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目前日期文章:201605 (12)

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經濟日報 記者周克威/台北報導

富邦證券財管部業務副總陳秋蘭身處金融業,經常得回答金融工具以外的稅務問題。對於自身的「房事」問題,陳秋蘭認為,除了區域、房價外,「稅」在房屋買賣時,也是很重要的考量。

陳秋蘭說,國人對於自住房產還是習慣用買的,自有房產比較能調整格局或重大裝修,也比較捨得添購適合該空間的家具,這是租屋所不容易得到的自主性與踏實感。

婚前買進「起家厝」,一住就是16年,但2013年間偶然看到兒子未來學校旁的國揚預售案,一間有無敵美景的房子,看二次就下訂了。

買屋要留意什麼嗎?工程款三成皆從自己開支票及帳戶轉帳,金流挺單純。差額向銀行貸款,一來是借款利率實在低,不需排擠現有股票基金保險等配置,再者上班族節稅空間少,購屋借款利息正可列舉扣除,不無小補。

陳秋蘭  

舊屋要出售或出租呢?陳秋蘭說,原計劃出售,新家略大個十幾坪,新舊屋大樓樓層數差不多,距離僅一公里,二年內出售,土地增值稅和所得稅應可重購退稅。

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這不是危言聳聽,而是徐主任給大家的忠告

理由很簡單:

1. 物聯網與機器人時代即將來臨:

車輛不需司機,工廠不需作業員,機器人大幅取代技術員,銀行也不需要行員

購物行為多數在網路交易,大量人力技術即將被取代

人力過剩下,多數人薪資只會下降,沒有空間提升

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好房網News記者賈蓉/整理報導

房地合一稅嚇跑投資客,讓房市交易陷入低迷中,不過房仲董事長王應傑卻認為,依照現行的制度「房價不漲是不太可能」,有錢人依然喜歡利用房地產彰顯身分地位,政府打房只是苦到「買不起的人」跟「財務槓桿過度的人」而已。 王應傑指出,依照台灣現行制度「房價不漲是不太可能」。(翻攝自數字台灣Youtube)

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房價跌多少才算落底價?房仲董事長王應傑在年代新聞《數字台灣》中表示,這樣的問題「沒有絕對的答案」,畢竟每個屋主的背景、動機大不相同,不缺錢的人根本不可能輕易出售房子。 王應傑認為,其實全世界資本主義國家的房地產,尤其是首都、精華地區「沒有不漲的」,而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵,因此依照現行的制度,「房價不漲不太可能!」。 對於目前房市一片冷清,苦無成交量的狀況,王應傑指出,其實政府打房只是打擊「買不起的人」及「財務槓桿操作過度的人」而已,有錢人大可繼續買房子彰顯身份地位,但首購族、小資族,卻仍然等不到買房的機會。 王應傑解釋,目前市場上有80萬~120萬戶空屋,政府應協助提升小資族的購屋能力,才能加速「水泥森林」的去化時間,政府不該再次雪上加霜,「最擔心新政府的社會住宅」,徒增房市供給量。 不過桓邦建設董事長李幹樂接受中國時報採訪時表示,其實目前已嗅到房市回溫的跡象,「谷底近在眼前」,市場上陸續傳出指標建案銷售率增溫、自住客買氣回籠的捷報,再加上房價「再大跌非常不易」,預期今年Q3將是自住客最佳的出手時機。


引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/469036129391.html

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據市場研究公司 Newzoo 所做的 12 個西方國家全新線上調查指出,11% 的消費者有計劃在未來 6 個月內購買虛擬實境(VR)產品,其中,西班牙人擁有最高的購買意願,而加拿大人則願意花最多錢購買虛擬實境產品。

 

在此最新發表的報告中,受訪者來自 12 個國家,根據文化背景與對虛擬實境的關注度回覆興趣等級。在 Newzoo 的報告中,除美國的樣本數為 3 千人外,其他各個國家的樣本數為 2 千人,而結果指出消費者對虛擬實境的關注與了解遠超過人們所想。

