呂冠衡
常常會有人問我：理事長，您覺得房價到底是會漲？還是跌？現在可以買房子了嗎？政府一直打房有影響嗎？我想這是全台灣民眾共同的疑問？因此，本人願就這些問題提出以下觀點看法給大家參考：

 
大臺南會展中心正式宣布完工。(圖/臺南市政府經濟發展局、經濟部能源局提供)
位於沙崙智慧綠能科學城，具備展覽、演唱、小型體育賽事及會議等多元功能，斥資新臺幣20億元興建的大臺南會展中心，經過三年的施工，在日前正式宣布完工。隨著沙崙智慧綠能科學城相關建設已陸續到位，各場域進入營運階段後，搭配大臺南會展中心的啟用，預計將帶動臺南地區經濟發展另一段里程碑。

北市民眾延遲申報贈與稅，遭罰100多萬元。非新聞當事者。圖／聯合報系資料照片
一位住北投的70幾歲老先生，買了一棟房子給兒子，台北國稅局查到，發文通知老先生，要求他在收到公文後十日內申報贈與稅。公文由大樓管理員簽收，老先生恰好出國，幾天後回台北才看到公文，又過了好多天才去申報。已過了公文規定的「十日內」，老先生除了本稅之外，多繳了100多萬元的罰款。

台北購屋示意圖。報系資料照
老先生出錢幫國外的兒子在台北買了一棟房子，要算「現金」贈與？還是「不動產」贈與？兩者贈與稅和罰款差很多。台北國稅局最後依「不動產贈與」核稅，讓老先生省了逾千萬元稅款和罰款。

一般人買房子，不太容易找到結構技師來鑑定，那麼，如何能以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？戴雲發教你提出6種行家會問的問題。
 
尚在興建中的預售屋或是新成屋，未經歷地震考驗，沒有裂縫可以觀察，必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始：
1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說，方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

 

買房的漏洞 
自從羅伯特推廣現金流之後，大家都覺得買屋出租賺錢超重要！
同時，大家也有一樣的問題：我根本買不起那些貴重的房地產，怎麼辦？誰說你一定要擁有房地產才能擁有現金流？
 

2018年05月28日 04:09 工商時報 

內政部次長花敬群今天上午舉行例行記者會，宣告內政部將推動實價登錄地政三法（《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《經紀業條例》）修法作業，修法重點包括，未來買賣不動產，申報義務人將由地政士跟仲介業者回到買賣雙方，也就是民眾未來要自行實價登錄作業，且為了進一步加強透明性與準確性，未來的實價登錄將採「門牌地號完整揭露」、「登記同時申報」的做法，自預售屋也要全面納入實價登錄範疇。花敬群表示，這次修法將把成交案件的門牌或地號改為完整揭露，過去實價登錄的做法，是採取50個號碼區間門牌，進階到30個號碼的區間門牌，現在要改成詳細門牌揭露。內政部已評估過，這樣的方式不至於有個人資料保護侵害的問題，這次修法將詳細門牌全面揭露，對資料的運用會有更大突破。他也說，不是只有修法之後才把資料詳細揭露，會把過去已登錄的200多萬筆，同時進行門牌詳細揭露。花敬群也提到，在修法後，登錄義務回歸買賣雙方，藉由買賣雙方相互勾稽，提高準確性與增強即時性，過去實價登錄是買賣移轉後30日內進行實價登錄，未來內政部將輔導民眾，在買賣移轉同時進行登錄。地政司副司長王成機說，以前實價登錄是登記完30天內，未來是民眾來申請要做不動產登記移轉，並同把實價登錄資料送進來，等到完成登記移轉後，實價登錄的資料就會同步更新，民眾只要跑一趟、在同一窗口辦理就可以。針對實價登錄補強的部分，花敬群說，內政部這次將「自售預售屋」也納入，過去是不需登錄，未來即便是起造人自售或建商自售都要登錄，且過去對於預售屋登錄是結案後30日內登錄，修法將改為交易後30日內登錄，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」的狀況將不再發生。最後，在罰則部分，花敬群說，這次會依照違規情節輕重有差異改變，對於明顯已知價格資訊錯誤，限期要求改正但是屢次不改，內政部就會懷疑這是要刻意炒作房價，修法後將加重罰則。若是交易價格或面積以外，一些非核心資訊的登錄錯漏，例如幾房幾廳幾衛等嚴重性不高的，也會同步降低罰則。王成機舉例，一般實價登錄的期限，都在登記移轉後30天內，若逾期未申報，將給予15天的限期改正，未來可能限期改正時間可能縮短到7天以內，原則上限期改正機會1次為限，若沒有的話就開罰3萬到15萬元；若連續開罰3次以上就有可能認定是惡意，將加重處罰，罰鍰提高為15萬到75萬元。花敬群說，內政部法規會通過審查，已經法案送到行政院，預計月底通過行政院會後，就會送到立法院。花敬群強調，此次修法是在過去相當一段時間，跟主管機關與業者做了多次溝通，取得社會共識，一切調整都是為了讓市場資訊更透明正確，相信實價登錄在累積了5年多的執行經驗後，能讓實價登錄從1.0邁向2.0。

地址：台南市中西區

型式：透天店面

• 座向： 西北 朝向： 東南


• 地上/地下： 4T5樓1樓


• 所在樓層： 1-T45

• 登記地坪： 68.96坪


• 建物坪數： 109.17


• 
  
• 含增建使用坪數約:428坪


• 停車方式： 車庫

 

房屋介紹

1.邊間三角窗,三面臨路,通風採光佳
2.連增建坪數約為428坪,空間超級大,好運用
3.生活機能超便利

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