李長津@房地產生活情報站

好房網News記者林美欣／整理報導
房地合一上路，2016年1月1日開始實施房地交易實價課稅，現在起購入的房產適用。而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神，因此有3種人就算實價課稅也「免驚」。
 
房地合一稅2016年1月1日上路（截自財政部）

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好房網News記者王永貞／整理報導
房地合一開始實行，加上景氣低迷，許多人預測今年的房市會「價跌量縮」，但假如手中沒有任何儲蓄，無論房價下跌多少，恐仍無頭期款可進場。有網友認為「年輕一代常怪房市太貴，卻沒有儲蓄習慣」，只會批評政府與房市，並無利於買屋！
 
想買房的前提，是至少手中需有２成左右自備款。（好房網News記者張聖奕／攝影）

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聯合報 方梓 
袁枚在《隨園食單》的「點心單」中：「梁昭明太子以點心為小食」，宋朝吳曾的《能改齋漫錄》的「點心」中也說：「世俗例以早晨小食為點心，自唐時已有此語。」宋代，吳氏的《中饋錄》中出現了「甜食」一詞，指甜點心。元代《居家必用事類全集》中出現「從食」一詞，指餅類小食。由此，可見點心和小食同義詞。
  
《小吃研究所：帶著筷子來府城上課》書影。 圖／有鹿文化提供

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好房網News編輯中心／整理報導
房地合一終於來了！課稅的模式主要是依持有期間長短來計算，從持有1年以內課45%的稅率，到自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額，另外一方面之前實施的奢侈稅也將同步退場，但事實上真的如此嗎？那可要小心漏稅被罰的下場！因為這兩個稅的「課稅時點」不同，所以有可能到了2016年還是得繳奢侈稅。
為了避免民眾短漏報稅捐情事，國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點（圖／好房圈資料中心）

 

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記者蔡惠芳／台北報導
房地合一實價課稅明（2016）年上路，這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出，新制上路後，未來想要跑短線投機炒作者，將面臨最高45％重稅伺候，房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。
 

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出處：財訊雙週刊 第 492 期 作者：林洧楨
 
如果不想淪為牆面坑坑巴巴、如同青春痘般的問題爐渣屋受害者， 購屋前牢記五大自保絕招，可以輕鬆避免踩到爐渣屋的地雷。

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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年房市全台買賣移轉數恐下探27萬棟，整個不動產業面臨嚴峻考驗，不動產仲介公會全聯會今日舉辦年終記者會，全台仲介代表也紛紛呼籲政府，應取消選擇性信用管制並提高首購族貸款門檻，否則整個產業蕭條，明年2.8％的GDP只是空談。

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經濟日報 記者郭及天／台北報導
預期將大幅改變交易結構的房產房地合一稅，將於1月1日上路，之後新購入的房屋土地交易所得將納入課稅，同時奢侈稅將同步落日。房地產業者預期，房地合一稅是有賺才課稅的稅制，但保留了奢侈稅壓抑短期交易的效果，將使房市交易僅剩純自住買盤支撐。
即將上路的房地合一稅，明年購入的房地產交易所得，將以出售時的實價減去成本、費用，以及土地公告現值的土地漲價總數額，作為稅基。
 

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記者許昌平／文摘
中國人買房子喜歡看風水，台灣人買房看風水，大陸買房子看風水的人也不少，目前在歐美「風水學」(Feng Shui)也漸成時尚，有些人覺得風水是迷信，是無稽之談，但似乎也不盡然是如此，除去玄學，風水其實很多方面是可以用科學來解釋的。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐《不買豪宅買好宅》，書中一步一步，抽絲剝繭地展開買屋置產所需的前置作業，培養最基本的專業知識。書中也從科學的角度，把一些風水上的禁忌，從科學的角度進行分析，讓看屋人可以自己簡單看出端倪。
 

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​好房網News記者賈蓉／整理報導
房價太貴啦！受到高房價的排擠效應，愈來愈多民眾決定「以租代買」過生活，不過專家透露，其實這樣的作法並無法一體適用於所有人，因為低總價、高單價的物件，長期觀察還是「買比租划算」。
「以租代買」真的划算嗎？專家指出「買比租划算」的區域。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

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經濟日報 記者陳美珍／台北報導
房地合一制明年施行，報稅將有小幫手。財政部訂明年1月1日起開放以網路申報房地合一所得稅，提供民眾房產利得新舊制判別方式、代算稅額，及協助進行重購扣抵稅額、前三年財交損失申報等服務，期使首年新制所得申報即可趨向零錯誤。
 
再過半個月，房產交易利得即將進入全新課稅紀元，財政部為縮短新制申報磨合期，方便民眾在新舊制過渡期間，準確分辨適用的利得課稅方式，決定將房地合一交易利得納入網路申報範圍，並訂定「個人房屋土地交易所得稅電子申報作業要點」，符合房地合一新制課稅的交易案件，納稅人可選擇網路申報並繳稅。

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［記者吳佳蓉／台北報導］房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場，中區國稅局大智稽徵所提醒，兩者稅制之「課稅時點」不同，奢侈稅為「簽約日」，房地合一則以「過戶日」為主，提醒民眾切勿混淆。
 
房地合一即將於明年元旦上路，屆時「奢侈稅」中的不動產部分將同步退場。（資料照，記者陳品竹攝）
 

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