李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者陳美君／台北報導
中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。
中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。
中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。

〔記者蔡文居／台南報導〕
由正德佛教慈善會所創的愛心廚房，長期提供低收入民眾免費用餐，正德慈善會今天宣布，將於元月7日在台南市開設愛心廚房，這也是全國第5家，未來每週一至週六，每天免費供應午晚餐給貧困民眾用餐。
 
副議長郭信良、市議員陳怡珍與正德佛教慈善會等團體，宣布台南的愛心廚房將於週六開幕，並推出「讓低收入戶好過年愛心賑米活動」。（記者蔡文居攝）

2017年第1天你還在睡覺嗎？
今年許多新制改革上路，不僅是房屋買賣，連租屋市場都息息相關，趕快來看看，別讓自己的權利睡著了。
 
新制1：新版租屋合約元旦上路　杜絕惡房東 
根據新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，不能限制房客入戶籍，若申報扣繳所得稅以不得稅負轉嫁。另外房客簽約時也要留心，新法定包括提前解約、押金固定最高2個月、臨時調漲水電費及修繕費用等都要明訂在租約裡，杜絕惡房屋張淑晶事件再度重演。

[房地王/盧振池報導]  
國內房地產市場景氣已經漸漸回溫，繼日前房屋仲介公會發表明年房市景氣偏向「樂觀」的看法之後，中央銀行最新發布的11月房屋貸款餘額也比前一個月成長了261億元，象徵首購族、自住型進場跡象的青年安心成家優惠房貸也大增92億元。看來房市最冷的情況已經過去，明年的房地產市場可望穩步向前，想購屋自住的民眾可以準備行動。   根據這次中央銀行發表的數字來看，11月份國內房屋貸款餘額（新增金額減還款金額）已經是連續9個月成長，雖然成長的時間還不算太長，但是對照年初一度萎縮的數字，下半年的房貸金額成長的跡象相當明顯，對於房市景氣提供了明確的風向球。  

問：
先前我先生買房子，貸款人是我先生，我當房貸的連帶保證人，不過房子登記在公公名下，但後來我們離婚了，我名下沒有任何的動產與不動產，請問，我要怎麼樣才可以除掉連帶保證人的身分，或者有其他更好的辦法可以幫忙？
 
為配偶房貸擔任連帶保證人，一旦離婚後，恐難卸除保證人責任。示意圖

經濟日報 記者陳美君╱台北報導
中央銀行昨（26）日公布，11月購屋貸款餘額增至6.3兆元，續創歷史新高，月增261億元，顯示自住戶積極進場，房市買氣漸漸熱；進一步觀察建商推案信心指標建築貸款，年增率連12月為負，11月年減0.17%，代表建商對房市前景仍有疑慮、推案保守。
中央銀行官員分析，11月房市買氣升溫的主要關鍵為：第4季為房市傳統旺季，華人多有農曆年前賞屋、買屋的習慣，致11月六都建物買賣移轉棟數增加。央行統計顯示，青年安心成家優惠房貸占購置住宅貸款餘額比重持續提升，由10月的8.68%提高至8.79%，11月餘額為5,562億元，較10月增加92億元，顯示自住客仍為支撐房市買氣的主力。
但房市供給面的建築貸款餘額持續低迷，建商推案意願急凍。據央行統計，11月建築融資餘額為1.6兆元，月增26億元，金額小幅增加，主要是目前適逢房市旺季，建商周轉金貸款需求上升。

經濟日報 記者林安妮／台北報導
行政院會106/3/31通過民法繼承編大翻修，為尊重立遺囑人意願及財產自主，法務部提案降低特留分為應繼分比例，如，配偶、子女與父母的特留分，為其應繼分的三分之一，較現行的二分之一降低許多。
  
修正案也明訂，因繼承財產被侵害的繼承人，可向法院申請回復繼承權的請求時效，從兩年提高到15年。另外，像是台灣社會版新聞或是鄉土劇常見的劇情，如遺腹子的財產權保障，老榮民無人繼承的財產，及虐殺父母的不肖子繼承權該怎麼辦，本次修法也一網打盡，將等候立院三讀通過。

[房地王/胡兆陽報導]  
 
財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款最近頻上新聞版面，除了決定開辦的時程再延長兩年到民國107年底，對房市的買氣堪稱是好消息之外，開辦至今約有2成申貸成功的民眾超過40歲、年齡並不「年輕」更成為市場話題。房地產及銀行業者透露，這項訊息和他們接觸到的客戶購屋動向相符合，而且其中還關係到常被忽略的「租屋、買屋」話題。

首2年利率最低1.44% 較一般房貸省2.4萬
【畢務潔╱台北報導】政府釋利多，由8家公股銀行承辦的「青年安心成家房貸」延長可申請時間至2018年底，提供首2年最低1.44%優惠利率，以最高800萬元額度、30年還款年限計算，較一般1.7%的首購型房貸，2年將省下2.4萬元，減輕首購族房貸壓力。

財政部鼓勵年輕人買房，推出「青年安心成家房貸」（簡稱：青安），除去年底宣布今年元旦開始，最高貸款金額由500萬元增為800萬元外，本周宣布該專案延長2年至2018年底，年齡在20歲以上，本人、配偶及未成年子女無住宅者可申請，最高可貸8成，貸款年限30年內，含寬限期3年。 

根據環保署空氣品質監測網指出，中南部今(8)空氣品質較差，部分地區已達紅害等級。不少民眾出門時也開始戴上口罩，不過近日有網路流傳「健康者戴口罩時，要把口罩白色面朝外，綠色面朝內；病患則剛好相反。」食藥署在官網闢謠，強調：若將口罩反過來戴，可能吸附外在的含菌飛沫，而防水層朝內也會因口沫、水氣無法吸附，使穿戴口罩者感到潮濕而不舒服。