買房意願2年新高　A咖區、跨域，這樣買… @ 李長津@房地產生活情報站

好房網NEW記者林美欣／整理報導

國人買屋意願創下22個月來新高，賣屋意願也較6月提升，有人願意買，有人願意賣，數據支撐下的結論是，短期內交易量有機會回溫。自住的剛性需求仍在，那麼該買在哪裡好呢？「有錢買蛋黃區，沒錢就跨區」。

上半年士林跨區到北投買房者超過2成，達22.6% (好房News記者陳韋帆/攝影)

國泰金7月的國民經濟信心調查結果，房地合一稅底定後，國人觀望態度漸消，買房意願回升到22個月以來新高，國泰金控經濟研究處協理陳欽奇分析，房地合一後，不確定因素漸漸明朗，買賣意願雙雙提高，接下來的房市有機會走出低谷。至於買房該買在甚麼區域，除了選擇個人熟悉生活圈的考量因素外，好房網雜誌點出四都蛋黃區的「超值A咖區域」。台北市信義區、大安區房價較去年同期衰退5~15%，永慶房屋世貿松德店店長陳嘉浤以鄰近永春站的「海華社區」為例，「只要屋主願意降價，立刻反應交易量」；「大安區住戶對房市政策反應速度非常快」，5月的開價跟去年同期相比降價幅度達5~12%，房地合一明朗後，6月交易量明顯回升。若有資金考量，好房網雜誌點出新北市中和區包括圓通路、連城路、員山路沿線，以及南勢角興南二路、華興街一帶，公寓開價大多3字頭，華夏35~37萬、成屋4字頭，資金有限的人可優先考慮此區。台中五期「像是台北的大安區」發展較七期早，生活機能完善，首購、換屋族多青睞此區。20年屋齡、30坪大樓含車位，總價約1千萬上下，是市場主流。或是「跨區購買」在大台北地區也很明顯，例如大安區與相鄰的文山區，每坪價差近43萬元。永慶房屋集團以成交資料分析，今年上半年，北市每區約有2成是跨區購屋族。最明顯的就是士林跨北投區、大安跨中正區、內湖跨南港區，地理環境相近，但購屋族群往價格相對便宜的區域移動。

引用：好房網

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