李長津@房地產生活情報站

一般人買房子，不太容易找到結構技師來鑑定，那麼，如何能以簡單的方法，大略判定房子結構的安全性呢？戴雲發教你提出6種行家會問的問題。

 

尚在興建中的預售屋或是新成屋，未經歷地震考驗，沒有裂縫可以觀察，必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題，並請建商提出說明及施工照片證明，以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始：

1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說，方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統，但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後，結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

你應該這麼問：「針對安全性，這幢建物的結構系統有什麼特別設計？」請建商或代銷公司說明此結構系統的優缺點，弄清楚所選購房屋的結構系統特點，才能安心進住。

2.抗震力的設計
結構設計師都是依照相關規範，設計出符合法規要求的房屋，並在結構計算書中註明建物抗震力大小。當建商提高抗震力設計時，建築物造價成本會相對增加，所以房屋抗震力的大小，除了與抗震安全性強弱成正比外，也可以做為同一區段房價的比較參考。

你應該這麼問：「房屋抗震力的設計是什麼等級？」抗震力等級遠比結構建材更為重要，是結構安全的關鍵因素。同樣是抗震力5級，即使結構建材不同，但安全性是一樣的。換言之，不同結構建材且抗震力等級也不同的建物，購屋者要比的是抗震力等級，而非該建物是鋼筋混凝土結構（RC）或鋼骨鋼筋混凝土結構（SRC）。戴雲發說，RC結構抗震7級的房子，安全性相對高於SRC結構抗震5級的房子。

●Tips＿鋼骨結構韌性高

RC就是一般鋼筋混凝土結構，SRC則是鋼骨鋼筋混凝土結構。一般來說，鋼骨結構靭性較高、建造速度較快，也不像鋼筋結構蓋高樓層時，底部須設置大型樑柱，占據使用空間且視覺不美觀。因此，許多30層樓以上建築，都會採用鋼骨結構建材。

3.窗戶周邊牆筋強化
房屋住久後，窗邊常產生裂縫，造成下雨天時滲水。好的建商會檢討裂縫及滲水的真正原因，並提出解決對策，特別為購屋者加強施工監督品質。

你應該這麼問：「窗戶周邊牆筋如何加強，以避免裂縫滲水？」並請建商提出具體的藍圖設計、施工方式及施工過程照片做為佐證。

4.結構抗震施工品質強化
九二一地震後，國內建商對於施工品質相對提升，也會在樣品屋做樑柱鋼筋綁紮實品展示。但展示品是在無風無雨的工廠內小量製作，當然非常標準且令人滿意；而實際施工的作業環境不良且變化因素繁雜，施工人員品質管理及執行能力也參差不齊，最後的結果就會出現大幅落差。所以，你應該用下面方法，加強監工效果。

你應該這麼做：打聽建商口碑，詢問建商以往如何加強結構抗震施工品質？若建商能充分回答問題，並提出執行過程完整的相關說明資料，表示該建商對結構抗震的施工品質，有一定程度的控管。你可以要求提供樑柱接頭鋼筋現況施工照片說明、1F柱筋續接或搭接方式現況施工照片說明、混凝土澆置及抗壓強度試驗現況照片說明、鋼構電銲時之環境控制現況照片說明、鋼構銲道非破壞性檢測現況照片說明等等。

5.結構防裂縫強化
房屋結構內部鋼筋與混凝土，是抗震的關鍵組成因素，就像人體的骨骼與肌肉，形成人體完整的架構。不好的鋼筋綁紮位置與不良的混凝土品質，都會在房屋受到地震力時，產生原本不應發生的裂縫，這也是房屋抗震能力降低的主因。

你應該這麼問：「為了防止結構裂縫，現場都如何加強施作？」例如：鋼筋保護層的控制、窗角的補牆斜筋施作方式、雙層牆筋垂直間隔距離的固定方式、混凝土的坍度及澆置搗實方式等，並請建商提出施工過程照片與檢討紀錄做為證明。

6.結構防漏水強化
當房屋抗震不佳產生裂縫後，若防水工程也施作不良，就會接著發生滲漏水問題，使居住者不堪其擾，影響生活品質。所以，裂縫與漏水幾乎都相伴發生，購屋時須特別詢問建商：「為了防止結構漏水，現場都如何加強施作？」建商回答愈清楚、提供資料愈詳細，代表建商愈用心、愈看重購屋者的使用需求。

你應該這麼問：「屋頂防水工程完成後有進行試水嗎？窗角有加防裂網嗎？窗邊防水有幾道防線？前後陽台防水方式？浴廁防水方式？⋯⋯」並請建商提出施工過程照片與檢討紀錄做為證明。

●小檔案_戴雲發

出生：1965年
學歷：台灣大學土木研究所結構工程組碩士
現職：戴雲發結構技師事務所負責人、台灣省結構技師公會監事、消基會房屋委員會委員
結構設計代表作品：中悅建設新天鵝堡、忠泰建設御松園、麗寶建設東方明珠、長虹建設虹觀

引用：https://today.line.me/TW/pc/article/YZXReB?utm_source=lineshare