品質,買房背房貸、卻活得像乞丐,高房價為萬惡之首,炒房客就是台灣經濟停滯的元兇!」 過去,銀行曾推出100%全額房貸,可供手中無自備款、但又想買房的人申請,但現今已無此類產品可申請,以平均價格1000萬元房型來看,即使能夠貸到8成,想買房的民眾手中仍須有至少200萬元的自備款,才可能買房。 另外,也有建商推出只要「首付一台摩托車的價格」、就可輕鬆成家方案,但天時地利不動產總經理張欣民提醒,低自備款雖然誘人,仍不要因低首付未來賠了房價,假若民眾已經財務吃緊,卻因符合低自備款而購屋,屆時若建商出現財務危機或不履行無息分期付款,壓力恐怕仍會回到買方身上。

引用:http://goo.gl/xIPcYa

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聯合報 方梓 

袁枚在《隨園食單》的「點心單」中:「梁昭明太子以點心為小食」,宋朝吳曾的《能改齋漫錄》的「點心」中也說:「世俗例以早晨小食為點心,自唐時已有此語。」宋代,吳氏的《中饋錄》中出現了「甜食」一詞,指甜點心。元代《居家必用事類全集》中出現「從食」一詞,指餅類小食。由此,可見點心和小食同義詞。

台南小吃  

《小吃研究所:帶著筷子來府城上課》書影。 圖/有鹿文化提供

 

雖是「小食」或作為可有可無安慰口腹,點一下胃的「點心」,然小吃絕非單薄或鄙俗至「難登大雅之堂」,事實上因涉及歷史、地理、產業、文化、族群……等繁複因素,小吃文化顯得十分厚重,當然值得且必要研究。

研究「台灣小吃」的論文、著作很多,從飲食、文化、歷史、地理、族群的角度和觀點皆有。就飲食書寫上,諸多飲食文學作家或多或少都會有些篇章述及、介紹,其中以焦桐的《台灣小吃》囊括全台小吃最深入周備。若要推台灣小吃的質量等觀,有「台灣小吃首都」的台南小吃理所當然拔得頭籌,而介紹台南小吃則以王浩一最廣博深耕。

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好房網News編輯中心/整理報導

房地合一終於來了!課稅的模式主要是依持有期間長短來計算,從持有1年以內課45%的稅率,到自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額,另外一方面之前實施的奢侈稅也將同步退場,但事實上真的如此嗎?那可要小心漏稅被罰的下場!因為這兩個稅的「課稅時點」不同,所以有可能到了2016年還是得繳奢侈稅。

為了避免民眾短漏報稅捐情事,國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點(圖/好房圈資料中心)

為了避免民眾短漏報稅捐情事,國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點(圖/好房圈資料中心)  

 

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