一般人買房子，不太容易找到結構技師來鑑定，那麼，如何能以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？戴雲發教你提出6種行家會問的問題。
尚在興建中的預售屋或是新成屋，未經歷地震考驗，沒有裂縫可以觀察，必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始：
1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說，方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。
你應該這麼問：「針對安全性，這幢建物的結構系統有什麼特別設計？」請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點，弄清楚所選購房屋的結構系統特點，才能安心進住。
買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託公會表示，內政部發布的預售屋履約保證方式，共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」，以及「不動產開發信託」等五種，實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見。
信託公會分析，一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價金返還之保證」方式對消費者最具保障，但事實上，除非建商的財資歷俱佳才有採行此機制的可能，至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障，但目前並沒有建商公會辦理連帶保證協定。
信託公會指出，現在實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見，民眾若買預售屋，建議應把需交給建商的款項，像開工款或開工後按工程進度的分期繳款等，「直接匯至建商指定的信託專戶」，不要交由建商再轉入指定的信託專戶，如此可避免建商未依約定將款項匯入信託專戶，透過信託制度由受託銀行把關，款項是用在建案工程與相關費用的支出。
根據農業用地興建農舍辦法第二條（新農地適用）第三條（舊農地適用）及第三條之一（新舊農地均適用）的規定，申請興建農舍的申請人一定要是自然人（私法人，農法人不可申請興建，但沒規定不能擁有）不只要填寫農業經營計劃書而且要準備農業生產相關佐證資料（如下）或要有農保或第三類健保才可以喔！
申請「農保資格」如下
自105年1月1日起，不論農會會員或其他從事農業工作之農民申請參加農民健康保險，應具備下列各款資格條件：
農業資材室
農資室的主管單位為農業局如附屬設施未超過1層,勿須照會建管單位...只准一層...高度上限13M，更不需要無謂的建照圖面,農業資材室是農業設施,因為不滿2500平方公尺是不能蓋農舍,超過一分地則可以申請資材室,農業資材室原則上不能住人,只能放工具及資材, 只要興建面積小於13.5坪,也就是45平方公尺就可以免建照,若超過,就要建照了. 所以控制在13.5坪,屋頂最高處6公尺,就可以在裡面做樓中樓! 另外農業設施不只有資材室而己,管理室,曬場 都算!
農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下：
您是否擁有一塊四周無路可行的「袋地」？當周圍地都是私有地時，除了協議通行外，您只能透過法院判決通行權，這部分本公司已另有專文論述，敬請參考。但是，如果周圍地都是「國有地」時，該怎麼通行，則略有不同，以下說明之。
一. 袋地通行的目的，主要是在使袋地的利用價值提高，有助於整體社會經濟發展，有其公益上的目的，因此，如果能將未做公用的國有土地提供民眾申請袋地通行，既可以活絡私人土地使用，也 可以提高國有地利用效率，以增加國庫收入，對私人及國家都有益處。
二. 因此，民眾如果因為袋地關係無法通行至公路，且周圍地屬於國有非公用土地時，您可以依照《國有非公用土地提供袋地通行作業要點》，向國有財產署申請通行，國產署在會勘後，會找出最適當的方法允許通行，並一次收取50年或60年的通行權償金。
(一) 首先，所謂「袋地」是指土地周圍和周邊道路並不相連，以致無法作為通常使用的土地，或雖與公路有聯絡，其聯絡並不適宜、不敷建築基本需求或通行有困難，致不能為通常使用之土 地。
520新政府上台，準總統蔡英文有意調增遺贈稅率，在2009年稅率從50%降至10%，造成熱錢湧入台灣，推升房價，同時也掀起一波房屋贈與潮，《蘋果掀房事》今天中午12點半邀請住商不動產企研室主任徐佳馨，與正業代書事務所地政士鄭文在，在節目中剖析遺贈稅率對房市的影響，也教你怎麼做才能省稅！。
根據內政部統計，2009年贈與移轉棟數為3.32萬棟，到2015年攀升至5.58萬棟，大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，遺贈稅基以土地公告現值跟房屋評定現值課徵，因兩者較市價低，相對來說更省稅。但張義權提醒，在今年房地合一新制後，這樣做已經行不通。
