房地合一3項變革　民眾最常混淆 @ 李長津@房地產生活情報站

好房網News記者馮牧群／台北報導

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。

專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

引用：好房網

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