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目前日期文章:201701 (4)

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營建署研擬 罰使用者與地主

〔記者徐義平/台北報導〕為解決違章建築拆不勝拆問題,營建署研擬修法,將違章罰鍰對象從原始建造人,擴及到使用者及土地所有權人,每次罰鍰為四到五十萬元,可採連續罰,罰到自行拆除為止;因裁罰權力在地方政府,預期一九九五年後的違建使用人或地主恐會收到罰單、愈新愈可能被罰;房地產業者指出,若修法三讀通過,將對全台近七十萬件違建達到一定的嚇阻作用。

根據營建署統計,到去年十一月為止,全國既存違建尚未拆除件數高達六十六.五八萬件,是逐年攀高,五年暴增近十二萬件,增幅超過兩成,一年增加近二.四萬件。為解決違建亂象,營建署去年底研擬採取「罰錢逼拆」方式,讓違建戶自行拆除。

罰鍰4~50萬 連續罰到拆為止

營建署透露,過往未經或不許登記的違章建築,產權屬於原始建築物的建造人所有,但像是老公寓頂樓加蓋,多已轉手多次,就算立法院三讀通過違章罰鍰,卻因找不到原始建造人,將無用武之地;因此研擬修法將罰鍰對象擴及至使用者或是地主;該修法內容預計春節過後提報到政院,通過便立即送立法院審核,若一切順利,今年就有機會發布實施。

官員強調,因之前罰鍰對象僅是產權所有人,也就是當初的建造者,這次將對象擴及到使用者及土地所有權人,罰錢逼拆,修法就不會成「空包彈」。

最快今年實施 愈新愈易被罰

瑞普萊坊副總監黃舒衛指出,過去建管機關對違建只有拆除一途,但即報即拆或是按計畫進度分年拆除,多因地方政府預算、人力有限,且民代關說而難以執行,造成違建問題日益嚴重;未來對使用者或土地所有權人課以罰款,或許不能立竿見影逼迫違建拆除,但可遏阻新違建產生,也能挹注拆除經費,加快清理違建速度。

業者研判,雖然中央政府認定違建就是違法,不論是新違建,或被列管緩拆的舊違建、既存違建,被認定有危害公共安全之虞者,更是即報即拆;但因部分縣市政府將老舊違建列為暫緩拆除,以台北市為例,一九九五年以前即存違建,只要沒有危害公安,就列入緩拆或免拆;因此一九九五年後的違建理應會收到罰單、且愈新的愈可能被罰,估占違建數的六成以上、約四十萬件。

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經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行連續降息,台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降,10月連16降至1.661%,月減0.8個基本點,購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。

中央銀行昨(23)日公布,台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行,10月新承做房貸金額為347.9億元,月減13.2億元,為兩個月低點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋,10月五大銀行新增房貸減少,主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致,至於房貸平均利率下滑,是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示,10月五大銀行新承做房貸利率1.661%,為2010年7月以來的新低。

10月新房貸利率 連16降  

報系資料照片

對於央行今年9月底維持利率不變、結束長達一年的降息循環,是否代表房貸利率將止跌?吳懿娟說,要看五大銀行的房貸承做對象而定,銀行承做首購或自住戶的房貸會給予較低利率,或銀行承做較多的青年安心成家方案,也會壓低五大銀行平均房貸利率,但央行停止降息後,房貸利率「確實可能會波動」。

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〔記者蔡文居/台南報導〕

由正德佛教慈善會所創的愛心廚房,長期提供低收入民眾免費用餐,正德慈善會今天宣布,將於元月7日在台南市開設愛心廚房,這也是全國第5家,未來每週一至週六,每天免費供應午晚餐給貧困民眾用餐。

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副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會等團體,宣布台南的愛心廚房將於週六開幕,並推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。(記者蔡文居攝)

 

台南市副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會、登陸愛心會團體,今天在台南市議會召開記者會,除由正德佛教慈善會宣布台南的愛心廚房將於週六開幕外,也推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。

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2017年第1天你還在睡覺嗎?

今年許多新制改革上路,不僅是房屋買賣,連租屋市場都息息相關,趕快來看看,別讓自己的權利睡著了。

新版的租屋合約上路,未來房東不得限制房客遷戶籍及扣繳所得稅。資料照片  

新制1:新版租屋合約元旦上路 杜絕惡房東 
根據新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定,不能限制房客入戶籍,若申報扣繳所得稅以不得稅負轉嫁。另外房客簽約時也要留心,新法定包括提前解約、押金固定最高2個月、臨時調漲水電費及修繕費用等都要明訂在租約裡,杜絕惡房屋張淑晶事件再度重演。

新制2:台北市房屋稅改革 柯P送紅包 
台北市日前通過房屋稅條例修正,其中取消了新屋中央空調、電扶梯、玻璃帷幕等加價項目,豪宅部分也將採120%e固定比率加稅,房屋標準單價可享六年分段緩漲,該計算方式今年7月上路,適用明年房屋稅單算法,也就是說今年收到稅單還是舊制,持有2014年7月拿到使照的新屋,屋主們還是得付高額稅費。

新制3:預售新案雨遮不登記 買屋看清楚
內政部去年通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案,針對「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記,另外地下室的連續壁面積計算也從外緣改為中心點登記為共有設施,不過2018年申請建照的建物才適用此規定,接下來幾年還是會看到有雨遮的建案,想杜絕虛坪灌水,不想花錢買虛坪,還得要多加留心。(畢務潔/台北報導)

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