李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者陳美珍╱即時報導

因小孩就學需要，選擇將全戶戶籍遷出，小心原適用自用住宅優惠稅率的土地，會被改按一般用地稅率課徵地價稅，稅負相差至少四倍。  

地價稅基本稅率為1%，但自用住宅用地的稅率只有0.2%。適用自用住宅優惠稅率的土地，除了不能出租或營業使用外，也須由本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。一旦將戶籍遷出，即不能再按優惠稅率課徵地價稅。

財政部建議，因故需要遷移戶籍時，至少要保留土地所有權人或其配偶、已成年直系親屬，其中任何一人在原戶籍內。如此一來，該處地價稅才可保有優惠稅率資格。 

地價稅是在每年的11月開徵，自用住宅所有權人若因遷移戶籍等因素，被稅捐機關改按一般用地稅率課徵較高地價稅時，仍有補救的機會。 財政部表示，所有權人只需重新檢視自用住宅用地要件，若屬設籍原因遭到取消優稅率資格者，可以將符合設籍條件的親屬，例如本人、配偶等遷回原戶籍再重新提出申請，就可以回復按照自用住宅0.2%優稅率課徵地價稅。 

不過，財政部也提醒納稅人注意申請期限。財政部說，地價稅除須符合自用住宅用地要件外，土地所有權人應在地價稅開徵40日（即每年的9月22日）前，填寫地價稅自用住宅用地申請書，檢附戶口名簿影本，及房屋所有權狀影本向稅捐稽徵機關提出申請，經審查核准後，當年度即可按自用住宅用地特別稅率課徵地價稅；若逾期申請，則要延後一年，從申請之次年期開始適用。 

由於地價日開徵基準日是每年的9月22日，並以當時土地登記簿的所有權人為納稅義務人，逾開徵基準日才提出優惠稅率申請者，當年度將無法立即按低稅率課稅，必須延到次年度才能適用優惠稅率。

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引用：聯合財經網