五招自保！避開爐渣屋地雷「買屋送裝潢」　可能暗藏玄機 @ 李長津@房地產生活情報站

出處：財訊雙週刊第 492 期作者：林洧楨

如果不想淪為牆面坑坑巴巴、如同青春痘般的問題爐渣屋受害者，購屋前牢記五大自保絕招，可以輕鬆避免踩到爐渣屋的地雷。

五招自保！避開爐渣屋地雷「買屋送裝潢」　可能暗藏玄機

爐渣屋會讓天花板和牆壁呈現洞狀破損，如同青春痘般醜陋外表，不只視覺觀感差，修繕也極為麻煩，而且一旦爐渣混摻量大又集中在重要結構體時，更可能有危及住宅安全的潛在隱憂。可惜的是，在先天產業生態不良、後天政府執行力又不足下，這已成為營建業數十年來始終難以根治的宿疾，無論是要確保購屋品質的消費者，或是不想賠上信譽的品牌建商，如果不想成為爐渣屋的受害者，一定要學會以下5個自保絕招。

首先在選購成屋方面，避開爐渣屋的關鍵二招，就是小心買屋送裝潢掩飾問題的促銷手法，以及最好只買屋齡1年以上的房屋。據了解，一般爐渣屋出現青春痘牆面問題後，根治方式就是打掉重做，但負責賠償的業者多半因為成本考量並不願意這樣處置。坊間常見的修繕方式有兩種，一種是補土後重新粉刷就算處理完畢，但青春痘的症狀往往很快就會復發而引起客訴，因此嚴謹的建商甚至只要發現這類問題，常會要求營造廠直接賣斷產權，自行處理。

買屋前必知：
注意促銷手段及屋齡

另一種是建商與營造廠更常見的處理方式，就是多花一點錢用裝潢遮掩問題，之後再用買屋送裝潢的促銷方式，能讓消費者在自以為佔到便宜的情況下開心接手問題屋；正因為如此，不少業者與專家都私下提醒，「千萬別貪便宜而誤買這類爐渣屋！」

其次，由於問題爐渣只要遇到水氣很快就會有膨脹反應，根據業者的經驗，這類問題屋多數都在完工後1年內，青春痘問題就會浮現且肉眼能很清楚辨識；因此，購買屋齡較長且牆面無明顯問題的房屋，也是避開爐渣屋的一種好方式。

第三招，在預售屋或建商工程發包前的階段，要求出示嚴謹的砂石生產履歷。花蓮砂石公會理事長周明松指出，在一般混凝土為主的建築物中，砂石是占比高達7成的最主要建材，雖然價格便宜，但對建築品質影響很大；尤其現在砂石供應來源愈來愈多，除了傳統最安全的河砂外，回收的工程廢土、煉鋼廠生產剩餘的爐渣與爐石、焚化爐的廢渣、中國進口的「機制砂」，甚至是兩岸都有的淡化海砂，就如同食品安全一般，即使品質都符合營建法規，消費者或建商也應該有權了解並選擇自己用的是哪種砂石。

施工前：要求檢視砂石履歷
施工中：落實驗料把關

因此，千萬不要讓自己的權利睡著，主動要求提供清楚的砂石來源、成分種類、各類砂石混摻比例、運輸流向、出貨總量與實驗室檢驗結果等的砂石生產履歷。此一制度如能全面落實的話，不但對標示不實業者能用詐欺等罪名嚴辦，對確保砂石品質也會有所幫助。事實上，這個最早由花蓮砂石公會推動的制度，近期已逐漸成為業界共識，不只立委蕭美琴推動立法，各地合法且重視品質的砂石業者與混凝土業者也都積極響應。

第四招，直接指定料源與供應廠，進一步降低被不肖砂石業者、營造廠或材料商居中混摻劣質砂的機會。

一位北部砂石業者帶著記者實地勘察一處有2家砂石業者隔路對望的地點指出，雖然標榜的料源都是同樣一條生產高品質砂石的河床，但一家產品色澤單純，是有口碑的品牌廠；另一家產品卻五彩繽紛，是什麼土都收的廉價砂石商。由於砂石業低價競爭的惡性循環已經到了每公噸價差10至20元都要斤斤計較的地步，結果不少自稱重視品質的混凝土廠或材料商來到這裡，最後全都買了利潤比較好、品質明顯比較差的「五色土」回家，讓堅持品質的業者相當感嘆。

不僅如此，據傳在「量大，才好動手腳」的想法下，這類業者大多鎖定採全年砂石統包的混擬土大廠下手，先低價搶標，之後再分批混摻這類劣質土來賺取更高利潤。因此，苗栗縣砂石公會理事長趙李坤建議，無論是混凝土廠或是建商等業主都應該親自到各砂石場確認品質、行情與產量都能符合標準後才下單進貨；至於習慣一年一標的大廠，則最好是採取指定料源與供應商的限制型標案方式，才能有效降低被業者居中動手腳的風險。

最後一招，則是在最後施工階段落實逐車驗料的工地把關制度，以嚇阻不肖業者。資深的營造業者指出，對於這類砂石混摻的問題，一個最好的方式就是無論與業者交情多好，工地現場都一定要求逐車取料檢驗，取料後除了送驗外，更有效的是第一時間就加清水稀釋混凝土檢查成分，一看到有雜質就要求退貨。這樣不只能有效杜絕被混入可能有爐渣的工程廢土，實務上對不肖業者也會有很好的嚇阻成效。

買屋5招自保