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當受訪者被詢問「在未來 6 個月內,你計劃購買虛擬實境產品嗎?」,令人意外地有高達 16% 的西班牙人、12% 的美國人與 10% 的英國人表示「是,有計畫購買」;但僅有 4% 的荷蘭人有意願購買虛擬實境產品,甚至有 15% 的比利時人未關注虛擬實境的話題。

根據 Newzoo 的報告,在虛擬實境產品中願意投入相對高金額的比例,竟然出乎意料地高;此現象在此份報告中對高科技敏感族群中的核心人群「遊戲玩家」更是明顯。

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520新政府上台,準總統蔡英文有意調增遺贈稅率,在2009年稅率從50%降至10%,造成熱錢湧入台灣,推升房價,同時也掀起一波房屋贈與潮,《蘋果掀房事》今天中午12點半邀請住商不動產企研室主任徐佳馨,與正業代書事務所地政士鄭文在,在節目中剖析遺贈稅率對房市的影響,也教你怎麼做才能省稅!。  

根據內政部統計,2009年贈與移轉棟數為3.32萬棟,到2015年攀升至5.58萬棟,大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示,遺贈稅基以土地公告現值跟房屋評定現值課徵,因兩者較市價低,相對來說更省稅。但張義權提醒,在今年房地合一新制後,這樣做已經行不通。

 

張義權指出,使用贈與、繼承取得,實價登錄是以土地公告現值及房屋評定現值登記,未來交易的所得稅將較買賣取得多很多。舉例來說,1間市價1000萬元的房子,土地公告現值500萬元、房屋評定現值100萬元,實價登錄即為600萬元,假定以1100萬元賣出,國稅局認定獲利為500萬元,若以市價出售,認定獲利僅100萬元,兩者相差400萬元!

 
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經濟日報 記者郭珈爾/台北報導

許多旅美工作的台灣人都有一張綠卡,美國加州註冊會計師葉俊麟提醒,具美國公民身分者以贈與方式轉移財產,要留意「錢匯到哪裡」。舉例來說,若是父母不具美國身分,卻將現金匯到子女在美國的帳戶、開立支票,雖然沒有台灣這端課稅的問題,但恐怕會面臨被美國稅局課以贈與稅的風險。

KPMG安侯建業昨(10)日舉辦所得稅申報實務研討會,葉俊麟表示,美國國稅局執法嚴格,注重稅表的一致性。

若是民眾過去的所得稅繳的極少、留給下一代的遺產稅卻暴增,可能就會被追稅。許多民眾不諳美國稅法,常常會遺漏遺產和贈與稅的細節。

根據美國稅法,外國人贈與「外國資產」或是「無形資產」,該贈與行為才能免稅。

所謂無形資產,是指股票、債券、保險、信託或商標專利等。換句話說,不動產和銀行帳戶的現金不能在贈與時免稅。

葉俊麟舉例,若是父母不具美國公民身分,把現金匯到具有美國身分的子女帳戶、開立支票,該筆贈與不屬於無形資產,日後可能會被美國國稅局追以贈與稅。

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國產署南區分署今標售台南市眷改共計16筆土地中,有3筆成功標出。其中包括第1標位於台南市安平區古堡段的特定商業專用區土地,面積共計約980坪,底價約1.9億元,以2億388萬元標出,溢價率約7.3%。

台南眷改土地 安平商業區等3塊標出

 第7標為台南市永康區永興段住宅用地,位於復國一路、衛國街交叉口,近影劇3村,土地面積約4439坪,底價9.76億元,以9億8651萬5800元標出,溢價率僅約1%,換算土地單價約22.22萬元。

 

國產署表示,上述2筆土地得標人皆為公司行號,此次端出的16筆土地,過去亦有標售過,標售底價依市價而定,並無特別減價。

 
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好房網News記者呂映樓/整理報導

你知道買房子當中有一種叫做借名登記嗎?沒想到這個源自於台灣早期的農地買賣的行為,卻衍伸出不少如惡意脫產等法律問題,近期就有一個新北市的簡姓婦人,辛苦存錢終買下的房子,竟被換鎖還有一個不認識的房客住在裡面,最後雙方更鬧上法院,對於這種情況,包租公律師蔡志雄表示,判斷房子有無借名登記,其實有三項要點,像是注意權狀和地藉謄本,就可以避免買房卻淌了一身渾水。

