李長津@房地產生活情報站

2015-05-25 00:04:56 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

房地合一制施行前，換屋族必須注意重購退稅的門檻條件。財政部指出，新制實施前換屋者，仍要符合重購新屋是「以小換大、以低換高」的要件，且新屋價格高於舊屋僅能按房屋單價比較，並不包含土地。

財政部提醒換屋族注意，列報重購自用住宅扣抵稅額時，僅能就「房屋」部分的出售價格，與重購新屋的價額作比較，並非指「房屋及土地」的合計總價。

因此，如果買賣合約書是以總價額簽訂出售房地者，且未劃分房屋及土地各別價格，須依房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算各別價格。

舉例來說，甲以1,000萬元出售A自用住宅，並以1,200萬元價格買進B新屋做自用住宅使用。由於甲出售A屋及買進B屋均未區分房屋及土地的各別價格，依照財政部規定應以【房屋評定現值／（房屋評定現值+土地公告現值）】的房地比計算，假設舊屋A的房屋價值為200萬元；新屋B的房屋價值為400萬元，因為新屋價值高於舊屋，甲可向國稅局申請退（抵）應納的所得稅；反之，則無法申請退稅。

依據所得稅法第17條之2規定，列報重購自用住宅扣抵稅額時，應自出售自住「房屋」完成移轉登記之日起二年內，重購自住「房屋」價額，超過原出售價額者，即可在重購自住房屋完成移轉登記年度，自應納綜所稅額中扣抵或退還售屋所得稅。

引用：http://money.udn.com/money/story/6710/923206-%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%90%88%E4%B8%80%E6%96%BD%E8%A1%8C%E5%89%8D%E2%80%A6%E7%95%99%E6%84%8F%E9%87%8D%E8%B3%BC%E9%80%80%E7%A8%85%E9%96%80%E6%AA%BB 

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