李長津@房地產生活情報站

​好房網News記者林美欣／台北報導
全台10月交易量小幅回升，自住客比重占了6成以上，其中首購進場的占比也漸趨加重，好房網日前舉辦「買房幼幼班」講座，蒐集了首購族的買房十大疑問，提供給新手購屋族參考。 
好房總編輯吳光中(左)與主講人陳俊宏(中)、膝關節(右)QA提供實用問答（好房網News記者 陳韋帆／攝影） 

經濟日報 記者林政鋒／整理
陳錫琮（住商不動產台灣總經理）
今年以來，房地產市場並不平靜，除了整體經濟不振外，對房產業多空交織的政策，也讓買方觀望，交易時間比過去拉得更長，加上不動產相關稅制調整，更讓交易雙方陷入躊躇。
但即使大環境不佳，身邊還是有不少看房看了很久的朋友剛下手，問起他們為什麼明明知道房價正處於修正波段，仍積極進場購屋？他們都對自己的決定沒有後悔，這些朋友中，有些是因為邁入結婚、生子的人生新階段，舊住居已經不敷使用；另一群是因為身體不復以往，得從公寓換到大樓，還有一些朋友是因為調職或是家庭因素得要搬遷，自然也產生了買屋需求，這些例子一言以蔽之，「需求」才是他們積極下手的主要理由。

買房的錢是大部分人一生的心血，但你知道你買了些什麼嗎？你買的「房屋面積」分為「專­有」和「共有」2部分：共有部分就是大家熟悉的公設比，專有部分包含主建物和附屬建物­。 其中，附屬建物含陽台、雨遮和屋簷。內政部《預售屋買賣定型化契約》內有載明，附屬建­物要將上述3項各自登記坪數，但是除陽台外，其餘2個項目不得計入買賣價格。雨遮位在­窗戶或開口的上方，屋簷則是從屋頂平台延伸，二者皆具有遮雨、遮陽的功能。看屋時，記­得拿平面圖研究仔細啊～

政府最初要求建商將雨遮、屋簷計坪不計價，行政院消保官張英美解釋，將這種鮮少使用的部分，拿來和生活中常使用的主建物賣同樣的價錢，對消費者是相當不公平的。最好的方式是，可以將總坪數減去附屬建物坪數，總價減去附屬建物價格，二者相除得出的單價，才是最具參考價值的。更多、更清楚的資訊，請點入動即時看個仔細喔！（地產中心／台北報導）
 

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則 

99年11月24日發布 
100年6月15日修正 
102年1月1日修正  
104年1月1日修正

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【房產達人】永慶房屋-買方購屋流程介紹
 

地方中心／高雄報導
買屋不知道「氯離子超標」代表啥可能會吃大虧！一名邱姓男子付了400多萬元訂金買房，卻發現屋內出現水泥剝落，陽台傾斜的問題，他認為賣方隱瞞海砂屋要求解約，卻反被沒收訂金。邱男提告，法官卻認為屋況說明書有標示「氯離子超標」，就是海砂屋的意思，是邱男自己沒注，最後判決賣方可以沒收100萬元訂金當賠償。
天花板的水泥塊一敲就剝落，露出裏面的鏽蝕的鋼筋，現場看很容易發現這種就是海砂屋。但如果單從書面的文字上來看，如果標示「氯離子超標」，有多少人知道這就是海砂屋呢？如果你對這句話沒概念，現在可得多注意，台北有名邱姓男子，他付出410萬元當訂金買房，後來發現屋內水泥剝落，陽台也傾斜，邱姓男子認為被騙要解約，對方卻沒收全額訂金。
 

為促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，內政部推動實價登錄制度，自101年8月1日施行。申報登錄資訊經篩選整理後，自101年10月16日起以區段化、去識別化方式對外提供查詢。實價登錄制度施行後，每年可提供民眾查詢的資訊計約40萬件，與實價登錄實施前內政部辦理的房地產交易價格簡訊每年提供約4萬件相較，資料量大幅成長，使購屋者能更充分掌握市場實際成交行情，避免人為哄抬，減少交易糾紛，使房地產市場發展更為健全。
 推動具體績效
一、累計至104年6月底止，可供查詢的成交案件資料已有112萬8,000餘件，內政部查詢網站訪客已超過5,275萬人次，呼應社會對於住宅交易資訊取得需求之成效顯著。104年1月1日起查詢服務網新增部分功能：(一)查詢條件增加「使用分區」及「建物格局」選項。(二)查詢結果增加「屋齡」及「樓別/樓高」欄位。(三)地圖框選查詢，於框選後自動進行檢索。(四)手機版APP查詢時顯示預估連線時間。

前一陣子全台炎熱高溫，想去看房子都懶，但最近因颱風影響開始有降雨，卻是看屋的好時機。為什麼？當然就是檢查房子會不會漏水囉！房仲專家指出，連續降雨或降下大雨，都可以讓漏水壁癌屋原形畢露，掌握3招更能避開漏水壁癌地雷屋！
 
要看出房子有沒有漏水，就要掌握人、時、地3個要點。

經濟日報 記者宋健生／台中報導
繼房地合一稅制定案後，容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路，台中市建築經營協會理事長林正昇表示，容積獎勵累計上限下調至20%，無形中又墊高建商成本，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。
而針對房地合一稅制定案後的市場表現，鄉林集團董事長賴正鎰也認為，台灣房市「利空出盡」，預期從現在到明年1月1日前，將會引發一波自用住宅購屋潮。