好房網News編輯中心／整理報導 民眾購屋和看屋時，採光和通風狀況是很重要的考量項目之一。很多老房子、街屋、或者一棟大樓好多戶的小宅，通常格局是單面採光，部分房間甚至客廳大白天也得開燈才行。設計師建議，在裝潢時可以使用穿透性的材質隔間，就可以避免暗房出現。
- Jul 13 Mon 2015 08:16
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單面採光怎麼辦 好裝潢讓家裡沒「暗房」
好房網News編輯中心／整理報導 民眾購屋和看屋時，採光和通風狀況是很重要的考量項目之一。很多老房子、街屋、或者一棟大樓好多戶的小宅，通常格局是單面採光，部分房間甚至客廳大白天也得開燈才行。設計師建議，在裝潢時可以使用穿透性的材質隔間，就可以避免暗房出現。
- Jul 11 Sat 2015 08:45
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學～說話
有個婆婆，很會做人。她的兒媳婚後就一起到美國攻讀學位，某天她到美國探看兒媳，發現兒子胖了，媳婦卻瘦了，心疼媳婦，說：「怎麼會瘦成這樣？」
年輕的媳婦一時忍不住，對婆婆吐苦水，抱怨先生對內懶惰不會做家事，對外連認路都會出差池，做什麼錯什麼。
其實，世界上沒有任何婆婆想聽媳婦抱怨兒子。
大部分的婆婆都會忍不住替兒子說話，但是這位現代婆婆很聰明，她聽完媳婦抱怨後，只微笑說出一句話：「可是有一件事他做得最對。」
「什麼事？」「就是娶了妳啊。」媳婦聽了，啞口無言。
有個先生，也很懂得做人。他一工作起來就很賣命，婚後因為公司人事凍結，遇缺不補，使得他的工作越來越繁重，每天都在加班。
新婚的太太知道先生這麼努力，但心裡還是不免犯嘀咕：「真有那麼多事要做嗎？總是很晚才回家，回家到半夜都還掛在網路上開視訊會議？這樣的生活，一點品質也沒有。」
某天，先生本來答應要和她一起吃晚餐的，卻又因為加班臨時取消。
太太一個人在家中生氣，待先生開門回來時，忍不住劈頭一陣牢騷：「今天不加班，公司就會倒嗎？幹嘛把自己弄得這麼累，不能跟老闆說你不能天天加班嗎？」
沒有任何先生，可以忍耐在自己疲憊不堪時被太太潑冷水。
可是，疲倦的他卻溫和的對太太說：「妳知道嗎，我在加班的時候，想妳是我唯一的安慰。」
太太笑得像桃花舞春風一樣，不再為晚餐被放鴿子的事情計較了。
這些都是幽默的智慧，是在正常人「應該要不高興」的時候，還能夠扭轉氣氛，輕輕的把已經點燃的火藥引信踩熄。
很多人誤以為，當別人生氣時，沉默與忍耐是唯一途徑。
其實沉默與忍耐，常會讓發火的那一方更惱怒，不如學學這些四兩撥千金的說話藝術─一種「做人」的絕妙功夫。
- Jul 11 Sat 2015 07:16
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台房地合一上路前 專家：逢低購地時機
- Jul 10 Fri 2015 22:32
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何謂「耕地」呢？ 面積未達0.25公頃的耕地可分割的有那些例外？
Q１: 何謂「耕地」呢？
A:按照現行法令規定，土地的分區、地目或編定用地類別屬於下列四種情形之一時，便是「耕地」。
可向土地所在地地政事務所或直轄市、縣（市）政府都市發展局 或 工務局（建設局）洽問所擁有土地的分區、地目或編定用地類別：
- Jul 10 Fri 2015 22:03
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何謂法定優先承買權?其程序及種類為何?
別忘了，不動產交易時之優先購買權
一般民眾常以為，不動產買賣時只要交易雙方講好，就可以辦理過戶，常不知第三人可能可以主張優先購買權，而使交易未必如預想般進行。
所謂優先購買權，即不動產出售時，可主張以同樣條件優先承買該不動產之權利。
照規定，出賣人應通知優先購買權人，在其放棄優先購買權後，才可以出賣不動產予第三人。
不過實務上，依土地登記規則規定，某些情況產生的優先購買權，是允許由出賣人自行切結「優先購買權人確已放棄其優先購買權，若有不實，出賣人願負法律責任」等字樣，而辦理買賣登記的。因此，少部分登記代理人可能為求順利完成買賣登記，在未告知出賣人之情況下，擅自以出賣人名義切結優先購買權人已放棄其權利，從而衍生爭議。
法律上關於優先購買權之規定如下：
- Jul 10 Fri 2015 21:01
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資產配置 投資客愛房地產
房地產投資一直被視為資產配置中不可或缺的一環，台灣因政策等多方因素影響，除了新興重劃區、且具交通建設題材的區域受到購屋族青睞之外，許多投資客紛紛轉向投入海外市場。
以桃園市為例，新興重劃區如中路計畫區、高鐵特區、經國特區在房地合一稅制底定後，看屋人潮明顯回籠，相較於去年以前，這一波的看屋族群以自住客為主，投資客已不多見，在長榮航空擔任正駕駛的張姓機師（48歲）就表示，他看了中路計畫區與高鐵特區後，發現兩塊重劃區的交通與未來的生活機能規畫都非常符合需求，前者純住宅規畫，緊鄰市中心，高鐵特區則如同費玉清所言到站即到家，兩者距離桃園國際機場都非常近，是他置產首選標的。
