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目前分類:法拍屋-注意事項 (4)

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經濟日報 記者郭珈爾/報導

台中市政府地方稅務局指出,不動產被拍賣過戶後,如有欠房屋稅和地價稅的情形,原所有權人有繳納欠稅的義務。

一般而言,民眾訂立土地或房屋買賣契約、辦理產權移轉時,須經稅務機關查無欠稅後,才可以到地政機關辦理產權移轉登記。然而,經過法院拍賣程序而移轉產權的房屋或土地,不必繳清房屋和地價稅款,即可辦理過戶手續,時常導致原所有權人誤解稅款已處理完畢。

法拍屋積欠稅額需由原屋主繳清。  

事實上,土地在法院拍賣時,先前所欠繳的房屋和地價稅款,仍屬原所有權人的欠稅,原所有權人應負繳納的義務並未隨拍賣而消滅。

稅務局補充說明,執行標的物所課徵的土地增值稅、地價稅和房屋稅,屬於優先債權,是可以先於一般債權獲得清償的債權,意即由執行機關優先代為扣繳。如果納稅義務人欠繳使用牌照稅,或是非執行標的物的房屋稅和地價稅,則是屬於次優債權,必須依照債權受償的先後順序依序受償。

引用:聯合新聞網

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農委會日昨調整「農業用地興建農舍辦法」草案內容,放寬二等親內贈與、法院拍賣取得,也可不受農民身分限制,台灣農村陣線表示不反對開放二等親不受農民資格限制,但放寬法院拍賣無疑是開了一個「後門」。

農舍放寬法拍 有如開了後門  

宜蘭農舍一棟一棟興建,農委會主委陳保基說,若再不修法,農地繼續流失,恐貽害萬年。圖為員山鄉農舍一景。(本報資料照片)

原本國民黨立法院黨團預定今天中午到下午在智庫地下一樓會議室,針對「農業用地興建農舍辦法修法說明」一案交換意見,但因明天中常委選舉,委員都在四處拜票因故取消。

 

台灣農村陣線研究員陳平軒認為,農委會開放二等親不受農民資格限制,雖然有點「畫蛇添足」,但考慮現實與顧及情理,放寬兒孫繼承上的考量,若能維持農地農用,嚴格控管,農民團體不會反對。

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購買房屋是人生一件大事,但購買法拍屋牽涉到許多法律問題及應注意事項,在沒有作好充足準備之前,往往會吃許多悶虧,因此購買法拍屋前應自己作好功課及相關準備事宜,並細心找尋符合自己需求的法拍屋,如此才能降低購屋風險,找到適合自己的法拍屋。

法拍屋 3

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要看得懂法拍,要先學會專有名詞:

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購買房屋是人生一件大事,但購買法拍屋牽涉到許多法律問題及應注意事項,在沒有作好充足準備之前,往往會吃許多悶虧,因此購買法拍屋前應自己作好功課及相關準備事宜,並細心找尋符合自己需求的法拍屋,如此才能降低購屋風險,找到適合自己的法拍屋。

要看得懂法拍,要先學會專有名詞:

◎點交: 拍賣之不動產是否點交,均會記載於拍賣公告,要注意拍賣公告。

 

買中古房屋,怕產權不清楚;標購法拍屋,產權最清楚,價錢又便宜,但點交房屋最麻煩;不點交房子糾紛多,有點交的房子點交程序也很繁瑣;如何排除點交疑難,是投標法拍屋入門課題,目前拍賣案件點交狀況可歸類為以下五種:

 

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