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目前日期文章:201612 (7)

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[房地王/盧振池報導]  

國內房地產市場景氣已經漸漸回溫,繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後,中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元,象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去,明年的房地產市場可望穩步向前,想購屋自住的民眾可以準備行動。   根據這次中央銀行發表的數字來看,11月份國內房屋貸款餘額(新增金額減還款金額)已經是連續9個月成長,雖然成長的時間還不算太長,但是對照年初一度萎縮的數字,下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯,對於房市景氣提供了明確的風向球。  

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銀行業者表示,房屋貸款餘額逐步增加的原因有三種情況,第一個是前幾年房市景氣大好的時候,全台各地都出現建商大量推案的情況,兩、三年後的現在,這些預售建案已經陸續完工,建案辦理整批新成屋的撥款、交屋促使民眾申辦的房屋貸款總額增加。   另一個原因則是,有些民眾看見目前的房價跌無可跌而開始進場購屋,使得各銀行的房屋貸款金額出現回升的跡象。最明顯的例子就是最近的民眾購屋意願調查顯示,明年有意買房子的比例已經比今年上半年調查時,增加了20個百分點。  

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 ▲經濟景氣好轉,民眾購屋的意願已經大幅增加。  

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問:
先前我先生買房子,貸款人是我先生,我當房貸的連帶保證人,不過房子登記在公公名下,但後來我們離婚了,我名下沒有任何的動產與不動產,請問,我要怎麼樣才可以除掉連帶保證人的身分,或者有其他更好的辦法可以幫忙?

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為配偶房貸擔任連帶保證人,一旦離婚後,恐難卸除保證人責任。示意圖

律師林育杉答:
「連帶保證」是指保證人與主債務人負連帶責任的保證契約,用白話來說,連帶保證人也算是債務人之一。前夫欠銀行房屋貸款,而在房貸契約中,讀者簽了名願意當連帶保證人,這表示銀行如果哪天要追債,可以分別向前夫與讀者討錢,甚至如果前夫躲起來或是脫產,銀行在他那邊討不到錢,也可以只向讀者要錢,完全看銀行方便,即使讀者名下無財產,但薪水可能因此被扣。在法律上,連帶保證人無法主張銀行必須先找主債務人要錢。雖然讀者已經離婚,但連帶保證人與夫妻關係存不存在毫無關係,除非房貸契約已經解除,或是前夫已經把房貸還清,否則縱使離婚,仍無法解除連帶保證人的身分。讀者如果怕未來無端為前夫的房子背上債務,而想解除連帶保證人的身分,建議與前夫商量要他另覓連帶保證人,然後向銀行提出申請,銀行同意後就可變更連帶保證人,這方法雖然不一定容易達成,也許前夫不願配合,但嘗試看看或許有機會免除連帶保證責任。(丁牧群/採訪整理)

引用:蘋果即時新聞

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經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨(26)日公布,11月購屋貸款餘額增至6.3兆元,續創歷史新高,月增261億元,顯示自住戶積極進場,房市買氣漸漸熱;進一步觀察建商推案信心指標建築貸款,年增率連12月為負,11月年減0.17%,代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。

中央銀行官員分析,11月房市買氣升溫的主要關鍵為:第4季為房市傳統旺季,華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣,致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示,青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升,由10月的8.68%提高至8.79%,11月餘額為5,562億元,較10月增加92億元,顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。

但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷,建商推案意願急凍。據央行統計,11月建築融資餘額為1.6兆元,月增26億元,金額小幅增加,主要是目前適逢房市旺季,建商周轉金貸款需求上升。

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房貸與建築貸款餘額走勢 資料來源:中央銀行

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經濟日報 記者林安妮/台北報導

行政院會106/3/31通過民法繼承編大翻修,為尊重立遺囑人意願及財產自主,法務部提案降低特留分為應繼分比例,如,配偶、子女與父母的特留分,為其應繼分的三分之一,較現行的二分之一降低許多。

