為提供不動產交易充分資訊,今年10月1日起,「不動產說明書應記載及不得記載事項」將要求增列該建物是否曾發生非自然死亡情形,如凶殺、自殺、一氧化碳中毒等,以保障民眾購屋權益。 

針對土地、成屋及預售屋產權持有情況,內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」,除須明列是否曾發生非自然死亡情形外,也須揭露該建物是否位屬工業區,或不得做住宅使用商業區等。 

內政部地政司長王靚琇表示,目前只有「建物確認書」須揭露是否為凶宅,但房屋仲介業者應善盡善良管理人責任,主動向左鄰右社探詢、報章雜誌、詢問當地鄰里長等,揭露相關資訊。(中時即時)

聯合報 記者江碩涵/台北報導

新版不動產說明書明天(十月一日)上路,售屋必須在不動產說明書上詳細記載建物周邊半徑三百公尺範圍內的嫌惡設施、一般設施、工業住宅等,凶宅也將被登錄。內政部指出,未來若有不實記載,將針對房地產經紀業者開罰三萬至十五萬元、經紀人員則將受到申誡,台灣不動產交易市場將更透明。

內政部今天將舉行新版不動產說明書記者會。內政部地政司長王靚琇表示,新修正的「不動產說明書應記載及不得記載事項」,將增列嫌惡設施、一般設施、凶宅、工業住宅等現況,揭露更多物件資訊,買賣過程更透明。

「不動產說明書」,是指產權調查後的書面結果,通常賣方本人或仲介、代書須將建物產權調查內容登載在上面,讓買方有所依據,就像是房屋的身分證一樣。舊版不動產說明書內容僅記載建物、土地地址、面積、權利範圍等,沒有記載外圍環境。

根據內政部公告,新版不動產說明書將登載不動產周邊半徑三百公尺範圍內的重要環境設施,包含嫌惡設施、一般設施、工業住宅,甚至是否為凶宅。

嫌惡設施內容包含飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等。一般設施則是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等。

凶宅是指建物專有部分在產權持有期間,曾發生凶殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡情形,根據新規定,經紀人加重調查義務的同時,屋主也須善盡「主動告知」義務。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示,新版不動產說明書上路後,買賣雙方都要更加注意自己的權利義務,售屋前最好將住家環境詳列清楚,以免因記載不實而被罰,購屋者也最好閱讀清楚不動產說明書,並親自前往觀察屋況,若真要買有嫌惡設施的房屋,也得評估房價的保值抗跌性,以免未來轉手滯銷、房價暴跌,得不償失。

新版的不動產說明書  

新版不動產說明書 資料來源/內政部地政司

「嫌惡設施」引關注 99%民眾心存芥蒂

新版不動產說明書上路! 「嫌惡設施」引關注 99%民眾心存芥蒂  

嫌惡設施買賣糾紛屢見不鮮,為保障民眾權益,10月1日起新版不動產說明書將上路。未來將新增「嫌惡設施」資訊,擴大重要環境設施解釋範圍。然而嫌惡設施是否真的為民眾無法忍受的環境瑕疵?據21世紀不動產嫌惡設施購屋調查統計,有近99%民眾認為區段環境將是未來購屋時考量主因,嫌惡設施更直接影響購屋意願。 

傳統嫌惡設施 風水禁忌最看衰

新版不動產說明書將記載建物周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施,其中包括「傳統嫌惡設施」如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,除此之外如傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等項目也都被列入「應告知設施」,以利買賣交易制度健全,減少房屋交易糾紛。 

然而上述項目是否皆為嫌惡設施?21世紀不動產副總經理曹若琪表示,嫌惡設施並非法律名詞,如何認定並無一定標準,利弊因人而異,但卻大幅影響民眾購屋意願。21世紀不動產針對25歲以上民眾進行問卷,時間從9月3日至9月16日,共計回收有效問卷2,558份。調查結果發現,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願。 

調查指出,在新版不動產說明書編列「傳統嫌惡設施」項目中,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」、其次為「公墓或私人墓地」占比31%、再來則是影響生命安全的「高壓電及變電所」占比9%,國人講究風水禁忌,顯然造成心理干擾的嫌惡設施比健康干擾影響更甚,成為現今購屋者一大篩選指標。 

至於購屋議價空間,近68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2~3成。也有民眾認為,嫌惡設施是購屋考量要素最大忌諱,就算議價空間再高、房價再低,也不會犧牲生活品質而購買。 

曹若琪表示,就公司觀察若房屋周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5~3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場。然而嫌惡設施宅屬冷門物件,銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2~3成,入手前必須多準備自備款。 

明星設施身價跌 入場嚴選要三思

然而除「傳統嫌惡設施」,像是傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等也都將被列入應告知設施中!調查顯示,影響民眾購屋意願最大的重要設施以「傳統市場」及「學校」並列第一,占比皆為36%、再來則是「醫院」占比9%,且88%民眾對上述設施周邊房屋房價看漲、僅8%的民眾看跌、3%則持保留態度。 

曹若琪表示,購屋時周邊設施是福是禍,見仁見智,但隨時代變遷,過去受人喜愛的公共民間設施,有可能變成不受歡迎的嫌惡設施。例如爭議最大的傳統市場,雖提供商圈便利,但現代上班族多選在超市購物,傳統市場非首選,且對於周邊住家而言,會有噪音和衛生問題疑慮。 

而少子化時代來臨,許多購屋者為單身族為不婚族。家庭結構如有孩子,鄰近學校,購屋時必然是一大利多。但對於無子家庭而言,學校周邊既吵鬧,上下課更會引起交通不便,反成扣分項目。 

曹若琪提醒,新版不動產說明書上路後,讓買賣雙方更有保障,房仲業者及購屋民眾要更加注意自己權利與義務,購屋前仍須謹慎觀察屋況及評估保值抗跌性,即使嫌惡設施宅入手便宜,但轉手時若滯銷或房價暴跌,則得不償失 

Q1:周邊有重要環境設施或嫌惡設施,是否會影響您的購屋意願?

周邊有重要環境設施或嫌惡設施,是否會影響您的購屋意願?

Q2:您最無法忍受周邊有何嫌惡設施?

您最無法忍受周邊有何嫌惡設施?2

Q3:承上題,您認為嫌惡設施周邊房屋議價空間成數應達多少?

您認為嫌惡設施周邊房屋議價空間成數應達多少?3

Q4:除嫌惡設施外,內政部也將下述設施列為重要環境設施。您認為影響居住意願最大設施的為何?除嫌惡設施外,內政部也將下述設施列為重要環境設施。您認為影響居住意願最大設施的為何?4

Q5:您認為房屋周邊有上述重要環境設施,房價應上漲下修?

您認為房屋周邊有上述重要環境設施,房價應上漲或下修?5  

 

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