李長津@房地產生活情報站

雲林縣政府地政處指出，公告地價每3年評估1次，明年1月將公告新地價，但此與公告土地現值有別，民眾不要誤解。

雲縣府地政處指出，公告地價和公告土地現值不同，經常有民眾向地政機關查詢地價，誤解兩者區別，往往造成不便。

地政處指出，公告地價是政府辦理規定地價或每3年重新規定地價，按照法定程序評估後，隔年1月1日公告地價，主要是提供土地所有權人，申報地價據以課徵地價稅。

近年政府積極調整不動產的持有與交易稅，明年1月1號又適逢三年一次的公告地價調整(影響地價稅)，而過去三年國內公告土地現值(影響土增稅)調幅高達38%，調整幅度相當驚人，預料此次三年一調的公告地價，反映過去三年的地價漲幅與拉高持有稅的政策目標下，調漲幅度恐怕會寫下1994年後的新高，直接影響就是屋主每年繳交的地價稅將會增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負，包括大幅拉高公告土地現值，去年又祭出囤房稅與部分地方政府大幅調升新房屋的標準單價，還有北市針對豪宅倍數調高的房屋評定現值，加上今年通過的房地合一稅，不僅短期交易稅負甚高，一般交易稅負也可能高於舊的申報制度，而今年又恰逢三年一次的公告地價調整，未來地價稅勢必明顯增加，對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分產品，影響最為明顯。

信義房屋統計，過去三年土地公告現值調高幅度高達38%，調升幅度相當高，若對應過去兩次公告地價調幅，大約是近三年公告土地現值累計調幅的45%左右，加上政府應傾向拉高公告地價的態度來看，今年公告地價調幅有可能寫下1994年後的新高。

曾敬德表示，若公告地價大幅調整，受影響程度最大的仍是土地持分較高且精華路段的房產，包括精華區的舊公寓、透天與純土地產品，另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊，都更地區等，都是過去三年公告土地現值大幅調漲的區塊，預料調整幅度不會太小，不過因為公告地價比公告土地現值更低，預料即使調整後，一般自住客增加的稅金也是相對有限。

以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例，2013年公告地價每坪60.33萬元，申報地價48.26萬(公告地價的8成)，以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算，地價稅也不到5千元，即使調漲3成影響也相當有限。

【大成報記者黃司宇/苗栗報導】苗栗縣政府稅務局表示，地價稅自用住宅用地可享按千分之2稅率計徵的優惠，但須符合相關要件且於期限內提出申請方能適用。

稅務局指出，土地按自用住宅用地稅率繳納地價稅須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地等要件，並於當年度9月22日前提出申請，符合者才可以自申請當年起適用。