張義權指出，使用贈與、繼承取得，實價登錄是以土地公告現值及房屋評定現值登記，未來交易的所得稅將較買賣取得多很多。舉例來說，1間市價1000萬元的房子，土地公告現值500萬元、房屋評定現值100萬元，實價登錄即為600萬元，假定以1100萬元賣出，國稅局認定獲利為500萬元，若以市價出售，認定獲利僅100萬元，兩者相差400萬元！
許多旅美工作的台灣人都有一張綠卡，美國加州註冊會計師葉俊麟提醒，具美國公民身分者以贈與方式轉移財產，要留意「錢匯到哪裡」。舉例來說，若是父母不具美國身分，卻將現金匯到子女在美國的帳戶、開立支票，雖然沒有台灣這端課稅的問題，但恐怕會面臨被美國稅局課以贈與稅的風險。
KPMG安侯建業昨（10）日舉辦所得稅申報實務研討會，葉俊麟表示，美國國稅局執法嚴格，注重稅表的一致性。
若是民眾過去的所得稅繳的極少、留給下一代的遺產稅卻暴增，可能就會被追稅。許多民眾不諳美國稅法，常常會遺漏遺產和贈與稅的細節。
根據美國稅法，外國人贈與「外國資產」或是「無形資產」，該贈與行為才能免稅。
所謂無形資產，是指股票、債券、保險、信託或商標專利等。換句話說，不動產和銀行帳戶的現金不能在贈與時免稅。
葉俊麟舉例，若是父母不具美國公民身分，把現金匯到具有美國身分的子女帳戶、開立支票，該筆贈與不屬於無形資產，日後可能會被美國國稅局追以贈與稅。
好房網News記者呂映樓／整理報導
你知道買房子當中有一種叫做借名登記嗎？沒想到這個源自於台灣早期的農地買賣的行為，卻衍伸出不少如惡意脫產等法律問題，近期就有一個新北市的簡姓婦人，辛苦存錢終買下的房子，竟被換鎖還有一個不認識的房客住在裡面，最後雙方更鬧上法院，對於這種情況，包租公律師蔡志雄表示，判斷房子有無借名登記，其實有三項要點，像是注意權狀和地藉謄本，就可以避免買房卻淌了一身渾水。
房屋買賣交易糾紛多，最怕遇到屋主鬧雙胞，約已經簽了，錢已經繳了，結果住進去才發現有陌生人名正言順的要跟你「同居」，甚至怒氣沖沖地要你即刻搬離。什麼是「借名登記」呢？最近正好有個社會新聞案例可以讓大家參考： 新北市有一名婦人於2015年年底透過仲介公司購入一間公寓，不料，婦人在簽約、付款交屋後兩個月入內打掃，霎時發現屋內竟住著不知名的男房客，頓時傻眼。她拿出土地權狀要求對方離開自宅，不料，對方也拿出租賃契約，不願搬出，雙方僵持不下。婦人於事後詢問房仲，才得知原來原屋主正在和另一方打產權官司，而另一方則堅持屋子所有權歸他所有。 好房網不動產專家蔡志雄律師說道：「要避免這樣的狀況，買房前可先到地政事務所查詢門牌地號、建號，並領取謄本，並且注意權狀補發時間。」不動產具有公示公信原則，既已登記在別人名下，登記者及具有絕對效力，且法律會優先保護不知情、相信產權登記的第三人，雖然如此，民眾在簽約購屋前還是務必謹慎小心。
引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/276392128528.html
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符合舊制的您，首先有兩個重點要先牢記：
1.房土分離課稅，土地課徵土地增值稅。
2.房屋所得併入綜所稅合併計算。
註：1.其中土地增值稅課徵方式依政府公告為準。2.因舊制併入綜所稅合併計算，因此稅率不列入討論。
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房屋所得計算 |
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先分辨適用新制還是舊制 |
近年房地產政策眾多，造成民眾買賣房屋無法精準計算該負擔的稅金金額。終於2015年6月立法院三讀通過「所得稅法」及「特種貨物及勞務稅條例」，並於2016年1月1日正式啟用。房市不確定因素大致底定，但新舊交接初期常讓人弄不清楚，以下將介紹課稅的認定及標準。
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先分辨適用新制還是舊制 |
資訊亂糟糟，我們選用最簡易的方式辨別
即日起出售房屋、土地，視其所取得時間點認定適用法規
好房網News記者賈蓉／整理報導 強震來襲，想要保命就往「黃金三角」跑？專家出面澄清，坊間流傳的「黃金三角」避難法並沒有辦法提高民眾的存活機會，反而容易被掉落的重物砸傷，變成「死亡交叉」。
別再轉傳「黃金三角」了！專家出面釋疑，小心變成「死亡交叉」。（翻攝自網路）
別再轉傳「黃金三角」避難法了！小年夜強震來襲，不少民眾的臉書、LINE都充滿「黃金三角」保命方法，不過專家出面澄清，表示這些方法並沒有辦法保障安全，反而可能成為「死亡交叉」。 1.別躲在桌子下面，躲在旁邊才對？錯！ 消防人員方鴻智接受中天新聞採訪時表示，坊間盛傳躲在桌子、櫃子旁邊，能創造出「黃金三角」，在地震時才不至於受傷，是錯誤的觀念，就地尋找穩固的空間，以桌子、床墊為掩護，並且緊握支撐物，才是正確的避難法則。 2. 地震來別往下跑，向上避難才對？錯！ 防災教育中心解說員李瑞松向中天新聞解釋，其實這也是錯誤的觀念，當地震發生時，第一時間應該「原地自保」，等主震後再離開建物，到空曠的地方避難。 3. 梁柱結構穩固，是最安全的地方？錯！ 方鴻智澄清，網路流傳躲在牆角、柱子旁邊，是最安全的選擇，其實是錯誤迷思，因為當鋼筋混凝土剝離時，這些地方就會變得非常危險，因此謹守「蹲下、掩護、穩住」(DHC-Drop(伏地)、Cover(遮掩)、Hold on(手抓牢)，才是提高生存機會的正確方法。 現任高雄市消防局災害防救辦公室的蔡宗翰，更在其部落格批評「黃金三角」，可能成為民眾避難時的「死亡交叉」，因為強震來襲時，民眾很難正確移動到想要躲藏的位置，且沒有人能預測建物崩塌後，是否會真的能出現保命的黃金三角。 蔡宗翰解釋，救災時的確可以發現有部分區域，出現「黃金三角」空間，但也有很多黃金三角用以支撐的物品，「全部都被壓得扁扁的」，就地尋找掩護物，才是逃命、求生的正確冠念。
