李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。

中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。

但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。

房貸與建築貸款餘額走勢 資料來源:中央銀行

不過，建築貸款年增率持續為負，11月年減0.17%，衰退幅度已見縮減，至於未來是否有望轉正？央行官員說還很難說，要視建商對房市前景的信心而定。

央行日前公布台銀等五大銀行新承做購屋貸款金額與利率，新承作房貸金額為363.02億元，月增15.1億元，央行官員表示，主要是進入房市旺季，11月六都建物買賣移轉棟數增加所致。

央行總裁彭淮南上周四在理監事會議會後記者會上表示，台灣房市「軟著陸」，並未出現泡沫危機。

高房價釀成民怨，央行在2010年6月陸續祭出多項房市管制措施，包含特定區域第2戶、第3戶以上房貸最高六成與五成等規範；近一、兩年來，雖然房價居高不下，交易量卻持續低迷，央行去年8月先鬆綁部分區域管制，今年3月更大幅解禁，目前僅留下豪宅管制一項。

引用：聯合財經新聞