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房屋買賣交易糾紛多,最怕遇到屋主鬧雙胞,約已經簽了,錢已經繳了,結果住進去才發現有陌生人名正言順的要跟你「同居」,甚至怒氣沖沖地要你即刻搬離。什麼是「借名登記」呢?最近正好有個社會新聞案例可以讓大家參考: 新北市有一名婦人於2015年年底透過仲介公司購入一間公寓,不料,婦人在簽約、付款交屋後兩個月入內打掃,霎時發現屋內竟住著不知名的男房客,頓時傻眼。她拿出土地權狀要求對方離開自宅,不料,對方也拿出租賃契約,不願搬出,雙方僵持不下。婦人於事後詢問房仲,才得知原來原屋主正在和另一方打產權官司,而另一方則堅持屋子所有權歸他所有。 好房網不動產專家蔡志雄律師說道:「要避免這樣的狀況,買房前可先到地政事務所查詢門牌地號、建號,並領取謄本,並且注意權狀補發時間。」不動產具有公示公信原則,既已登記在別人名下,登記者及具有絕對效力,且法律會優先保護不知情、相信產權登記的第三人,雖然如此,民眾在簽約購屋前還是務必謹慎小心。

引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/276392128528.html

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 /台北報導

綜合所得稅今起申報,富商鉅賈因富人稅開徵須多繳稅,但小資族受惠扣除額增加,應繳稅額省很大!因新制上路,標準扣除額、薪資特別扣除額全調升,財政部估今年將有600萬受薪階級可享減稅小確幸。另未扶養親屬的單身小資族,只要去年收入未逾30.3萬元,即不用繳稅,免稅門檻比前一年度的27.2萬元更優惠。

今天起報稅 小心8大地雷(本報資料照片)  

 

今天起報稅 小心8大地雷(本報資料照片)  

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/台北報導
反避稅條款兩大重點

行政院政委林祖嘉昨(11)日審查所得稅法修正案「反避稅條款」,他表示,未來台母公司及關係人對設在租稅天堂的境外公司持股合計逾50%,或境外公司在台有實際管理處所,都必須在台繳稅,估計1年可增加稅收7、80億元。

反避稅條款兩大重點  

但因兩岸租稅協議尚未通過生效,如果政府一方面在台建立反避稅機制,是否對台灣企業或台商造成重複課稅影響,有無影響或影響多大,林祖嘉指示財政部儘速辦理公聽會,也同步將法案報院核定,送立法院審議。

 
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與股票相關的3大稅制

散戶注意了!證所稅今年起正式停徵,但股民若去年有出售未上市櫃股票、賣出超過100張的興櫃股票,或是處分IPO股票等3類所得,都要分離課稅15%,並檢視是否符合長期持有稅率減半優惠,計算稅額,再併入今年綜所稅申報,繳納末代證所稅。

與股票相關的3大稅制  

股民申報今年證所稅時需注意,除賣出未上市櫃股票沒有免稅標準外,興櫃股票去年賣出超過100張以上,才達到課稅門檻;而在證所稅課徵期間,投資人參加新股抽籤,所取得的IPO股票在10張以內,也可以適用免稅。

 

資誠會計師事務所營運長郭宗銘指出,課徵證所稅的3類所得中,交易逾100張興櫃股票需課稅,指的是「課稅門檻」而非「免稅額」,代表只要投資人賣出超過100張(含100張)就全數課稅,並非單就賣出逾100張後獲利課稅。

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綜合所得稅今起申報,富商鉅賈因富人稅開徵須多繳稅,但小資族受惠扣除額增加,應繳稅額省很大!因新制上路,標準扣除額、薪資特別扣除額全調升,財政部估今年將有600萬受薪階級可享減稅小確幸。另未扶養親屬的單身小資族,只要去年收入未逾30.3萬元,即不用繳稅,免稅門檻比前一年度的27.2萬元更優惠。

今天起報稅 小心8大地雷(本報資料照片)  

 

今天起報稅 小心8大地雷(本報資料照片)  

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