引用：http://goo.gl/xzdyD6
夏浩文 綜合報導 / 台南市
地質敏感區 查詢系統
http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys_2014b/
農曆春節前夕南部發生強震，其中台南災情慘重，因地震影響，台南市區多處都可見土壤液化跡象，讓不少人把問題歸咎在土壤液化上。行政院長張善政昨天(14日)則在中央災變中心工作會報表示，將於一個月內公布國內土壤液化潛勢區。對此有「包租公律師」之稱的蔡志雄，今天(15日)在臉書 貼文指出，其實《經濟部中央地質調查所》就有地質敏感區查詢系統，能查詢到地質敏感區域相關資訊。
蔡志雄表示，「政府未來打算公布土壤液化潛勢區域，人心惶惶，我也看到有專家出來說土壤液化還能減震等等，其實經濟部中央地質調查所這裡就有地質敏感區查詢系統，像山崩、地滑、活動斷層等通通有公告拿家裡權狀出來看看地號輸進去就可以查，住的平安最重要啊」。(翻攝蔡志雄臉書/經濟部中央地質調查所)
三年一調的公告地價制度面臨轉變，內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表多希望改成一年一調，內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，在立法院下個會期提出修法。
公告地價如改一年一調，房仲業指出，民眾地價稅一定增加，但由於公告地價基期低，自用住宅稅率僅公告地價千分之二，增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公告地價的3%至5%作為地租，稅額是自用住宅的15倍到25倍，公告地價稍有調升，增加的租金就會很有感。
今天依舊是要跟大家講有關房地產投資的觀念 畢竟沒人一開始就駕輕就熟 所以一些簡單入門的觀念還有要懂一些
第一個觀念: 了解投資房地產的真正風險
實際上,投資房地產是沒有風險的,它唯一的變數只有一個..<時間>換句話說,只要能克服時間的壓力,放膽購買房地產,必定獲利,這點,只要去問周圍的有錢人,只要是沒有借錢,他們購買不動產的經驗,是否必定獲利?答案必然是肯定的.
第二個觀念: 如果投資房地產沒有風險,為什麼有人會賠錢?
自104年9月1日起，戶籍謄本申請人資格有重大變革！
申請戶籍謄本及閱覽戶籍登記資料處理原則第二點修正規定
二、第一點第二款所稱利害關係人，指與當事人具有下列各款情形之一者：
（一）契約未履行或債務未清償。
（二）同為公司行號之股東或合夥人，且為執行職務所必要。
（三）訴訟繫屬中之兩造當事人。
什麼情況下可以聲請優先購買權？對不動產優先購買權人之通知事項
優先購買權屬 關係複雜：
有『先天條件』：原本共有關係、物權優先地位、法律、法規賦予等，地位附與優先購買權。
有『後天條件』：租地建屋、時效完成取得、出質、出典、租地耕作，創造優先購買權。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
為強化國土保育，經濟部要求凡位於地質敏感區的土地開發皆須加強調查評估，民眾於開發土地前，可於經濟部中央地質調查所「地質敏感區查詢系統」(http://gis.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys_2014b/)自行查詢是否位於地質敏感區。
經濟部目前已公告台中市地質敏感區，包括車籠埔斷層(活動斷層地質敏感區)及山崩與地滑地質敏感區，分別位於和平、后里、石岡、豐原、東勢、潭子、新社、太平、大里、霧峰、北屯、南屯、清水、沙鹿、大甲、烏日、神岡、大肚、龍井、外埔及大安區等地區。
台中市水利局指出，經濟部依地質法公告的地質敏感區，要求位於地質敏感區範圍內土地開發行為須加強調查評估，但是並無限制或禁止開發的相關規定，民眾可於開發土地前，可以於經濟部中央地質調查所「地質敏感區查詢系統」查詢。若土地開發行為位於地質敏感區範圍，則需做「地質敏感區基地地質調查及地質安全評估」，並且將結果納入送審書圖文件，再由主管機關一併審查。
台中市水利局提醒民眾，在地質敏感區開發或建設時，須特別注意可能的災害，做好安全評估，規劃適當的防治措施。
文章來源：MyGoNews 買購不動產新聞台
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【房地產需求專人服務專線】：0970209311
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