惡意將成交價報高將遭罰相對低價多內情明細裡抓重點 @ 李長津@房地產生活情報站

實價登錄看門道
政府為求房屋買賣資訊透明化，2012年8月起全面實施實價登錄。但實價登錄可是暗藏了許多你不會注意到的小心機，讓專家來告訴你，如何抓出實價登錄的重點，了解真正的成交行情吧！
記者╱徐馬政妘　攝影╱范厚民

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【徐馬政妘╱台北報導】人人都知道實價登錄，但真正看懂的人卻不多。政府為了買賣房屋資訊透明化，自2012年8月1日全面實施實價登錄，將房屋買賣的價格及其他資料公布於網站上，但其中有很多資訊，你可能有看沒有懂，其實這些數字都跟房價息息相關。

查到總價、單價及路段後，也不能放過交易明細裡的資訊。范厚民攝

實價登錄除了總價、單價、坪數等重要資訊外，交易明細也是相對重要的一環。台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺提醒民眾買房除了關注價格，還須注意交易明細裡的備註資料、建物資料，可以看出屋齡、實際使用坪數、公設坪數、樓層或是有無含車位等資訊，這都是影響房價高低的因素。
信義代書專案組專案經理林以德表示，房價會因方位、樓層高低、裝潢程度等有所差異，但實價登錄交易明細卻不會寫。民眾還須多方蒐集資料，除透過房仲，對該商圈或社區也須自行打探，實價登錄才能發揮最大效用。

留意成交時間點

林以德提醒民眾，在看實價登錄時，須留意成交時間點，應比較同路段不同年同月份、同年不同月份的房價。第2點，要注意明細裡的註記資料，但親戚間買賣或特殊情況交易，不一定會顯示在交易明細裡，若同路段上，有單坪成交價約1百萬元，也有單坪成交價約20萬元的，像這種相對低價的就要看仔細。
相對低價除了親戚間交易，也可能是個案在預售時的成交價。林以德表示，預售屋有些施工期長達2~3年，待交屋後才會申報「預售屋」時的成交資料，但在這段期間區域房價可能有所增漲，因此登錄呈現的價格會低於區域行情。他表示，要確認是否為預售屋成交案例，可從交易明細的完工日、門牌、樓層去搜尋該物件是否曾為預售屋。

惡意報高將遭罰

游璿樺也表示，偶有不肖地政士與買方為了得到更多貸款額度，而惡意報高成交價錢、做假合約，假設實際成交價為2000萬元，地政士惡意登錄2500萬元，在貸款成數不變的條件下，就能得到更多貸款金額。游璿樺表示這些都是違法之事，地政士若做不實的登錄，可罰3~15萬元不等。
內政部拿到資料會先篩選掉價格特別高或特別低的成交物件，林以德認為，資料不應經過篩選，應百分之百登錄，實價登錄有很多東西無法判斷，有特殊情況的都須完整加註。