李長津@房地產生活情報站

聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導
 
市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所，附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示，從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

新增：各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民，民間自行改良版實價登錄網站，不斷推陳出新，今日上線的「樂居網」，籌劃2年，標榜讓房價資訊更容易被閱讀，首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現，民眾查詢房價，不再僅是猜想區段成交行情，甚至可以直接輸入社區名稱查詢，讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出，網站的主要操作，就是化繁為簡，將單筆成交資訊，比對大樓各戶成交行情，確認房車價位分離後，將大樓成交資訊圖像化，「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等，還可以看街景。」
 

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台南市金華商圈受益國道86號快速道路開通和新光三越新天地百貨營運，近幾年來吸引外來人口進住，加上水交社重劃區開發成形，成為台南房市新亮點，發展潛力可期。  
信義房屋台南市金華店經理陳政光說，依地理位置來看，金華商圈北邊以永華路一段為界，南邊為健康路二段，西側是中華西路二段，東側為西門路一段，橫跨南區、中西區和安平區三個行政區。金華商圈是台南市早期發展的商圈，為知名家具和成衣街，因為安平工業區設立的緣故，移入不少外地人口，但受到南區缺乏大型建設牽制，被視為屬於市郊範圍，一度發展受限。當地房市近幾年出現明顯變化，國道86號快速道路永安街段通車後，有效改善南區的聯外交通，赴路科、南科及高雄甚為方便；新光三越新天地百貨營運也為當地發展加分，吸引一波波外移人口入住，帶動地區繁榮。目前金華路一帶商店林立，生活機能相當便利，有市立托兒所、國民中學、公有市場、公有停車場、里民活動中心、公園、24小時超商與大中型賣場等。金華路二段也有多家銀行，新孝路和慶南街更有許多美食小吃店家聚集，形成有名的美食街。他說，金華商圈除原有社區外，現在更增添「水交社重劃區」的開發加持；該區原為空軍用地，隨著國軍解編，台南市政府自2003年著手該區的變更，並配合軍方眷村遷建政策，進行重劃區開發作業。

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

〔記者洪瑞琴／台南報導〕中央前瞻計劃特別預算終於有著落，台南市提案90件，總經費包含中央補助款（公務預算與特別預算）及地方配合款，合計1833億餘元，其中軌道建設最大宗，佔1043億餘元。

台南市以軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大面向，向中央提案爭取前瞻基礎建設計畫資源，內政部長葉俊榮今天到訪，說明內政部配合前瞻基礎建設計畫推動情形，賴清德市政團隊也盼內政部大力支持。
軌道建設計劃，包括市區鐵路地下化、鐵路立體化延伸至善化地區、先進運輸系統綠線建置與第一期藍線建置，效益縫合鐵道兩側道路，建構鐵道兩側完整道路系統，完善府城都心公共運輸系統，帶動區域經濟繁榮發展，總經費1043.06億元。

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

[已成交]                  
 委託價：988 萬



委託單價：
約 24.09 萬/坪


面積：
41 坪 (135.55 m²)


面寬：
約 4.7 米


深度：
約 24.6 米


土地種類：
都市計畫區
物件類別： 建地


使用分區：
「住四」住宅區;道路用地


使用地類別：
建地


建蔽率：
60%


容積率：
180%


朝向：
北 朝 南


增值稅：
約222,393元(以稅捐處核發之稅單為準)


公告現值：
36,300元/m²(120,000元/坪)


抵押設定：
504萬 聯邦商業銀行銀行

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()

【已成交】
      

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

〔記者洪瑞琴／台南報導〕地方稅申報送件好輕鬆！財政稅務局五月起與高雄市稅捐稽徵處合作「稅務咱尚通」計畫，打破不同城市行政區的藩籬，台南市或高雄市民都可享受地方稅便利的服務，也開創本島直轄市互通最多稅務服務之先。
 