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修正案也明訂,因繼承財產被侵害的繼承人,可向法院申請回復繼承權的請求時效,從兩年提高到15年。另外,像是台灣社會版新聞或是鄉土劇常見的劇情,如遺腹子的財產權保障,老榮民無人繼承的財產,及虐殺父母的不肖子繼承權該怎麼辦,本次修法也一網打盡,將等候立院三讀通過。

負責跨部會協調的政務委員蔡玉玲昨天表示,本次民法繼承編一共翻修26條文,是1985年以來,最大幅度翻修。多處條文修正,是因為原法條訂得稍嫌簡略,使得實務上一再發生爭議,但也有如人工生殖與電子科技發達,促使民法必須與時俱進。

過去台灣發生的豪門爭產事件不少,知名者,如中泰賓館家族爭產30年,曾發生的真假遺囑爭議;青果大王陳查某因兒孫輩眾多,親人間對遺產分配有歧見,或是最近船王張榮發過世,遺囑忽略特留分等問題,在這次大翻修中,都有類似補充規定,不過,蔡玉玲還是強調,勿對號入座。

舉例來說,本次修法大幅降低特留分為應繼分比例,依照目前規定,直系血親卑親屬、父母、配偶的特留分,均為其應繼分的二分之一,兄弟姊妹、祖父母為三分之一。最新修法,將配偶、直系血親卑親屬與父母的特留分,降為應繼分三分之一;兄弟姊妹、祖父母則為四分之一。

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[房地王/胡兆陽報導]  

 

財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款最近頻上新聞版面,除了決定開辦的時程再延長兩年到民國107年底,對房市的買氣堪稱是好消息之外,開辦至今約有2成申貸成功的民眾超過40歲、年齡並不「年輕」更成為市場話題。房地產及銀行業者透露,這項訊息和他們接觸到的客戶購屋動向相符合,而且其中還關係到常被忽略的「租屋、買屋」話題。

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▲房屋對人的一生很重要,中老年族群也是有換屋、購屋的需求。  

青年安心成家購屋優惠貸款」是由財政部邀集台灣銀行等8家公營行庫所辦理的,申請的限制條件原本有兩個,一個是「年齡20歲到45歲」、另一個則是「本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅」。但是開辦兩年之後,就已經把45歲的申請上限取消,以便讓更多中高齡層有意購屋的民眾也能享有此優惠房貸,申請的條件限制算是相當寬鬆。  

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首2年利率最低1.44% 較一般房貸省2.4萬

【畢務潔╱台北報導】政府釋利多,由8家公股銀行承辦的「青年安心成家房貸」延長可申請時間至2018年底,提供首2年最低1.44%優惠利率,以最高800萬元額度、30年還款年限計算,較一般1.7%的首購型房貸,2年將省下2.4萬元,減輕首購族房貸壓力。

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財政部鼓勵年輕人買房,推出「青年安心成家房貸」(簡稱:青安),除去年底宣布今年元旦開始,最高貸款金額由500萬元增為800萬元外,本周宣布該專案延長2年至2018年底,年齡在20歲以上,本人、配偶及未成年子女無住宅者可申請,最高可貸8成,貸款年限30年內,含寬限期3年。 

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一般房貸利率約1.7%

 

「青安」由台銀、土銀等8大公股銀行承辦,財政部統計,2010年起至上月底已受理23萬多戶申貸,土地銀行個經部經理賴靖元表示,該方案利率2種,混合式固定利率及機動利率,目前混合式固定利率第1年為1.62%固定計息,第2年1.72%固定計息,第3年起為1.74%機動計息;機動利率是前2年為1.44%,第3年開始1.74%,1.44%利率堪稱市場上最低。 

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根據環保署空氣品質監測網指出,中南部今(8)空氣品質較差,部分地區已達紅害等級。不少民眾出門時也開始戴上口罩,不過近日有網路流傳「健康者戴口罩時,要把口罩白色面朝外,綠色面朝內;病患則剛好相反。」食藥署在官網闢謠,強調:若將口罩反過來戴,可能吸附外在的含菌飛沫,而防水層朝內也會因口沫、水氣無法吸附,使穿戴口罩者感到潮濕而不舒服。

 

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