李長津@房地產生活情報站

台北市柯P巿長日前接受建商陳情，將一年內未出售餘屋的房屋稅，由3.6%囤房稅降為2%，引起前副巿長張金鶚痛批柯P市長對建商的「放水」之說。對此，張教授把建商存貨當作囤貨，強制課徴囤房稅，是一項非常錯誤的說法，試想，在目前房地產處於買方市場的氛圍下，哪個建商不想出清存貨？既然是市場因素造成的餘屋存貨，就不應視為蓄意的囤貨行為，更不應強課囤房稅，何況有些殷實小建商採取先建後售的模式，難道我們不但不鼓勵他們，反而要課以囤房重稅？其實，只有一年的緩衝期，對他們而言，要出清存貨仍有很大壓力。

柯P市長不是對建商「放水」，而是為過去錯誤的稅制「善後」！

錯誤的政策其實比貪污還嚴重，希望為政者不要塑造出社會貧富的對立情勢與仇富反商的氛圍，柯P市長一點也沒對建商放水，柯P只是在對張副市長任內錯誤政策做「善後」工作。張教授在北市府擔任副市長任內，嚴格説，並無重大建樹，社會住宅推動無力；租屋平台之政策成效不彰乃眾所皆知，業者多次良性建言，仍不被採納，且一意孤行一錯再錯；文林苑都更事件之善後處理更是脫泥帶水。

而在此之前，張敎授擔任召集主持「臺北市都市更新顧問小組」，歷經五次小組會議就達成20點修法共識，其主要內容包含提高實施者規範、劃定更新單元及概要同意比例應超過1/2，都市更新事業計畫之同意比例應超過9/10等等，這幾點共識，無異是宣布台北市都市更新要倒退十年，到如今，都更修訂草案仍然未能在立法院三讀通過，如此草率的修正原則，處處為了小眾卻犧牲了大眾權益，如同是一件包裝了居住人權正義卻踐踏了都更前景的糖衣，讓都更政策蒙上一層陰影。

太多大戶條款，打不了房價卻打跑資金與打趴交易量；打房入股卻淪為打房入「陸」股

對於為何對建商的餘屋課以囤房稅，張敎授説因為建商過去都賺很多錢，所以多繳點稅是理所當然。對此說法頗不以為然，這終究是兩碼事，不應該被扯在一起？難道說，建商若以後虧很多錢，就可以少繳一點房屋稅嗎？賺錢與繳稅應該屬於交易資本利得稅考慮的範疇，不應扯上房屋持有稅，其實，張教授真正的目的只是想利用重稅逼退房價，這是完全不合乎市場機制的扭曲作為。

然而，在政府試圖以重稅逼退房價以及祭出更多大戶條款的同時，市場機制已經被嚴重的扭曲，打趴了正常應有的交易量能，近年來的房市交易量已經創十年來新低，政府天真的以為市場資金會因「打房」而「入股」，但真正的結果是，資金嚴重外流，變成打房入「陸」股，打房入「港」股，而台股在金管會萬箭齊發作多助攻下量能仍然一蹶不振，這都是當初忽促成案的證所稅惹的禍。

如今，同一批人同樣的思維，房産稅的改革與證所稅如出一轍，房地合一稅改的未確定因素，使得房市的量能持續被打趴，資金不是往國外移出，就是往低總價市場流竄，低價市場相對抗跌，首購族近年來聽信政府與某些學者所言，苦苦等待房價跌兩成或三成，築巢美夢終究無法成真，的確政治真可怕，又是一場可怕的政治騙局。

民眾購買新屋被課徵重稅，到底是「稅有應得」？還是「無辜受稅」？

張副市長在去年卸任前，終如驚醒中的雄獅發威，狠狠地選擇性大幅調高新屋的房屋稅基，讓去年下半年才購買的新屋之房屋稅基調整幅度不含囤房稅就高達6至8倍之多，加上豪宅稅與囤房稅最高有到20倍以上的可能，有些人一輩子積蓄只買了一戶新屋就被課以重稅（包括契稅與房屋稅），他們在無預警之下受害，到底是「稅有應得」？還是「無辜受稅」？

市府的稅制調整原則與幅度在少數評議委員的黑箱作業下，遲遲無法透明公開，讓民眾無所適從，無從查詢，去年下半年買房，直到今年四月初還不知房屋稅比別人貴上六到八倍，如此讓民眾無辜受害，這又是包著居住正義下的不公平及不合理稅制改革措施。

既然是要調整房屋評定現值稅基中所計算的單位造價，就應一視同仁，全面性調整不合理的單位造價，但政府為何不敢為？說穿了，得罪少數富人，富人不敢吭聲，多數人還會鼓掌叫好，但若得罪大多數的老百姓，縱使台灣全民的持有房地稅基與稅率實在偏低，也沒有官員會選擇在選前冒著風險，全面調整稅基去得罪多數人，因而喪失大多數人的選票，所以最好的討好選民政策就是「對富人重重的開刀」，選票擺第一，資金外移與市場扭曲的後果，就讓後朝去承擔。

揭開包著「居住正義」下的謬論與錯誤政策，背後代表那些醜陋的真相？

本人非建商，也並無任何豪宅，更無坐擁二戶以上房産，他不需為富人發聲，但他要挺身提醒弱勢族群與無殼蝸牛，那些假居住正義的言論背後，是否真正代表著真心在關懷弱勢族群？還是只是一場個人秀？那些假居住正義的打房政策背後，是否代表官場的醜陋面目，只是選前企圖呼籠選民而已，他們是否有提出過照顧弱勢族群與無殼蝸牛的有效政策？聯開捷運社會住宅的租金，真的是優先照顧最弱勢的族群嗎？

目前，房地產景氣的確已到技術循環的末端，政府不用任何打房政策，房價也會面臨調整的時機，但我們要反問，台北市房價就算跌了三成，一般人買得起嗎？我們要讓弱勢族群與無殼蝸牛認清洶湧的巨浪真正退潮之後，除了能看清哪些官員與學者在裸泳以外，你們更要看清，到底政府給了我們什麼？到底我們真正得到了什麼？答案是，無殼蝸牛還是無殼蝸牛，你們只能「望屋興嘆」！

引用:http://money.udn.com/money/story/5622/867717?f=lineshare