菲律賓首都馬尼拉。圖／路透
- Jul 10 Fri 2015 07:47
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颱風要來了 快去看屋喔！
前一陣子全台炎熱高溫，想去看房子都懶，但最近因颱風影響開始有降雨，卻是看屋的好時機。為什麼？當然就是檢查房子會不會漏水囉！房仲專家指出，連續降雨或降下大雨，都可以讓漏水壁癌屋原形畢露，掌握3招更能避開漏水壁癌地雷屋！
要看出房子有沒有漏水，就要掌握人、時、地3個要點。
- Jul 10 Fri 2015 07:35
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使用牌照稅增加最多 台北市地方稅上半年超徵13億
地方中心／台北報導
台北市稅捐稽徵處8日表示，今年上半年地方稅稅收實徵淨額為328.02億元，較分配預算314.74億元超徵13.28億元，與去年同期317.79億元相較增加了10.23億元。
稅捐處指出，上半年各項稅收中除地價稅與印花稅較分配預算短徵之外，其餘各稅均超徵，其中以房屋稅因103年7月1日起調高新建房屋之房屋構造標準單價，以及調升非自住之住宅用房屋稅率，且房屋稅開徵作業順利完成，實徵淨額達137.03億元，較預算數超徵13.05億元為最多。
- Jul 08 Wed 2015 19:23
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買房享輕稅 10月底前進場
經濟日報 記者宋健生／台中報導
繼房地合一稅制定案後，容積獎勵限縮新制度也於7月1日上路，台中市建築經營協會理事長林正昇表示，容積獎勵累計上限下調至20%，無形中又墊高建商成本，明年房價看漲一成，自住買房動作要快。
而針對房地合一稅制定案後的市場表現，鄉林集團董事長賴正鎰也認為，台灣房市「利空出盡」，預期從現在到明年1月1日前，將會引發一波自用住宅購屋潮。
- Jul 08 Wed 2015 19:04
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騎樓若設攤營業用 應課徵房屋稅
- Jul 08 Wed 2015 18:19
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【台南中西區】麋路民宿‧輕旅遊輕住宿好選擇!
▼ 「麋路」的外觀保留老宅的原始外表加以修整，紅色磚牆搭配濃濃古趣的木門顯得別有一番風味!白綠相間的建築，在老舊巷弄內別有一番純淨的清新滋味!
▼ 民宿是位於二樓的位置，一進門的時候會先經過樓下的咖啡廳，再從裡頭的樓梯上樓!從二樓往下看，門前的小造景搭配紅綠相間的人行磚道，視野頗為舒暢!
▼ 「麋路」共有一間套房、兩間雅房，但因為費用是以人頭計算的，所以就算是兩個人住四人房也相當ok的!這次我們是五個人一同來旅行，所以大家住在一起頗 有一番趣味!首先來看看其中一間雅房，這間雅房走的是小文青的路線，採光相當好，以芥末綠為底色，搭配古樸的磨石子地板格外合拍!
▼床邊還有一組皮質沙發，坐在這裡放空或者是休憩都很不賴!
- Jul 08 Wed 2015 14:22
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囤房重稅今年僅北市課徵 宜蘭、新北、桃市延後1年
記者陳美珍／台北報導 囤房重稅5月開徵，結果，台北市竟然單飛。原本有五縣市針對非自住的住家房屋從重課稅，根據財政部統計，宜蘭、新北及桃園市均確定延後一年施行。5月繳納房屋稅，坐擁台北市房屋的納稅人，將成全台稅負最重的族群。
由於台北市房價高昂，房屋評定現值相對偏高，加上台北是各縣市中，對多屋者課以較重房屋稅者，將導致在台北市坐擁愈多房產者，自今年開始，所要繳交的房屋稅即會加重。但台北以外縣市的重稅效應較為無感。 5月將要開徵的104年期房屋稅，課稅期間為2014年7月1日起至今年的6月30日。財政部表示，房屋稅條例去（2014）年已經修正，非自住的住家用房屋稅率由原本的1.2%，調升為1.5%至3.6%，並授權由各縣市政府決定實際徵收率。 經財政部統計，包括六都、16縣市中，僅有五縣市從高訂定「囤房稅」徵收率，其餘17縣市就非自住的住家用房屋，所訂定的徵收率，一律都是法定最低稅率1.5%，其中包含高雄、台南與台中市等三個直轄市。 稅率較重的五個縣市中，採取差別稅率縣市，分別是台北市、宜蘭縣與福建省連江縣。其中，台北市三戶以上非自住的住家用房屋，徵收率從高訂為3.6%；宜蘭縣則是對八戶以上，才按3.6%課徵。宜蘭縣雖然決定從高課徵「囤房稅」，實施時點則延後自今年7月1日以後才施行，即明（2016）年5月開出稅單才會適用。 採單一稅率，且稅率較重者是桃園縣與新北市，徵收率同為2.4%。與宜蘭縣相同，兩縣市的重稅施行日，亦延後自今年7月1日以後才按新稅率課徵。 五大房屋重稅縣市中，台北市是唯一稅率最高、施行日期最早的縣市。所有權人若擁有超過三戶以上房屋，且第四戶房屋位於台北市時，就會被按高稅率課稅，今年5月收到房屋稅單時，將會感受重稅威力。例如，甲在全台擁有六棟房屋，其中三戶位於台北市，甲實際住在高雄，自行指定的三戶自住房屋，均位於高雄市；因此，甲在台北市的三戶房屋即屬非自住房屋，需按照最高3.6%稅率計稅。
