好房網News編輯中心／整理報導

房地合一終於來了！課稅的模式主要是依持有期間長短來計算，從持有1年以內課45%的稅率，到自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額，另外一方面之前實施的奢侈稅也將同步退場，但事實上真的如此嗎？那可要小心漏稅被罰的下場！因為這兩個稅的「課稅時點」不同，所以有可能到了2016年還是得繳奢侈稅。

為了避免民眾短漏報稅捐情事，國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點（圖／好房圈資料中心）

發表於 2016-01-01

人氣 34 評論數 0

別以為2016就免繳奢侈稅！「日子」得看仔細

房地合一奢侈稅國稅局繳稅簽約過戶理財

好房網News編輯中心／整理報導

為了避免民眾短漏報稅捐情事，國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點（圖／好房圈資料中心）

一定會有人覺得的奇怪，不是房地合一登場奢侈稅就「沒了」嗎？根據代書的解釋才發現，最近有不少民眾「以為」只要到了2016年就不用繳奢侈稅，其實舉個例子大家就可以知道，若是2014年8月1日取得的不動產，2015年12月30日簽約出售（持有未滿兩年）、2016年1月20日過戶，因為12月30號奢侈稅尚未退場，因此仍需課徵奢侈稅。但是過了12月31日到了2016年呢？代書表示如果符合奢侈稅課徵條件（持有未滿兩年出售），仍得依規定報繳奢侈稅。

會有這樣的問題其實就是這兩個稅的「時間不同」，奢侈稅為「簽約日」，房地合一則以「過戶日」為主，像是上面這個例子，因為持有未滿兩年所以還是得繳奢侈稅，至於房地合一稅，則是持有1年以內課45%的稅率、持有1年以上、2年以內課35%；持有2年以上、10年以內課20%；持有10年以上則課15%。不過，自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額，400萬元以上的部分，則按10%的稅率課稅。

有意售屋的屋主，永慶房產集團業管部協理鍾穎麟表示，除了得留意未申報而形成短漏報稅捐的狀況，也別忘了房地合一上路後，奢侈稅也同步解禁，相對會有許多「符合」免繳奢侈稅的房屋釋出，預期市場供給將擴量賣壓湧現，須慎防多殺多、價格破壞的情況出現。

引用：http://goo.gl/zxxcFW

看完文章別忘了按 ，一起分享善知識 唷！