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目前日期文章:201603 (12)

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符合舊制的您,首先有兩個重點要先牢記:

1.房土分離課稅,土地課徵土地增值稅。

2.房屋所得併入綜所稅合併計算。

註:1.其中土地增值稅課徵方式依政府公告為準。2.因舊制併入綜所稅合併計算,因此稅率不列入討論。

 

  房屋所得計算

 

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符合新制的您,首先有三個重點要先牢記

1.土地增值稅還是必須繳納

2.房地合一稅與綜所税採分離課稅

3.賣方出售有獲利狀況下才需課稅


 

房地合一如何計算

 

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  先分辨適用新制還是舊制

 

近年房地產政策眾多,造成民眾買賣房屋無法精準計算該負擔的稅金金額。終於2015年6月立法院三讀通過「所得稅法」及「特種貨物及勞務稅條例」,並於2016年1月1日正式啟用。房市不確定因素大致底定,但新舊交接初期常讓人弄不清楚,以下將介紹課稅的認定及標準。

 

  先分辨適用新制還是舊制

 

資訊亂糟糟,我們選用最簡易的方式辨別

即日起出售房屋、土地,視其所取得時間點認定適用法規

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好房網News記者賈蓉/整理報導 地震重創南台灣,多數專家預期將影響房市交易,不只量縮2成、價跌5%,更可能吹起新一波「以租代買」風潮。不過在地鄉親想得和專家大不同,不少民眾表示,希望能快點搬離「土壤液化區」的家園,將有一波為數不小的「換屋潮」。

台南大地震將導致交易量急縮?在地人:「想搬家」。(翻攝自Google Map)

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2016小年夜的一場大地震,震出116條人命、115件危險建物,讓許多家庭面臨心靈及經濟的考驗,不少專家都認為,經過此次地震的洗禮,看屋的民眾可能縮減2成、房價短期內下跌5%,甚至出現「以租代買」的風潮。 不過台南在地鄉民想得和專家不一樣,不少民眾都表示,經過這場大地震後,「想立刻搬到沒有土壤液化的區域」。網友在mobile01中表示,舉凡「非土壤液化區」、「10年內新屋」的需求會愈來愈明顯,一定會更捨得出價,「生命價更高」。 網友更進一步指出,其實大地震是台南轉型的機會,不少主打「老屋」的民宿,都應該進行全面健檢,網友Park更認為,依照台南人的購屋習性,向來偏愛新成屋、透天厝,只要遠離土壤液化區,標榜制震、抗震的透天厝,都可能搭上「換屋潮」列車。 不過成大現勘團隊成員接受聯合報採訪時表示,雖然永康、新市、中西、安南區,都出現多處土壤液化的跡象,但「液化地區不是不能住人」,只要結構進行改良、補強,或是改採「筏式基礎」,都能有效控制液化的災害影響。

引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/204955121113.html

 

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好房網News記者王永貞/整理報導

媒體、新聞都說現在的房市為「買方市場」,但買方市場並不等於房價會砍到對折!有網友表示,自己觀察新竹房市已久,發覺房價不僅沒跌多少,其實也不太容易議價,「難道是想賣屋的屋主們都不缺錢嗎?」 新竹房價親民,加上科學園區的就業人口多,撐得住買盤!(圖/好房網資料中心)


買方市場枯等低價? 新竹搶嘸屋的原因是...  

各界均雖認為2016年房價將有感下跌,連戴德梁行總經理顏炳立日前都曾表示「房價將會緩跌八年」,許多民眾因此觀望、只想等最低的房價,而遲遲不肯進場買屋,以免接到「下墜的刀」。 網友tosay (12333)就在ptt上發文表達「新竹房市,堅若磐石」的觀察。但網友都認為,「新竹房價跌不下來,不是沒有道理的」!主要原因是新竹有科學園區廣大的就業人口,加上科學園區內的工程師薪資水準佳,買盤自然可撐住!網友synytc就表示,「許多人到竹科工作幾年存了錢,準備結婚、就開始找房的年輕人口很多。」 相對於台北近年持續倍數翻漲的房價,網友pennyfox則認為,新竹一坪才20多萬,即使要跌、也跌不了多少!網友zhi5566也表示,「若是夫妻兩人都在大廠園區工作,大概5~10年就可還清千萬房貸,房價又怎麼可能會低賣?」  根據東森房屋竹科加盟店店長陳秀瑛在ETtoday東森新聞雲中表示,竹科地區最受青睞的產品,是屋齡10年內的3房電梯華廈,熱銷地點多集中在關埔重劃區一帶,若扣除車位計算,目前關埔重劃區內(屋齡10年內)電梯華廈,每坪價格約在25至30萬元之間,部分屋主只以開價9折、95折價格售屋,成交量就逐步回穩。 包租公律師蔡志雄曾在在臉書上表示,房子天天住的到,有自住需求的人不應只等到低點買房子,而是應該多看屋,找到合適自己的房子,買得起就買、「不用等最低」,以免錯過就不再。

