李長津@房地產生活情報站

一般人買房子，不太容易找到結構技師來鑑定，那麼，如何能以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？戴雲發教你提出6種行家會問的問題。
 
尚在興建中的預售屋或是新成屋，未經歷地震考驗，沒有裂縫可以觀察，必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始：
1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說，方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

2018年05月28日 04:09 工商時報 

      根據農業用地興建農舍辦法第二條（新農地適用）第三條（舊農地適用）及第三條之一（新舊農地均適用）的規定，申請興建農舍的申請人一定要是自然人（私法人，農法人不可申請興建，但沒規定不能擁有）不只要填寫農業經營計劃書而且要準備農業生產相關佐證資料（如下）或要有農保或第三類健保才可以喔！

 

農業資材室
農資室的主管單位為農業局如附屬設施未超過1層,勿須照會建管單位...只准一層...高度上限13M，更不需要無謂的建照圖面,農業資材室是農業設施,因為不滿2500平方公尺是不能蓋農舍,超過一分地則可以申請資材室,農業資材室原則上不能住人,只能放工具及資材, 只要興建面積小於13.5坪,也就是45平方公尺就可以免建照,若超過,就要建照了. 所以控制在13.5坪,屋頂最高處6公尺,就可以在裡面做樓中樓! 另外農業設施不只有資材室而己,管理室,曬場 都算!
 
農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下： 
 

 

您是否擁有一塊四周無路可行的「袋地」？當周圍地都是私有地時，除了協議通行外，您只能透過法院判決通行權，這部分本公司已另有專文論述，敬請參考。但是，如果周圍地都是「國有地」時，該怎麼通行，則略有不同，以下說明之。

一.   袋地通行的目的，主要是在使袋地的利用價值提高，有助於整體社會經濟發展，有其公益上的目的，因此，如果能將未做公用的國有土地提供民眾申請袋地通行，既可以活絡私人土地使用，也 可以提高國有地利用效率，以增加國庫收入，對私人及國家都有益處。
 
二.   因此，民眾如果因為袋地關係無法通行至公路，且周圍地屬於國有非公用土地時，您可以依照《國有非公用土地提供袋地通行作業要點》，向國有財產署申請通行，國產署在會勘後，會找出最適當的方法允許通行，並一次收取50年或60年的通行權償金。
(一)   首先，所謂「袋地」是指土地周圍和周邊道路並不相連，以致無法作為通常使用的土地，或雖與公路有聯絡，其聯絡並不適宜、不敷建築基本需求或通行有困難，致不能為通常使用之土 地。
(二)   日前修正的《國有非公用土地提供袋地通行作業要點》，放寬提供袋地通行的規定。亦即，國有袋地的承租人，可以申請通行使用國有非公用土地，而民眾申請通行的土地，如果已經有使用權人，在徵得使用權人的同意後，也可以通行使用。此外，得申請通行國有非公用土地之申請人為袋地使用權人，包括所有權人、地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人及其他利用權人。但不包括國有袋地之受託管理人及綠美化認養人。
(三)   辦理機關會審查土地相關位置、地形、地勢及用途等，選擇損害最少之處所及方法認定通行範圍。
(四)   袋地申請通行國有地的民眾，經核准後，必須按申報地價的5％，繳交通行權償金，原本規定一次收取5年償金，但因道路使用應為長期，因此法規修正時，改為一次收取50年或60年的償金，且可分期繳納，期限屆滿即不再收費。日後如道路無法使用時，民眾也只需把國有地騰空後返還給政府，政府也將無息退還剩餘年限的「通行權償金」。
(五)   但是，如果是提供指定袋地建築線，核發建築執照者，則按同意通行當年期公告土地現值之百分之三十，加計申報地價年息百分之五計算六十年之總金額，一次計收，不得分期繳納，期限屆滿後不再收取償金。
 
