李長津@房地產生活情報站

為提供不動產交易充分資訊，今年10月1日起，「不動產說明書應記載及不得記載事項」將要求增列該建物是否曾發生非自然死亡情形，如凶殺、自殺、一氧化碳中毒等，以保障民眾購屋權益。 
針對土地、成屋及預售屋產權持有情況，內政部已修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」，除須明列是否曾發生非自然死亡情形外，也須揭露該建物是否位屬工業區，或不得做住宅使用商業區等。 
內政部地政司長王靚琇表示，目前只有「建物確認書」須揭露是否為凶宅，但房屋仲介業者應善盡善良管理人責任，主動向左鄰右社探詢、報章雜誌、詢問當地鄰里長等，揭露相關資訊。(中時即時)
聯合報 記者江碩涵／台北報導

經濟日報 記者陳美珍／台北報導
企業出售借名登記土地，沒有免稅優惠。財部指出，此種行為屬於債權交易，與出售取得所有權土地的情形不同，無免徵營業稅與所得稅的待遇。
財政部表示，營業人出售已取得所有權的土地，依法獲利可免納所得稅，應在營利事業所得稅申報時，載明於損益及稅額計算表第101欄「免徵所得稅之出售土地增益（損失）」；同時，銷售時應開立「免稅」銷項發票。
不過，企業買進土地如果是借名登記在他人名下再行出售，性質即非出售土地所有權，而是債權買賣行為，應依營業稅法規定，按出售價格開立「應稅」統一發票，並依所得稅法規定，以出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，繳納營利事業所得稅。

好房網News編輯中心／整理報導 別以為「找不到單據」就可以避稅！雖然房地合一明（2016）年才要實施，但是賣屋如果沒有實價報稅的人，可要注意了！根據北區國稅局查獲的一個最新案例，屋主主張自己沒有單據想省下大筆的稅金，沒想到竟遭查獲加上未在期限內補報被開罰，國稅局還特別強調「這類」是全台五區的必查案件。

 
根據北區國稅局查獲的案例，主要是納稅人主張自己沒有單據，無法提供相關資料，所以自行以房屋契稅繳款書上記載的移轉價格580萬元，按評定現值28%，列報財產交易所得162.4萬元；沒想到竟遭國稅局「查獲」核定後應申報房屋的財產交易所得為540.5萬元，差了快400萬！ 北區國稅局提醒，在所得稅法施行細則第17條之2第1項的規定，僅是稽徵機關在納稅人未申報或未能提出證明文件時，可以「改按」財政部頒訂標準核定財產交易所得的依據，並非「賦與」納稅人藉由不提供實價資料，達到減少稅負目的的工具。 目前被稱為黃金輕稅期的原因，主要是因為房地合一制施行前，出售房產一律按舊制房、地分開課稅，其中土地免課所得稅，但是能夠提示或經稅捐機關查獲有實價買賣價格者，售屋所得均需優先按實價報稅，並且強調已為五區國稅局的「必查案件」。
引用： 好房網
#黃金輕稅 #房地合一 #報稅 #單據 #所得稅 #理財 

 
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到底要怎麼做，才是對我賣房子/土地   是有幫助的呢?
 
長津專研網路行銷，一直不斷去進修有關網路的課程，為的是用現在最先進的方法，快速的幫 賣方 把房子或土地銷售出去，那到底什麼是 網路行銷呢?

經濟日報 記者陳美珍╱即時報導
因小孩就學需要，選擇將全戶戶籍遷出，小心原適用自用住宅優惠稅率的土地，會被改按一般用地稅率課徵地價稅，稅負相差至少四倍。  
地價稅基本稅率為1%，但自用住宅用地的稅率只有0.2%。適用自用住宅優惠稅率的土地，除了不能出租或營業使用外，也須由本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。一旦將戶籍遷出，即不能再按優惠稅率課徵地價稅。

我要 賣  房子土地


 

問答／夫妻今年報綜所稅 各類所得可分開算  2015-04-07 03:39:05 經濟日報 稅務問答
萬丹鄉韓小姐問：修正後103年度綜所稅申報夫妻所得計算稅額方式為何？
 
南區國稅局屏東分局答覆：103年度綜合所得稅夫妻所得計算稅額方式，除維持現行合併計算稅額及夫或妻薪資所得分開計算稅額外，並新增夫妻各類所得分開計算稅額之方式，由納稅義務人擇一適用。