引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/140793124646.html

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買屋免頭款?真有如此好康嗎?近期密集在各大網站曝光的大台北免頭款購屋網廣告,引起網友討論。該平台與一般購屋流程不同的是,民眾須先備妥個人財力證明等資料,供該公司讓銀行進行信用評估,再依照核貸額度配對合適物件,最後對保、簽約、交屋。 

針對此網路平台實際操作模式,該公司拒絕回答。

免頭款購屋好誘人 月付沉重要小心  

 大台北免頭款購屋網近期在各網站強力曝光廣告,引起民眾討論。范厚民攝

記者以公司所在地,查詢發現同一地點過去曾設有「525全民配屋網」,「525全民配屋網」在2012年接受《蘋果》採訪時曾透露,公司人員曾是投資客,待售屋為公司及股東所有。房仲業者猜測,大台北免頭款購屋網可能也由房仲、投資客或是小建商組成,為順銷手上餘屋,祭出免頭款、低自備噱頭吸客。(2012年新聞:http://goo.gl/7RR1Sv

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

非自願調離職、欠稅或償債遭強制執行、家人重病、防範家暴等 適用20%稅率 回溯元旦實施

房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者,一律免除35%或45%的利得重稅,改按20%稅率課徵房地合一所得稅。

短期售屋 五情況免課重稅  

房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者,一律免除35%或45%的利得重稅,改按20%稅率課徵房地合一所得稅。

房地合一課稅已自今(2016)年1月1日起實施,符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得,並改按20%稅率課徵的適用期間,亦採回溯適用原則,若已申報並被課徵重稅者,將可獲得退稅。

配合所得稅法第14條之4所訂屬於非自願性售屋者,其售屋利得稅率為20%的規定,財政部已優先將五大售屋類型,納為非自願性售屋的適用範圍,包括:

一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住,且無出租、供營業或執行業務使用,嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事,或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約,須離開原工作地而出售該房屋、土地者。

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好房網News記者賈蓉/整理報導

立委李應元提案「租屋專法」,讓不少包租公氣得急跳腳,直指這樣的法案對房東太不利,「連欠租都不能解約,乾脆賣掉不幹了!」,還有網友開玩笑的表示,若法案真的通過,最直接的受益者絕對是2412(中華電信),定存股絕對大漲。

「租屋專法」讓房東太麻煩,可能讓定存股受惠。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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「租屋專法」太過嚴苛,不只房東吃不消,連租屋族也心驚驚,深怕房東因此調漲租金。立委李應元公布「租屋專法」草案後,許多包租公私下抱怨,原本還有不少人願意租房子給中低收入戶,但通過後「不得解約」的規定,恐怕會嚇退許多包租公,根本是變相「懲罰」愛心包租公。 目前現職為律師、同時也是包租公的蔡志雄更指出,為什麼房客可以挑選安心的房東,但房東卻不能夠挑房客?蔡志雄認為,目前提案的內容規定過嚴,可能會導致弱勢朋友更難租到房子,連被解約的機會都沒有。 不過也有不少投資好手作壁上觀,網友指出,包租公不斷受到房屋稅、囤房稅、空屋稅排擠,可能真的會因為「太麻煩」,決定直接把房子賣掉,屆時直接獲利的就會是符合包租公習性的定存股,「中華電信就會大漲」,引起不少網友共鳴,「真是幾家歡樂幾家愁」。

引用: http://news.housefun.com.tw/news/article/997601123480.html
 

#租售 #李應元 #租屋專法 #租屋 #房租 #租金 #房東 #包租公

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好房網News記者王永貞/整理報導

即使目前房價下修,但對許多人來說仍是無力追趕的歷史高點!尤其是總被社會邊緣化的六年級後段班生來說,只是錯過了2000年至2010年的合理房價期之後,若是房價不狠狠的下跌一把,恐怕想買房的夢想,只能留待40歲的中年再圓了! 沒有理財觀念的月光族,容易錯過買房機會。

(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 

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網友mrpunk在Mobile01上po文表示,前幾年房價飆漲、因此大家買不起房很正常;而目前大家擔心接下房價落下的刀,因此不願進場也情有可原,但明明台灣房價在2000年至2010年仍堪稱合理,想買房的六年級後段班,「為何有機會買、卻而沒進場購屋?」 身為六年級後段班,目前仍是租屋族、恰好剛過37歲「天險」大關的新北市廖小姐坦言,「沒買房真的怨不得別人!」廖小姐從小在小康家庭中長大,不愁吃穿,爸媽也不太告知家中財務狀況,結婚前因住在家中、不需要給孝親費,每個月的薪水都拿去敗家,是名符其實的「月光族」。 一般女生在結婚時,多會要求男方需「買房」給小夫妻住,但廖小姐的爸媽當年也是婚後靠自己積蓄多年才買房,不僅連聘金都不要,也沒要求要男方「買房」,廖小姐婚後,就與老公租屋居住,天真認為多存幾年的錢,靠自己的力量也能買房! 廖小姐的社會人生軌跡恰好落在2003年之後。她表示,2003年時剛大學畢業沒多久,又是月光族,就算想買房,也拿不出頭期款;2008年金融海嘯時結婚,正好滿30歲,但因自己與老公都未關注房市,也就傻傻的租屋。等過2年存了百萬頭期款想買房時,又聽信了張金鶚教授的空頭論點,接著2011年實施奢侈稅…然後,房價持續上漲,終於漲到了真的「買不起」的時候。 廖小姐說,自己並不怨人,只是覺得「千金難買早知道」!她歸納自己至今仍未買房的原因,主要是因為從小沒有理財觀念、未關注房地產趨勢,加上存錢的速度真的趕不上房價上漲幅度,才一再錯失買房機會。 而從廖小姐的例子引以為鑑,許多女孩領了薪水後,不是去shopping、就是每個周末與姊妹淘們相約喝下午茶,林林種種的消費變成了無法儲蓄的10大NG行為,因此買不了房,建議想買房的小資族,不妨參考好房網名家楊馨的無痛存錢法,努力存下自己的買房頭期款,免得日後後悔!

