股市動盪，該買房？還是該賣房？專家這樣建議！ @ 李長津@房地產生活情報站

股市動盪，該買房？還是該賣房？專家這樣建議！
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【廣編特輯】
近期全球各國傳出股災，且國內外經濟情勢動盪，包含：中國股市大跌、美國聯準會(Fed)升息的不確定性、南北韓交火危機，台股幾近崩跌，雖然有止跌回漲現象，但預估今年全年經濟成長率1.56%，且可能是保１甚至保正！，而在這波不景氣中，房市又因中央政府及地方政府聯手管制，從多頭反轉往下，但房價要跌多少有需求者才能買房？

股市動盪，該買房？還是該賣房？專家這樣建議！

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現在到底該不該買房呢？身旁的長輩S先生可是最佳案例！S先生在民國100年奢侈稅實施前，看中桃園的透天厝，鄰近國道一號及國道二號，對於天天往返台北桃園的S先生來說是非常理想的住家地段，但當時屋主開價掛高高，1500萬就是1500萬，一毛都不肯少，無論S先生使出苦情牌，還是端出理性分析，屋主說什麼就是不肯降價，因此第一次議價的情況，雙方對價格沒共識，斡旋宣告失敗！

但事隔3個月後，就當奢侈稅在當年6月即將上路之時，屋主卻主動打電話給S先生，表示覺得S先生是這幾個月來，他看過最有誠意的買方，因此願意再給雙方一個機會，坐下來再好好談談價錢。但接到這通電話，S先生對於屋主的心態早已了然於心，誠意、誠意、誠意都比不上政府打房讓賣方降價，因此這次見面直接帶了代書，立刻殺價200萬元，並直接請代書當場簽約，以比市場行情便宜一成的價格買到理想的住家，至今房價已經上漲三成。

看到這裡，有些購屋族在想，屋主都願意降價了，是不是我再耐心等等，還可以買到更便宜的價格呢？但請您先想一想，在賣方市場時，競價大戰是不斷上演，您好不容易找理想好房可能隨著競標價格節節攀高，想買也不一定買得到，但在政府開始施壓干預時期，房市轉為買方市場，沒人競價，一堆物件讓有需求的人可以好好挑，尤其是供給量大的重劃區，政府還幫您議好價了！

而這波台股震盪讓部分看壞後市的賣方價格更加鬆動，且仔細想想，股市、基金、外匯、原物料、黃金都有可能出現急漲急跌的現象，但房地產雖然變現較慢，也相對穩健，沒有一夕大起大落的狀況。股與房，前者虛、後者實，前者是紙上富貴、後者是實體資產，一是無自主權的小股東，一是有自主權的房東；兩者雖各有優勢，但在此一高度不確定年代，已然高下立判。因此現在正是危機入市挑好房的絕佳時機！

然而人人想住精華區，但對您來說，只有蛋黃區、精華地段是理想住家地段嗎？專家說的空城，也有可能是您通勤、接送小孩，回婆家娘家最方便的地段，建議有需求的民眾，決定買房的那一刻，除了要問問自己是不是要租屋一輩子？還是想透過買屋來強迫儲蓄、讓家人有個安全堡壘、更重要的是心靈富足感！想清楚了，下定決心，拿出承擔的勇氣，就像瑞典網球名將伯格說過的：「如果你怕輸，就沒有膽子贏。」

引用：蘋果日報

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