李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者周克威／台北報導
富邦證券財管部業務副總陳秋蘭身處金融業，經常得回答金融工具以外的稅務問題。對於自身的「房事」問題，陳秋蘭認為，除了區域、房價外，「稅」在房屋買賣時，也是很重要的考量。
陳秋蘭說，國人對於自住房產還是習慣用買的，自有房產比較能調整格局或重大裝修，也比較捨得添購適合該空間的家具，這是租屋所不容易得到的自主性與踏實感。
婚前買進「起家厝」，一住就是16年，但2013年間偶然看到兒子未來學校旁的國揚預售案，一間有無敵美景的房子，看二次就下訂了。

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這不是危言聳聽，而是徐主任給大家的忠告
理由很簡單：
1. 物聯網與機器人時代即將來臨：
車輛不需司機，工廠不需作業員，機器人大幅取代技術員，銀行也不需要行員

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好房網News記者賈蓉／整理報導
房地合一稅嚇跑投資客，讓房市交易陷入低迷中，不過房仲董事長王應傑卻認為，依照現行的制度「房價不漲是不太可能」，有錢人依然喜歡利用房地產彰顯身分地位，政府打房只是苦到「買不起的人」跟「財務槓桿過度的人」而已。 王應傑指出，依照台灣現行制度「房價不漲是不太可能」。（翻攝自數字台灣Youtube）

 
房價跌多少才算落底價？房仲董事長王應傑在年代新聞《數字台灣》中表示，這樣的問題「沒有絕對的答案」，畢竟每個屋主的背景、動機大不相同，不缺錢的人根本不可能輕易出售房子。 王應傑認為，其實全世界資本主義國家的房地產，尤其是首都、精華地區「沒有不漲的」，而台灣人又習慣把房地產作為財產配置、身分地位表徵，因此依照現行的制度，「房價不漲不太可能！」。 對於目前房市一片冷清，苦無成交量的狀況，王應傑指出，其實政府打房只是打擊「買不起的人」及「財務槓桿操作過度的人」而已，有錢人大可繼續買房子彰顯身份地位，但首購族、小資族，卻仍然等不到買房的機會。 王應傑解釋，目前市場上有80萬～120萬戶空屋，政府應協助提升小資族的購屋能力，才能加速「水泥森林」的去化時間，政府不該再次雪上加霜，「最擔心新政府的社會住宅」，徒增房市供給量。 不過桓邦建設董事長李幹樂接受中國時報採訪時表示，其實目前已嗅到房市回溫的跡象，「谷底近在眼前」，市場上陸續傳出指標建案銷售率增溫、自住客買氣回籠的捷報，再加上房價「再大跌非常不易」，預期今年Q3將是自住客最佳的出手時機。

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據市場研究公司 Newzoo 所做的 12 個西方國家全新線上調查指出，11% 的消費者有計劃在未來 6 個月內購買虛擬實境（VR）產品，其中，西班牙人擁有最高的購買意願，而加拿大人則願意花最多錢購買虛擬實境產品。
 
在此最新發表的報告中，受訪者來自 12 個國家，根據文化背景與對虛擬實境的關注度回覆興趣等級。在 Newzoo 的報告中，除美國的樣本數為 3 千人外，其他各個國家的樣本數為 2 千人，而結果指出消費者對虛擬實境的關注與了解遠超過人們所想。
 

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520新政府上台，準總統蔡英文有意調增遺贈稅率，在2009年稅率從50%降至10%，造成熱錢湧入台灣，推升房價，同時也掀起一波房屋贈與潮，《蘋果掀房事》今天中午12點半邀請住商不動產企研室主任徐佳馨，與正業代書事務所地政士鄭文在，在節目中剖析遺贈稅率對房市的影響，也教你怎麼做才能省稅！。  

根據內政部統計，2009年贈與移轉棟數為3.32萬棟，到2015年攀升至5.58萬棟，大華不動產估價師聯合事務所所長張義權表示，遺贈稅基以土地公告現值跟房屋評定現值課徵，因兩者較市價低，相對來說更省稅。但張義權提醒，在今年房地合一新制後，這樣做已經行不通。

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經濟日報 記者郭珈爾／台北報導
許多旅美工作的台灣人都有一張綠卡，美國加州註冊會計師葉俊麟提醒，具美國公民身分者以贈與方式轉移財產，要留意「錢匯到哪裡」。舉例來說，若是父母不具美國身分，卻將現金匯到子女在美國的帳戶、開立支票，雖然沒有台灣這端課稅的問題，但恐怕會面臨被美國稅局課以贈與稅的風險。
KPMG安侯建業昨（10）日舉辦所得稅申報實務研討會，葉俊麟表示，美國國稅局執法嚴格，注重稅表的一致性。
若是民眾過去的所得稅繳的極少、留給下一代的遺產稅卻暴增，可能就會被追稅。許多民眾不諳美國稅法，常常會遺漏遺產和贈與稅的細節。

