李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者陳美珍／台北報導
非自願調離職、欠稅或償債遭強制執行、家人重病、防範家暴等 適用20%稅率 回溯元旦實施
房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。
  

好房網News記者林美欣／整理報導
房地合一上路，2016年1月1日開始實施房地交易實價課稅，現在起購入的房產適用。而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神，因此有3種人就算實價課稅也「免驚」。
 
房地合一稅2016年1月1日上路（截自財政部）

好房網News編輯中心／整理報導
房地合一終於來了！課稅的模式主要是依持有期間長短來計算，從持有1年以內課45%的稅率，到自住且連續居住滿6年則有400萬元的免稅額，另外一方面之前實施的奢侈稅也將同步退場，但事實上真的如此嗎？那可要小心漏稅被罰的下場！因為這兩個稅的「課稅時點」不同，所以有可能到了2016年還是得繳奢侈稅。
為了避免民眾短漏報稅捐情事，國稅局提醒民眾應明辨兩種稅制課徵時點（圖／好房圈資料中心）

 

經濟日報 記者陳美珍／台北報導
房地合一制明年施行，報稅將有小幫手。財政部訂明年1月1日起開放以網路申報房地合一所得稅，提供民眾房產利得新舊制判別方式、代算稅額，及協助進行重購扣抵稅額、前三年財交損失申報等服務，期使首年新制所得申報即可趨向零錯誤。
 
再過半個月，房產交易利得即將進入全新課稅紀元，財政部為縮短新制申報磨合期，方便民眾在新舊制過渡期間，準確分辨適用的利得課稅方式，決定將房地合一交易利得納入網路申報範圍，並訂定「個人房屋土地交易所得稅電子申報作業要點」，符合房地合一新制課稅的交易案件，納稅人可選擇網路申報並繳稅。

好房網News記者馮牧群／台北報導
早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
  
專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。 當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。 新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
 

 
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工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
 

好房網News記者馮牧群／台北報導
早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
  
專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。 當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。 新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

鉅亨網／鉅亨網記者王莞甯
 
 
房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。