台灣人買屋怕買到凶宅，但要怎麼判定是凶宅，到最後還是要靠對神魔鬼怪「相對不專業」的法官來定奪。台北市一名李姓男子向徐姓房東租屋供父母住，但李男的母親卻疑似因罹患癌症導致心情低落，在去年二月從租屋處跳樓自殺身亡。李男的母親這一跳，也讓後來的買家以「凶宅」為由向徐姓房東砍價成交，而徐姓房東卻也據此向李男提告求償。

　　據《蘋果日報》報導，徐姓房東參考內政部的實價登陸網，認為其所有的23坪房屋擁有近3000萬的市價，卻因該屋曾發生房客母親跳樓自殺的事件，被買方以凶宅為由砍到2225萬成交，與徐姓房東預期的價格相差多達765萬元，這名徐姓房東也因此向自殺房客的兒子兼當時租屋的李男提告求償200萬元，不料台北地院日前以「自願跳樓不算凶宅」判徐男敗訴。

　　判決表示，凶宅非法律名詞、如何定義凶宅更是眾說紛紜方，儘管有一說依冤魂冤屈程度可分為大凶、中凶與小兇，而民間更普遍認為凶宅是因為非自然死亡的冤魂，附在屋中所致，若無冤屈而自願求死，就代表死者並沒有冤屈，因此綜上觀點可得知，李姓男子的母親跳樓並不是冤屈所逼，死亡處又是在公共設施的中庭，地點不在李男承租的房屋內，因此判李男免賠，但徐姓房東對法官的判決不服，並已提出上訴。

引用：http://n.yam.com/yam/society/20150914/20150914273805.html

另一則新聞：

母跳樓害變凶宅兒女判賠

在友人家中尋死須付屋主73萬跌價損失

【劉榮輝、顏幸如、楊永盛╱連線報導】一名患有憂鬱症和乳癌的林姓婦人，在鍾姓友人租屋處跳樓自殺身亡，致房子變成凶宅，屋主因乏人問津無法脫手，向鍾姓房客和林婦兒女索賠房價損失，法官認為案發時鍾不在場，無過失責任免賠，但死者林婦子女未辦理拋棄繼承，所以須連帶賠償房價損失七十三萬元，全案定讞。

受害屋主黃昭燕昨表示：「若林婦子女真有困難，我不會逼他們到絕境。」

母跳樓害變凶宅兒女判賠

客不在場免責

法院判決指出，患有乳癌、又有憂鬱症的林美鳳與鍾育蓁是朋友，二○○九年九月五日林婦到鍾位在雲林縣西螺鎮觀音街的租屋處時，鍾並不在屋內，但鍾的嚴姓房客知悉林婦與鍾是朋友，所以開門讓林婦進入，沒想到林婦疑因病痛一時想不開，從四樓陽台跳樓墜地，送醫不治。
屋主黃昭燕案發後獲知，房客鍾育蓁瞞著她當起二房東，將房子分租給其他人，門禁不嚴，才讓林婦當天得以進入屋內跳樓，顯然林婦自殺與鍾違約有因果關係，所以向鍾和林女一對兒女連帶求償一百萬元房價損失。
雲林地院審理時，根據不動產估價師聯合會鑑定，黃姓屋主的房價原為四百六十四萬餘元，變凶宅後，房價跌到三百九十一萬餘元，少了七十三萬元。一審法官認為，林婦自殺當天，鍾育蓁並未在場，沒有過失責任，因此免負賠償責任。

未辦理拋棄繼承

但林婦一對成年兒女，因未辦理拋棄母親財產繼承，所以須連帶賠償七十三萬元的房價損失。
林婦兒女雖以母親跳樓墜落在屋外死亡，不應認定為凶宅為由，上訴二審，台南高分院根據內政部凶宅定義函釋，房屋是否為凶宅，應考量事件發生經過、事件經過時間長短等因素，因此仍認定該屋為凶宅，並駁回上訴，全案定讞。
律師洪瑞燦指出，凶宅非法律名詞，所以沒具體標準，一般都是引用民法「物之瑕疵」概念予以評價，一般被視為凶宅的房子不只價格貶損，也難找到買主或出租，屋主當可據此向自殺者家人提出損害賠償請求。

營業損失也得賠

洪瑞燦強調，損害賠償請求並不限於房價折損，例如到汽車旅館燒炭、上五星級飯店房間割腕，業者也可要求營業損失，甚至請道士作法的額外支出，都可求償；若不想被求償，自殺者的親屬可三個月內拋棄繼承。

報你知凶宅

住商不動產西螺店長黃啟勳表示，凶宅有廣義及狹義解釋，一般指的是「曾發生兇殺或自殺致死事件」的房屋。在廣義部分，房仲業會主動告訴買受人，該屋曾有「非自然死亡」事件，讓買家自己定義；狹義部分，若確認屋內有人因兇殺、自殺陳屍屋內，該屋就百分百認定為「凶宅」。

自殺遭求償案例

◎2010/12/20：患有躁鬱症的陳姓女護士被台大醫院解僱後，心情不好，在邱姓男友的屋內自殺身亡，邱不滿房子變凶宅，向陳女家屬求償，台北地院認定陳母為繼承人，判陳母須賠443萬餘元。
◎2010/05/21：台南市陳姓男子在透天厝燒炭自殺，房子成了凶宅租不出去，房東氣得向死者父索賠150萬元，台南地院判陳父賠30萬元。
◎2009/07/18：北市一對已分手情侶到薇閣汽車旅館企圖燒炭，卻觸動一氧化碳偵測器被業者發現，因部分地板燒焦，房內裝潢也被波及，業者向他們求償100萬元，並對2人提出公共危險告訴。
資料來源：《蘋果》資料室

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