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目前分類:房產投資/人物 (10)

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經濟日報 記者周克威/台北報導

富邦證券財管部業務副總陳秋蘭身處金融業,經常得回答金融工具以外的稅務問題。對於自身的「房事」問題,陳秋蘭認為,除了區域、房價外,「稅」在房屋買賣時,也是很重要的考量。

陳秋蘭說,國人對於自住房產還是習慣用買的,自有房產比較能調整格局或重大裝修,也比較捨得添購適合該空間的家具,這是租屋所不容易得到的自主性與踏實感。

婚前買進「起家厝」,一住就是16年,但2013年間偶然看到兒子未來學校旁的國揚預售案,一間有無敵美景的房子,看二次就下訂了。

買屋要留意什麼嗎?工程款三成皆從自己開支票及帳戶轉帳,金流挺單純。差額向銀行貸款,一來是借款利率實在低,不需排擠現有股票基金保險等配置,再者上班族節稅空間少,購屋借款利息正可列舉扣除,不無小補。

陳秋蘭  

舊屋要出售或出租呢?陳秋蘭說,原計劃出售,新家略大個十幾坪,新舊屋大樓樓層數差不多,距離僅一公里,二年內出售,土地增值稅和所得稅應可重購退稅。

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記者楊繼宇/綜合報導

 

《自由時報》創辦人林榮三縱橫政經領域數十年,靠著買地、養地,成就今日的財富,在在證明他的土地經營策略相當成功,挑選土地的眼光獨到。

 

林榮三的父親林建生靠著買地,為林家三兄弟累積發跡的本錢,三兄弟也懂得善用父親的經驗,一方面買地蓋屋,然後再將賣屋的錢拿去買更多的土地,讓手上的土地愈來愈多。

  自由時報28日證實,自由時報創辦人林榮三(圖)病逝,享壽77歲。(檔案照片)中央社 104年11月28日


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約莫半年前的一次聚會中,一位朋友的朋友在席間說到自己剛簽約買進一棟位於頂樓的房子,除了買進的價格比賣方開價低了20%以上,賣方還在交屋前將客廳的天花板換新,當時同桌的朋友們都露出羨慕的眼光,還有人抱怨為何自己都遇到家具不肯留的小氣賣家,當時我也覺得這位朋友的朋友應該有其獨到的談判技巧,不然賣方怎麼願意在如此低的成交價格下,還將客廳的天花板重新裝修。


 

大約一週前,跟朋友電話聊天時,他主動提到之前買屋的那位朋友遇到的一些問題,因為七、八、九月台北接連發生颱風侵襲及間歇性大雨,那位朋友客廳的新天花板先是出現水痕,接下來就變成屋外下大雨,屋內下小雨的麻煩漏水狀況。透過仲介聯絡賣方時,才發現全家都已經移民到國外,多次催請仲介負起責任,又遇到仲介採取愛理不理的拖字訣,只好自己請師傅將天花板拆開後,赫然發現裡面有幾處已經漏水漏到混凝土表面變色,師傅說這絕對是長年漏水所造成的,那位朋友氣到決定向仲介提出告訴,還記得朋友語重心長的結論:「天下果然沒有白吃的午餐,現在終於知道賣方為什麼要花錢把客廳的天花板更新了。」

在中古屋的買賣中,許多賣方會以「全新裝潢」或「百萬家具」作為噱頭,號稱買方可以「提個皮箱就進住」或「現買現省裝潢費」,然而室內裝潢就像房屋的「化妝品」,能讓買方看屋時覺得美輪美奐,卻忘記檢查老房子是否存在有漏水或結構裂縫等的問題,像前述案例,賣方就是利用天花板封板來遮掩原本發生漏水的地方,還讓買方以為自己賺到了。就算賣方不是為了「遮醜」才進行室內裝潢,每個人對室內裝潢的需求不盡相同,原屋主的裝潢風格與偏好未必適合自己,到時候還必須另外花一筆費用將既有裝潢設施拆除運棄,誠摯建議大家,別把裝潢當成是房屋買賣中的「加分項」。

其次,中古屋交易買頂樓的房子風險相當高,因為屋頂原有的防水層一定會因為日曬雨淋而劣化,當防水層出現破洞後,頂樓屋首當其衝成為漏水的重災區。更糟的是,想要根治漏水就必須由屋頂進行大範圍的防水層更新,這需要將屋頂的面磚及舊有防水層全數敲除,再重新施做防水層及面材,不但施工曠日廢時,且需較高的修繕預算,然而屋頂屬於公共區域,管委會通常不太願意砸大錢做根本的改善(因為只有頂樓戶受漏水之苦),因此多半用室內打針的方式進行局部止漏,然而因為防水層破洞仍在,水會沿著其他可能的混凝土微細縫繼續滲漏,往往要嘗試個三、四次才能將所有潛在的細縫通通堵死,這代表家中將一秒變工地。

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聯合晚報 記者游智文/台北報導

逢低搶進精華區

統計顯示,六都房市全進入「量縮價跌」的空頭走勢,永慶房產集團建議手頭有較多房子的民眾,應積極汰弱留強,只要採「低賣低買」,長期就不會有損失。

永慶房產研展中心經理黃舒衛表示,現在低價賣掉房子,可能賠錢,但只要賣掉之後,轉進精華區,同樣以較低的價格買進房子,等下波多頭來臨,就會補回來。

低賣低買 屋主不敗?  

