李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者宋健生／台中報導

繼房地合一稅制定案後，容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路，台中市建築經營協會理事長林正昇表示，容積獎勵累計上限下調至20%，無形中又墊高建商成本，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。

而針對房地合一稅制定案後的市場表現，鄉林集團董事長賴正鎰也認為，台灣房市「利空出盡」，預期從現在到明年1月1日前，將會引發一波自用住宅購屋潮。

容積獎勵限縮新制7月1日上路，建商成本又墊高，自住買房動作要快。 記者宋健生／攝影

他提醒有意買房者，最好在10月底前買房，因為光從下單簽約到辦理貸款、驗收、撥款及過戶等程序，大概就要三個月，否則恐怕還是來不及適用舊制。

容積獎勵限縮新制上路後，從7月1日起，全台都更地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋總上限為30%外，其他地區總上限一律降至20%。

林正昇指出，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越難，自住客可以把握時機趁勢進場。

林正昇進一步表示，容積獎勵制度判斷適用掛照時的規定，也就是送出建照申請時的規定，而容積獎勵的申請與建照是一起送的，所以只要建商在7月1日前送照，就適用舊制。

就目前看來，下半年推案，多半至少在半年前就已送照，所以消費者購買預售屋時，建商容積獎勵一定比限縮後的成本還要低。

以預售市場來說，目前房市多由自住客撐盤，生活機能佳的台中國美館、草悟道周邊，以及七期南側目前幾乎一地難求。

市調統計，下半年分別有慶仁「中興街案」與雙橡園「1617」新案進場。以慶仁中興街案來說，國美館特區向來是台中隱富的聚集區域，此案位於國美館與勤美誠品間，鬧中取靜，還有濃濃藝文氣息加持，預計8月進場，已預約五成。

此外，區域交通的發展，也是自住客購屋時的考量重點，鄰高鐵、鄰捷運的房子，近來特別受自住客喜愛。

目前當紅的單元二，距離烏日高鐵站車程只要10分鐘，指標建案有「遠雄一品」、「精銳博」、雋業「森雋」等，其中雋業「森雋」打著998萬元入主單元二的口號，目前預約熱烈。

捷運宅的首選則是八期重劃區，指標個案如「遠雄文心匯」，正對捷運綠線G12站，一期產品規劃33至57坪、二至四房科技智慧宅，二期則訂下半年推出；聚合發「湖心泊」規劃53至72坪產品，距離G12站只要3分鐘，來客持續增加。

至於11期重劃區，第3季也有坤悅「泰若天成」新案，規劃187戶、46至58坪、三至四房格局。

遠雄建設行銷協理許欽杰表示，稅改政策底定後可謂利空出盡，加上容積限縮與土地成本日漲，未來房價沒有下跌的理由，建議民眾把握下半年，挑選發展性強的標的物進場。

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引用：聯合財經網