李長津@房地產生活情報站

【住展房屋網/台北報導】桃園市政府稅務局表示，興建房屋者，即使為建照的原始起造人，或以中途變更起造人方式而取得使照者，但是由他人出資建造，則無論其原因是屬買賣、交換、或贈與，應按實質課稅原則，在主管建築機關核發使照日的60天內，向鄉鎮市公所申報繳納契稅。 

稅務局進一步表示，向建商購買預售屋，而在買賣後將買方變更為起造人、或由地主出地與建商合建分屋，以地主為起造人名義（土地交換房屋）、或父母為子女出資買房，以子女為起造人名義（贈與）等情形，則起造人都均應按適用契約種類，申報契稅。 


稅務局提醒，如有非以自有資金興建房屋，而取得使照的起造人，應儘速於期限內報繳契稅，以免經人舉發或被該局查獲後，須追補契稅及處以罰鍰。但是建造中房屋如因建屋者經營不善，致無法完成該房屋之興建工程，而由另一建屋者承接，繼續建造房屋。則應視為營繕工程，而非房屋買賣，免徵契稅。 

引用：http://times.hinet.net/news/16488597

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