李長津@房地產生活情報站

為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制，使得房市買氣持續低迷，但房地合一稅已經通過，加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等，台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制，讓房市回歸市場機制。

台中市不動產公會理事長魏嘉銘（見圖中）指出，在政府連續打房政策影響下，不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110,821棟，加上下半年受到總統大選的影響，全年交易量可能跌破28萬棟，將創下統計期(1991年)以來新低。

魏嘉銘表示，從去年下半年開始，影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面，政府打房使得不動產急凍。但是，因為利率仍低，加上游資充裕，在房地合一稅確定後，市場終於有機會可以恢復基本面，可謂「利空出盡」市場買氣將陸續回籠。 

他說，房地合一稅剛出爐，據統計超過八成的民眾不清楚房地合一稅制的內容與細節，雖然稅法通過後來客量成長二至三成，但是民眾對房地產降價的心理預期仍大，買賣雙方對於價格的認知仍有15%左右的差距，所以交易量還有待觀察。 

其實房地合一稅制通過，對市場最大利多因素便是奢侈稅轉型退場。由於房地合一稅設有日出條款，只要年底前持有房屋者，日後交易將以舊制課稅，消費者若在今年底前購屋，持有滿二年以上便可沿用舊稅制，稅負較低且無奢侈稅，亦無房地合一稅。 

可以預期為了避開房地合一稅，可以馬上辦理移轉登記的新成屋將成為下半年市場黑馬。 魏嘉銘認為，雖然許多人認為政府打房將市場重新洗牌，現在市場以自住客為主。但是，對於投資客而言，更應該把握明年新制上路前的黃金購屋期買屋。因為只要年底前交屋，日後交易都是以舊制課稅。 

對自住客而言，只要能夠滿足房地合一稅自住要求住滿六年規定，新制相對划算，因為自住者擁有四百萬元免稅額度，且重置購屋還可享有小換大、大換小的比例退稅，所以自住者購屋不妨可以考慮以預售屋為主，一來稅賦相對划算，二來對於手上自有資金不足的年輕人而言，預售是不錯選擇。 

他說，今年對房地產市場而言可謂寒冬，雖然房地合一政策明朗化，但是仍有許多政策並未鬆綁，如中央銀行信用管制、房屋持有稅提高等，加上七月份實施容積限縮管制、土地成本因政府持續標售公有土地不斷增加、營建成本提高、稅負提高，土地過去免稅，明年起因房地合一稅制課稅。 

他強調，政府一方面不斷提高建築業經營成本，另一方面又希望建商可以賤價銷售，這種背道而馳不動產政策，將使建築業面臨很大的考驗。(中國時報)

引用：中國時報  http://diwang.pixnet.net/blog/post/61242073 

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