國內房市原本只是交易量下滑,但在房地合一立法通過、出口嚴重衰退、經濟景氣溜滑梯之下,今年第二季起房價開始鬆動,本來只有雙北市較明顯,現在已擴大到中南部。

以台中來說,根據永慶房產集團統計,去年第四季平均成交價達每坪18.5萬元,為近年最高,過去兩季也都維持在一坪18萬元上下;但今年9月成交均價快速下滑至16.5萬,和最高點比較,下修已逾一成。

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出處:財訊雙週刊 第 485 期 作者:游筱燕

 

房市低迷,全台交易量陷入自二○○二年以來的保衛戰, 然而,自住型的購屋剛性需求,卻不會因為景氣好壞而消失, 反倒是,在房市渾沌時期,房價不再齊漲, 想要挑出保值性高的房地產,需要更深的功力。 哪一區相對保值?哪一區房價已經開始鬆動? 在明年即將開始實施的「房地合一」稅制上路之前, 《財訊》以官方公布的買賣移轉量以及實價登錄價格, 告訴你當前房市真相,與隱藏在數字裡的購屋密碼。

從量價變化 教你看懂房市真相 獨家調查》全台38行政區實價登錄行情大掃描  

四十歲的Alex夫婦是台北大直人,在內湖科技園區開了一家公司,有個即將升上國小五年級的兒子,為了讓兒子可以順利進入明星國中──大直高中附設國中部就讀,他們打算趁現在房價鬆動時,開始慢慢看適合的學區宅。

前陣子,看到新聞上說,明年起房地合一稅就要實施,想要買房的人只剩下半年的「黃金購屋期」,因為錯過了今年,未來都將採行新制,稅負很有可能大幅增加。一聽到這個消息,Alex夫婦開始緊張起來,近日來心急地遍尋大直各大房仲店,告訴房仲只要是總價在兩千萬元左右,都可以通知他們去看屋,愈快愈好⋯⋯。

場景拉到南台灣的高雄,向來跟長輩同住、看房子看了七年的周先生、周太太,在七月間終於買下了人生的第一棟房,成了「首購族」。其實,兩夫妻從二○○七年就開始注意高雄農十六的房子,不過在此期間,高雄房地產正歷經逾十五年的靜如止水,動也不動,市民對高雄房地產都失去了信心,他們當時連一坪14萬元有找的農十六都嫌貴。
恰好看屋隔年又發生金融海嘯,周先生深信高雄房地產還會再跌,一等就等到了一一年奢侈稅實施,誰知道北客南移,反而讓農十六一坪漲到18萬元,然後小孩也愈來愈大,老家就快住不下。

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一份動輒數百頁的公告,你會跳過或認真看?看兩位變身「田橋仔」的平凡上班族現身說法,分享他們如何透過追蹤公文買地致富。

 

「田僑仔」坐擁大片農地,因為都市更新而變更為商用地,身價一夕之間倍數暴漲……,這種傳奇故事如今發生在兩位上班族身上。

 

他們,把政府公告當「藏寶圖」 跟著重大建設走,五年財富翻20倍

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股市動盪,該買房?還是該賣房?專家這樣建議!
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文/賴寧寧

這是一位豪宅銷售天王的傳奇故事。永慶房屋前首席房產顧問葉國華,創下服務超過3千位客戶、帶出20多位店長、高峰期平均一年成交8戶2億元豪宅的紀錄。

種種驚人成績的背後,是突破了一件件你想像不到的難關,解決了匪夷所思的難題,堆疊出來的成果。

國小因付不出27元轉學 窮小子翻身豪宅王

▲葉國華,前永慶房屋首席房產顧問,現任Apple House房屋自售平台總經理。(圖/商業周刊提供/攝影曾千倚)

 

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從民國55年到現在,途中雖然歷經多次國際間的金融危機,政府打房,造成房市盤整;房價下修,但拉長線來看房價始終成長。

不是房子漲是因為貨幣貶值,臨沂街的老公寓30幾年前1坪5萬元,但房價並沒無隨著屋齡折價,房價漲到1坪80萬元,不是房子變大或變漂亮了,主因只是因為新台幣貶值、錢變薄了。

民國55年時,台灣的貨幣總計量(M2)約400億元,現在已經有38兆元,央行今年貨幣總計量(M2)目標區年增率2.5~6.5%,意味著未來新台幣也會愈變愈多,在貨幣貶值的趨勢下,長期房價勢必增加。

過去黃金與不動產被視為抗通膨的兩大利器,但隨著黃金波動過大,抗通膨能力備受質疑,相較之下,不動產還能滋息,房價有增值性,還能擁有租金收益,因此國人一直有「有土斯有財」的觀念。

財經觀點/貨幣貶值趨勢下 長期房價勢必增加  

房價未來能否成長,端看「所得」與「內需」,年輕人是未來希望,所以台灣不論哪個政黨執政,明年都必須把提升年輕人所得列為首要KPI。

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一,永康物流及轉運服務設施專用區,面積15公頃,開發方式:市地重劃,106年完成





二,永康新設鹽行國中附近地區,面積61公頃,開發方式:區段徵收,107年完成

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