李長津@房地產生活情報站

好房網News記者林美欣／台北報導                  

房地合一三讀通過後，有助提高民眾購屋意願嗎？永慶房產趨勢前瞻報告顯示，認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅增加，由上季的28%，激增到38%，創近八季新高，尤其在七大都會區，民眾認為未來半年「是」購屋時機比重有大幅攀升跡象，全台買氣出現明確回升訊號，預期下半年量能有機會較去年同期增加1成以上。

圖一、未來半年是否為購屋好時機

調查也顯示，有高達近6成民眾，「短期」小幅看跌房價3%~10%，「長期」也以小幅看跌房價佔45%最高，顯見房價雖仍有修正空間，但大跌機會並不高，民眾過度期待價格大幅修正，恐錯過進場良機。此外，調查指出，Q3有近4成消費者，進場購屋理想價在成交行情正負10%內，比成交行情低10%~20%」的佔35%，對於有意在房地合一新法上路前售屋的屋主，可參考調整售價，將有助加速資產去化的速度。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，2015全球經濟復甦狀況不穩定，而國內更有總統大選、囤房稅、限貸、查稅、房屋現值大增…等議題，目前屋主降價求售意願攀升，對有意購屋民眾有利，且今年底前購屋可適用輕稅的舊制，下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」。以省稅角度，廖本勝也建議民眾可考慮購置土地持份較高的透天、公寓及店面產品，將可擁有高省稅效果。

本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2015/05/15~2015/06/10。回收有效問卷數為1304份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.8%。本季調查跨越6/5房地合一立法通過前後，調查結果將可反映出最即時的市場趨勢。

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