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目前分類:賣屋-注意事項 (8)

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為提供不動產交易充分資訊,今年10月1日起,「不動產說明書應記載及不得記載事項」將要求增列該建物是否曾發生非自然死亡情形,如凶殺、自殺、一氧化碳中毒等,以保障民眾購屋權益。 

針對土地、成屋及預售屋產權持有情況,內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,除須明列是否曾發生非自然死亡情形外,也須揭露該建物是否位屬工業區,或不得做住宅使用商業區等。 

內政部地政司長王靚琇表示,目前只有「建物確認書」須揭露是否為凶宅,但房屋仲介業者應善盡善良管理人責任,主動向左鄰右社探詢、報章雜誌、詢問當地鄰里長等,揭露相關資訊。(中時即時)

聯合報 記者江碩涵/台北報導

新版不動產說明書明天(十月一日)上路,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等,凶宅也將被登錄。內政部指出,未來若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡,台灣不動產交易市場將更透明。

內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示,新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。

「不動產說明書」,是指產權調查後的書面結果,通常賣方本人或仲介、代書須將建物產權調查內容登載在上面,讓買方有所依據,就像是房屋的身分證一樣。舊版不動產說明書內容僅記載建物、土地地址、面積、權利範圍等,沒有記載外圍環境。

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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

企業出售借名登記土地,沒有免稅優惠。財部指出,此種行為屬於債權交易,與出售取得所有權土地的情形不同,無免徵營業稅與所得稅的待遇。

財政部表示,營業人出售已取得所有權的土地,依法獲利可免納所得稅,應在營利事業所得稅申報時,載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益(損失)」;同時,銷售時應開立「免稅」銷項發票。

不過,企業買進土地如果是借名登記在他人名下再行出售,性質即非出售土地所有權,而是債權買賣行為,應依營業稅法規定,按出售價格開立「應稅」統一發票,並依所得稅法規定,以出售收入減除成本及相關費用後計算所得額,繳納營利事業所得稅。

企業賣借名登記土地 要稅  

企業出售土地課稅原則 圖/經濟日報提供

中區國稅局近期查獲二宗案例,甲、乙兩家公司因早期法令限制,將購買的農業用地登記於他人或公司員工名下,並在公司帳列為「其他土地」,近年因土地價格飆漲,兩家公司分別將農地整筆或整併後分割出售,且誤以為其交易屬出售土地,可以免徵營業稅,因此在銷售時開立「免稅」銷項發票,合計兩公司合計補徵營所稅2,550萬餘元,並罰鍰580萬餘元。

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好房網News編輯中心/整理報導 別以為「找不到單據」就可以避稅!雖然房地合一明(2016)年才要實施,但是賣屋如果沒有實價報稅的人,可要注意了!根據北區國稅局查獲的一個最新案例,屋主主張自己沒有單據想省下大筆的稅金,沒想到竟遭查獲加上未在期限內補報被開罰,國稅局還特別強調「這類」是全台五區的必查案件。

別想逃稅了!全台將查「未按實價報稅」  

根據北區國稅局查獲的案例,主要是納稅人主張自己沒有單據,無法提供相關資料,所以自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元,按評定現值28%,列報財產交易所得162.4萬元;沒想到竟遭國稅局「查獲」核定後應申報房屋的財產交易所得為540.5萬元,差了快400萬! 北區國稅局提醒,在所得稅法施行細則第17條之2第1項的規定,僅是稽徵機關在納稅人未申報或未能提出證明文件時,可以「改按」財政部頒訂標準核定財產交易所得的依據,並非「賦與」納稅人藉由不提供實價資料,達到減少稅負目的的工具。 目前被稱為黃金輕稅期的原因,主要是因為房地合一制施行前,出售房產一律按舊制房、地分開課稅,其中土地免課所得稅,但是能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者,售屋所得均需優先按實價報稅,並且強調已為五區國稅局的「必查案件」。
引用: 好房網

#黃金輕稅 #房地合一 #報稅 #單據 #所得稅 #理財 

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到底要怎麼做,才是對我賣房子/土地   是有幫助的呢?

 

長津專研網路行銷,一直不斷去進修有關網路的課程,為的是用現在最先進的方法,快速的幫 賣方 把房子或土地銷售出去,那到底什麼是 網路行銷?

專簽與一般簽  

請待長津說來~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Q:什麼是一般簽?

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經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

因小孩就學需要,選擇將全戶戶籍遷出,小心原適用自用住宅優惠稅率的土地,會被改按一般用地稅率課徵地價稅,稅負相差至少四倍。  

地價稅基本稅率為1%,但自用住宅用地的稅率只有0.2%。適用自用住宅優惠稅率的土地,除了不能出租或營業使用外,也須由本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。一旦將戶籍遷出,即不能再按優惠稅率課徵地價稅。

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財政部建議,因故需要遷移戶籍時,至少要保留土地所有權人或其配偶、已成年直系親屬,其中任何一人在原戶籍內。如此一來,該處地價稅才可保有優惠稅率資格。 

地價稅是在每年的11月開徵,自用住宅所有權人若因遷移戶籍等因素,被稅捐機關改按一般用地稅率課徵較高地價稅時,仍有補救的機會。 財政部表示,所有權人只需重新檢視自用住宅用地要件,若屬設籍原因遭到取消優稅率資格者,可以將符合設籍條件的親屬,例如本人、配偶等遷回原戶籍再重新提出申請,就可以回復按照自用住宅0.2%優稅率課徵地價稅。 

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我要 賣  房子土地

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稅務新聞


問答/夫妻今年報綜所稅 各類所得可分開算  2015-04-07 03:39:05 經濟日報 稅務問答

萬丹鄉韓小姐問:修正後103年度綜所稅申報夫妻所得計算稅額方式為何?

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