李長津@房地產生活情報站

〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南市期待20多年的市區鐵路地下化工程，今天動工典禮，交通部長賀陳旦、市長賴清德及各級民代共同見證這歷史一刻。  
市長賴清德強調，鐵路地下化是市民期待重大交通建設，也解決市區百年來平交道交通傷亡問題，目前已完成80％以上徵收同意，面對尚有少數抗議，將會持續溝通，專案照顧住宅未完成交屋入住前，也不會強行拆屋。 
 交通部長賀陳旦表示，南鐵地下化工程終於動工，代表中央對台南地方建設支持，允諾做到工程如質如期、都市縫合及綠色運輸大計。

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農業資材室
農資室的主管單位為農業局如附屬設施未超過1層,勿須照會建管單位...只准一層...高度上限13M，更不需要無謂的建照圖面,農業資材室是農業設施,因為不滿2500平方公尺是不能蓋農舍,超過一分地則可以申請資材室,農業資材室原則上不能住人,只能放工具及資材, 只要興建面積小於13.5坪,也就是45平方公尺就可以免建照,若超過,就要建照了. 所以控制在13.5坪,屋頂最高處6公尺,就可以在裡面做樓中樓! 另外農業設施不只有資材室而己,管理室,曬場 都算!
 
農作產銷設施許可使用細目、興建面積與高度及條件如下： 
 

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聯合報 記者鄭維真／台南報導
台南也要蓋捷運了！行政院核定台南高架單軌捷運系統，預計第一階段的綠線府城橫貫線、部分藍線中華環線最快在民國114年前通車。屆時，民眾就可搭高架捷運暢行市區，全台六都也「都都有捷運」了。
 

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聯合報 記者鄭維真╱即時報導
行政院將台南高架單軌捷運系統列入核定，將開啟府城交通史新紀元，由於六都中，台南屬先進運輸系統進度最落後者，因此交通局對於政院的支持表示感謝之外，也相信台南交通會更便捷，預計114年之前即可通車。
 

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營建署研擬 罰使用者與地主
〔記者徐義平／台北報導〕為解決違章建築拆不勝拆問題，營建署研擬修法，將違章罰鍰對象從原始建造人，擴及到使用者及土地所有權人，每次罰鍰為四到五十萬元，可採連續罰，罰到自行拆除為止；因裁罰權力在地方政府，預期一九九五年後的違建使用人或地主恐會收到罰單、愈新愈可能被罰；房地產業者指出，若修法三讀通過，將對全台近七十萬件違建達到一定的嚇阻作用。
根據營建署統計，到去年十一月為止，全國既存違建尚未拆除件數高達六十六．五八萬件，是逐年攀高，五年暴增近十二萬件，增幅超過兩成，一年增加近二．四萬件。為解決違建亂象，營建署去年底研擬採取「罰錢逼拆」方式，讓違建戶自行拆除。
罰鍰4~50萬 連續罰到拆為止

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經濟日報 記者陳美君／台北報導
中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。
中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。
中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。

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〔記者蔡文居／台南報導〕
由正德佛教慈善會所創的愛心廚房，長期提供低收入民眾免費用餐，正德慈善會今天宣布，將於元月7日在台南市開設愛心廚房，這也是全國第5家，未來每週一至週六，每天免費供應午晚餐給貧困民眾用餐。
 
副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會等團體，宣布台南的愛心廚房將於週六開幕，並推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。（記者蔡文居攝）

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2017年第1天你還在睡覺嗎？
今年許多新制改革上路，不僅是房屋買賣，連租屋市場都息息相關，趕快來看看，別讓自己的權利睡著了。
 
新制1：新版租屋合約元旦上路　杜絕惡房東 
根據新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，不能限制房客入戶籍，若申報扣繳所得稅以不得稅負轉嫁。另外房客簽約時也要留心，新法定包括提前解約、押金固定最高2個月、臨時調漲水電費及修繕費用等都要明訂在租約裡，杜絕惡房屋張淑晶事件再度重演。

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[房地王/盧振池報導]  
國內房地產市場景氣已經漸漸回溫，繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後，中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元，象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去，明年的房地產市場可望穩步向前，想購屋自住的民眾可以準備行動。   根據這次中央銀行發表的數字來看，11月份國內房屋貸款餘額（新增金額減還款金額）已經是連續9個月成長，雖然成長的時間還不算太長，但是對照年初一度萎縮的數字，下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯，對於房市景氣提供了明確的風向球。  

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問：
先前我先生買房子，貸款人是我先生，我當房貸的連帶保證人，不過房子登記在公公名下，但後來我們離婚了，我名下沒有任何的動產與不動產，請問，我要怎麼樣才可以除掉連帶保證人的身分，或者有其他更好的辦法可以幫忙？
 
為配偶房貸擔任連帶保證人，一旦離婚後，恐難卸除保證人責任。示意圖

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經濟日報 記者陳美君╱台北報導
中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。
中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。
但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。

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