三.   不過，民眾向國產署申請由國有地通行，有些限制
(一)   若申請人所有土地原本比鄰道路，卻將該部分出售給他人，該民眾就無法回頭要求國產署提供通行權，因為這是民眾自己的行為形成的袋地。
(二)   如果鄰近的國有地有其他用途，例如已有核定計畫、用途或處理方式，國產署也可能會拒絕提供通行。
 

引用：http://goo.gl/CzkiQZ

520新政府上台，準總統蔡英文有意調增遺贈稅率，在2009年稅率從50%降至10%，造成熱錢湧入台灣，推升房價，同時也掀起一波房屋贈與潮，《蘋果掀房事》今天中午12點半邀請住商不動產企研室主任徐佳馨，與正業代書事務所地政士鄭文在，在節目中剖析遺贈稅率對房市的影響，也教你怎麼做才能省稅！。  

根據內政部統計，2009年贈與移轉棟數為3.32萬棟，到2015年攀升至5.58萬棟，大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，遺贈稅基以土地公告現值跟房屋評定現值課徵，因兩者較市價低，相對來說更省稅。但張義權提醒，在今年房地合一新制後，這樣做已經行不通。

經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
許多旅美工作的台灣人都有一張綠卡，美國加州註冊會計師葉俊麟提醒，具美國公民身分者以贈與方式轉移財產，要留意「錢匯到哪裡」。舉例來說，若是父母不具美國身分，卻將現金匯到子女在美國的帳戶、開立支票，雖然沒有台灣這端課稅的問題，但恐怕會面臨被美國稅局課以贈與稅的風險。
KPMG安侯建業昨（10）日舉辦所得稅申報實務研討會，葉俊麟表示，美國國稅局執法嚴格，注重稅表的一致性。
若是民眾過去的所得稅繳的極少、留給下一代的遺產稅卻暴增，可能就會被追稅。許多民眾不諳美國稅法，常常會遺漏遺產和贈與稅的細節。

好房網News記者呂映樓／整理報導

你知道買房子當中有一種叫做借名登記嗎？沒想到這個源自於台灣早期的農地買賣的行為，卻衍伸出不少如惡意脫產等法律問題，近期就有一個新北市的簡姓婦人，辛苦存錢終買下的房子，竟被換鎖還有一個不認識的房客住在裡面，最後雙方更鬧上法院，對於這種情況，包租公律師蔡志雄表示，判斷房子有無借名登記，其實有三項要點，像是注意權狀和地藉謄本，就可以避免買房卻淌了一身渾水。

 
房屋買賣交易糾紛多，最怕遇到屋主鬧雙胞，約已經簽了，錢已經繳了，結果住進去才發現有陌生人名正言順的要跟你「同居」，甚至怒氣沖沖地要你即刻搬離。什麼是「借名登記」呢？最近正好有個社會新聞案例可以讓大家參考： 新北市有一名婦人於2015年年底透過仲介公司購入一間公寓，不料，婦人在簽約、付款交屋後兩個月入內打掃，霎時發現屋內竟住著不知名的男房客，頓時傻眼。她拿出土地權狀要求對方離開自宅，不料，對方也拿出租賃契約，不願搬出，雙方僵持不下。婦人於事後詢問房仲，才得知原來原屋主正在和另一方打產權官司，而另一方則堅持屋子所有權歸他所有。 好房網不動產專家蔡志雄律師說道：「要避免這樣的狀況，買房前可先到地政事務所查詢門牌地號、建號，並領取謄本，並且注意權狀補發時間。」不動產具有公示公信原則，既已登記在別人名下，登記者及具有絕對效力，且法律會優先保護不知情、相信產權登記的第三人，雖然如此，民眾在簽約購屋前還是務必謹慎小心。

引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/276392128528.html

 
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符合舊制的您，首先有兩個重點要先牢記：
1.房土分離課稅，土地課徵土地增值稅。
2.房屋所得併入綜所稅合併計算。
註：1.其中土地增值稅課徵方式依政府公告為準。2.因舊制併入綜所稅合併計算，因此稅率不列入討論。