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目前分類:地價稅 (4)

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法令依據: 土地稅法第9條及 第17條
處理天數:12天

申辦注意事項:

一、請於每年地價稅開徵40日前即9月22日前)提出申請,逾期申請者,自申請之次年開始適用

地價稅  

二、應檢附附件

( 一 ) 自用住宅用地:

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雲林縣政府地政處指出,公告地價每3年評估1次,明年1月將公告新地價,但此與公告土地現值有別,民眾不要誤解。

 

雲縣府地政處指出,公告地價公告土地現值不同,經常有民眾向地政機關查詢地價,誤解兩者區別,往往造成不便。

公告地價與土地公告現值 別弄混

 

地政處指出,公告地價是政府辦理規定地價或每3年重新規定地價,按照法定程序評估後,隔年1月1日公告地價,主要是提供土地所有權人,申報地價據以課徵地價稅

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近年政府積極調整不動產的持有與交易稅,明年1月1號又適逢三年一次的公告地價調整(影響地價稅),而過去三年國內公告土地現值(影響土增稅)調幅高達38%,調整幅度相當驚人,預料此次三年一調的公告地價,反映過去三年的地價漲幅與拉高持有稅的政策目標下,調漲幅度恐怕會寫下1994年後的新高,直接影響就是屋主每年繳交的地價稅將會增加。

明年地價稅看漲 公告地價增幅恐挑戰20年新高  

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高公告土地現值,去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價,還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負甚高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度,而今年又恰逢三年一次的公告地價調整,未來地價稅勢必明顯增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品,影響最為明顯。

信義房屋統計,過去三年土地公告現值調高幅度高達38%,調升幅度相當高,若對應過去兩次公告地價調幅,大約是近三年公告土地現值累計調幅的45%左右,加上政府應傾向拉高公告地價的態度來看,今年公告地價調幅有可能寫下1994年後的新高。

曾敬德表示,若公告地價大幅調整,受影響程度最大的仍是土地持分較高且精華路段的房產,包括精華區的舊公寓、透天與純土地產品,另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊,都更地區等,都是過去三年公告土地現值大幅調漲的區塊,預料調整幅度不會太小,不過因為公告地價比公告土地現值更低,預料即使調整後,一般自住客增加的稅金也是相對有限。

以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例,2013年公告地價每坪60.33萬元,申報地價48.26萬(公告地價的8成),以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算,地價稅也不到5千元,即使調漲3成影響也相當有限。

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【大成報記者黃司宇/苗栗報導】苗栗縣政府稅務局表示,地價稅自用住宅用地可享按千分之2稅率計徵的優惠,但須符合相關要件且於期限內提出申請方能適用。

稅務局指出,土地按自用住宅用地稅率繳納地價稅須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地等要件,並於當年度9月22日前提出申請,符合者才可以自申請當年起適用。

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