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國產署南區分署今標售台南市眷改共計16筆土地中，有3筆成功標出。其中包括第1標位於台南市安平區古堡段的特定商業專用區土地，面積共計約980坪，底價約1.9億元，以2億388萬元標出，溢價率約7.3%。

 第7標為台南市永康區永興段住宅用地，位於復國一路、衛國街交叉口，近影劇3村，土地面積約4439坪，底價9.76億元，以9億8651萬5800元標出，溢價率僅約1%，換算土地單價約22.22萬元。
 

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好房網News記者呂映樓／整理報導

你知道買房子當中有一種叫做借名登記嗎？沒想到這個源自於台灣早期的農地買賣的行為，卻衍伸出不少如惡意脫產等法律問題，近期就有一個新北市的簡姓婦人，辛苦存錢終買下的房子，竟被換鎖還有一個不認識的房客住在裡面，最後雙方更鬧上法院，對於這種情況，包租公律師蔡志雄表示，判斷房子有無借名登記，其實有三項要點，像是注意權狀和地藉謄本，就可以避免買房卻淌了一身渾水。

 
房屋買賣交易糾紛多，最怕遇到屋主鬧雙胞，約已經簽了，錢已經繳了，結果住進去才發現有陌生人名正言順的要跟你「同居」，甚至怒氣沖沖地要你即刻搬離。什麼是「借名登記」呢？最近正好有個社會新聞案例可以讓大家參考： 新北市有一名婦人於2015年年底透過仲介公司購入一間公寓，不料，婦人在簽約、付款交屋後兩個月入內打掃，霎時發現屋內竟住著不知名的男房客，頓時傻眼。她拿出土地權狀要求對方離開自宅，不料，對方也拿出租賃契約，不願搬出，雙方僵持不下。婦人於事後詢問房仲，才得知原來原屋主正在和另一方打產權官司，而另一方則堅持屋子所有權歸他所有。 好房網不動產專家蔡志雄律師說道：「要避免這樣的狀況，買房前可先到地政事務所查詢門牌地號、建號，並領取謄本，並且注意權狀補發時間。」不動產具有公示公信原則，既已登記在別人名下，登記者及具有絕對效力，且法律會優先保護不知情、相信產權登記的第三人，雖然如此，民眾在簽約購屋前還是務必謹慎小心。

引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/276392128528.html

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 陳昱光／台北報導
綜合所得稅今起申報，富商鉅賈因富人稅開徵須多繳稅，但小資族受惠扣除額增加，應繳稅額省很大！因新制上路，標準扣除額、薪資特別扣除額全調升，財政部估今年將有600萬受薪階級可享減稅小確幸。另未扶養親屬的單身小資族，只要去年收入未逾30.3萬元，即不用繳稅，免稅門檻比前一年度的27.2萬元更優惠。
 

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呂雪彗／台北報導
反避稅條款兩大重點
行政院政委林祖嘉昨（11）日審查所得稅法修正案「反避稅條款」，他表示，未來台母公司及關係人對設在租稅天堂的境外公司持股合計逾50％，或境外公司在台有實際管理處所，都必須在台繳稅，估計1年可增加稅收7、80億元。

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與股票相關的3大稅制
散戶注意了！證所稅今年起正式停徵，但股民若去年有出售未上市櫃股票、賣出超過100張的興櫃股票，或是處分IPO股票等3類所得，都要分離課稅15％，並檢視是否符合長期持有稅率減半優惠，計算稅額，再併入今年綜所稅申報，繳納末代證所稅。
 
股民申報今年證所稅時需注意，除賣出未上市櫃股票沒有免稅標準外，興櫃股票去年賣出超過100張以上，才達到課稅門檻；而在證所稅課徵期間，投資人參加新股抽籤，所取得的IPO股票在10張以內，也可以適用免稅。

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 陳昱光／台北報導
綜合所得稅今起申報，富商鉅賈因富人稅開徵須多繳稅，但小資族受惠扣除額增加，應繳稅額省很大！因新制上路，標準扣除額、薪資特別扣除額全調升，財政部估今年將有600萬受薪階級可享減稅小確幸。另未扶養親屬的單身小資族，只要去年收入未逾30.3萬元，即不用繳稅，免稅門檻比前一年度的27.2萬元更優惠。
 

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