引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/152282123363.html

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聯合報 記者陳宛茜/台北報導

等待近半世紀,台南終於等到第一座市立美術館,預計二○一八年開幕。台南市立美術館(簡稱南美館)籌備委員林曼麗表示,這座美術館將成為台灣第一座行政法人美術館,並顛覆許多傳統美術館的迷思,寫下全新美術史。

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台南市美術館設計了多元獨立的展室,希望為當代藝術打造最合適的展出空間。 圖/南美館籌備處提供

林曼麗昨為南美館雙月刊「台南美術」舉行創刊記者會,該刊將從本月起,每兩個月發行一次,除了讓外界了解美術館的籌備進度,也讓讀者透過雙月刊認識在地與國際藝術脈動。

「這是台灣美術館的創舉。」林曼麗想藉此讓台灣人理解「美術館不是可以用硬體思考的事情」,並非蓋了房子就算。

近年全台美術館熱,包括新北市、嘉義、台南,都準備打造市立美術館。林曼麗形容這股狂熱彷彿一九八○年代的日本,「象徵國家的進步」,但也擔心主事者以「蓋房子」的思維來思考美術館。

南美館由普立茲克建築獎得主、日本建築師坂茂拿到設計權。坂茂將南美館分成兩個獨立的美術館,一是與古蹟舊台南警察署共構、收藏近現代畫作的「近現代美術館」;一是收藏一九九○年之後畫作的「當代美術館」,是全新館舍。

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新聞引據:採訪 撰稿編輯:陳國維

南台強震造成17樓高的維冠金龍大樓倒塌,再度引發民眾關注居住安全。消費者文教基金會今天(3日)下午舉辦座談會,多位身兼消基會房屋委員會委員的建築師和學者在會中提到,維冠大樓的倒塌不算天災,而是「人禍」,消費者在購屋時,務必要比對屋內的原始設計圖和現狀圖,並懂得觀察樑柱的分布情況,才能確保建物安全。

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老房屋耐震不足、新建物恐偷工減料,消費者該如何掌握建築物的潛在風險?消基會房屋委員會委員林旺根指出,一般建物都應該具有平穩的樑柱結構、平面格局方正,若是社區大樓的外型過細且高,或從任何一面觀察,發現每個正面都僅有兩根柱子支撐上方樑柱,就要避免購買。

林旺根表示,買屋者也可透過屋內設計圖了解房屋結構是否遭更動或破壞。林旺根:『(原音)透過原始的設計圖跟現有的現況圖之間的比對,基本上它都可能馬上就會知道這些問題,比如說陽台外推或者是把天井封起來,去做比對,這個很重要。』

另一名委員張欣民則建議台灣應仿效部分歐美國家,建立「房屋健檢師」制度,讓國內的中古屋買賣必須透過相關勘驗報告才能移轉;至於預售屋的部分,應該要求銷售單位在定型化契約、不動產說明書或建物現況確認書上,加註該房屋在方圓1公里內是否為政府公告的斷層帶,及周圍500公尺內是否為土壤液化潛勢區等事項,讓相關資訊更透明化,以保障買屋者的權益。

引用: http://news.rti.org.tw/news/detail/?recordId=255726

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 /台中報導

台南震災引發民眾對建商售後服務的重視,建商為住戶提供年度房屋健診,依住戶居住狀況調整檢查內容,有業者甚至請來國際級設計師,打造不同風格的室內裝潢,除了避免住戶進住後變更梁柱牆面,保護建物結構安全,住戶也不必擔心搬進去,其他住戶還在敲敲打打,創造市場差異化。

房屋健檢賣點 買屋送裝潢防敲打梁柱  

建商幫房屋健診,從結構安全到水塔清洗,住戶住的安心,也提高房屋價值。(盧金足攝)

 

精銳建設總經理王碧竣指出,新推案「精銳雲」網羅師譚精忠、許盛鑫、張清平等3名國際級設計師,量身打造6款不同風格室內裝潢,設計百坪豪宅的設計師,在37坪空間創造豪宅規格,比景氣好時更超乎價值的產品。

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