財政稅務局說明，比方移居到高雄或到高雄工作的台南市民，就可跨域由高雄市各稅捐稽徵分處代核發房屋稅、地價稅及使用牌照稅繳納證明，並代收代轉房屋稅使用情形變更、地價稅自用住宅申請書及土地增值稅、契稅申報案件等；相同的，高雄市民也可在南市辦理，不用再大老遠跑回高雄了。
財稅局說，除了牽涉房屋使用情況及契稅減免等權益變動，仍須到原設籍地申辦，台南與高雄兩都互動稅務服務項目多達廿五項，其他縣市雖也有跨區服務，但是項目較少。

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 
委託價：12,111 萬



委託單價：
約 29.99 萬/坪


面積：
403.71 坪 (1,334.61 m²)


面寬：
約 39.74 米


深度：
約 38.89 米


土地種類：
都市計畫區
物件類別： 建地


使用分區：
住宅區


使用地類別：
「住二」第二種住宅區


建蔽率：
60%


容積率：
200%


朝向：
 


增值稅：
約1,808,357元(以稅捐處核發之稅單為準)


公告現值：
36,300元/m²(120,000元/坪)

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

委託單價： 約 12.99 萬/坪
面積： 607.93 坪 (2,009.71 m²)
面寬： 約 46.72 米
深度： 約 60.84 米

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

      根據農業用地興建農舍辦法第二條（新農地適用）第三條（舊農地適用）及第三條之一（新舊農地均適用）的規定，申請興建農舍的申請人一定要是自然人（私法人，農法人不可申請興建，但沒規定不能擁有）不只要填寫農業經營計劃書而且要準備農業生產相關佐證資料（如下）或要有農保或第三類健保才可以喔！

 

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】 財政部國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅房屋所繳納該財產交易所得部分的所得稅額，要申請重購自用住宅扣抵或退還稅額，應符合下列條件：
 
(一)自用住宅房屋指納稅義務人本人或配偶、申報受扶養直系親屬於出售或重購之房屋辦竣戶籍登記，且在出售前1年內無出租或供營業使用。  
 
(二)前揭自用住宅不論先售後購或先購後售，其產權登記的時間相距在2年內。
 
(三)重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還。
 
(四)原財產交易所得未由財產交易損失中扣抵。
 
若符合上述條件，可檢附重購及出售年度之戶口名簿影本、重購及出售自用住宅房屋的買賣契約書、收付價款證明影本(或向地政機關辦理重購及出售自用住宅房屋移轉登記之契約文件影本)及所有權狀影本，以證明重購的價格高於出售的價格，及產權登記的時間相距在2年以內，併同申請扣抵或退稅年度的綜合所得稅結算申報書，向戶籍所在地國稅局辦理。
 
納稅義務人可申請扣抵或退還的所得稅額，係指出售年度(以所有權完成移轉登記日所屬年度為準)綜合所得稅確定時，因增列該財產交易所得後所增加的所得稅額。另申請扣抵或退還年度，先售後購者，為重購的所有權移轉登記年度；先購後售者，為出售的所有權移轉登記年度。
 
財政部高雄國稅局特別提醒納稅義務人注意，出售及重購價額僅以「房屋」價額比較，若買賣契約書僅約定總價者而未區分房屋價額，應先依房地比即房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額之比例計算出房屋價額，再進行比較。
 
該局舉例說明，甲君於2015年度購入A自用住宅，買賣契約書約定房屋價額470萬元；2016年度出售原有B自用住宅，出售時買賣契約書並未區分房地價格，僅載明總價額1,200萬元，則應依房屋評定現值64萬元占土地公告現值256萬元及房屋評定現值64萬元之比例計算出售之房屋價額為240萬元〔即1,200萬×64萬÷(256萬+64萬)〕，因重購房屋價額(470萬元)超過出售房屋價額(240萬元)，故甲君可於2016年度綜合所得稅申請重購自用住宅扣抵，假設2016年度綜合所得稅不含該筆財產交易所得之應納稅額為5萬元，增列該筆財產交易所得之應納稅額為6萬元，則甲君可申請扣抵的所得稅額為1萬元。  

(繼續閱讀...)

李長津 發表在 痞客邦 留言(2) 人氣()

李長津 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()