李長津@房地產生活情報站

 一、土地以贈與方式移轉，可否適用自用住宅用地優惠稅率？
答：因為贈與移轉並非出售，而且納稅義務人是受贈人，不是原來的土地所有 權人，所以不能適用自用住宅用地優惠稅率核課土地增值稅。

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出處：財訊趨勢特刊 第 0 期 作者：House123
 
目前「重購退稅」僅限於以小換大、以舊換新，也就是「新買的房子總價必須比出售的房子還要高」才可以申請，但是，從明年房地合一上路後，就算買進的房子總價較低，仍可以依「價格比例」申請「重購退稅」，這在未來實價課稅的稅制下，更是一個應該好好善用的稅賦優惠。

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好房網NEW記者林美欣／整理報導
國人買屋意願創下22個月來新高，賣屋意願也較6月提升，有人願意買，有人願意賣，數據支撐下的結論是，短期內交易量有機會回溫。自住的剛性需求仍在，那麼該買在哪裡好呢？「有錢買蛋黃區，沒錢就跨區」。

 
上半年士林跨區到北投買房者超過2成，達22.6% (好房News記者 陳韋帆/攝影)

國泰金7月的國民經濟信心調查結果，房地合一稅底定後，國人觀望態度漸消，買房意願回升到22個月以來新高，國泰金控經濟研究處協理陳欽奇分析，房地合一後，不確定因素漸漸明朗，買賣意願雙雙提高，接下來的房市有機會走出低谷。 至於買房該買在甚麼區域，除了選擇個人熟悉生活圈的考量因素外，好房網雜誌點出四都蛋黃區的「超值A咖區域」。台北市信義區、大安區房價較去年同期衰退5~15%，永慶房屋世貿松德店店長陳嘉浤以鄰近永春站的「海華社區」為例，「只要屋主願意降價，立刻反應交易量」；「大安區住戶對房市政策反應速度非常快」，5月的開價跟去年同期相比降價幅度達5~12%，房地合一明朗後，6月交易量明顯回升。 若有資金考量，好房網雜誌點出新北市中和區包括圓通路、連城路、員山路沿線，以及南勢角興南二路、華興街一帶，公寓開價大多3字頭，華夏35~37萬、成屋4字頭，資金有限的人可優先考慮此區。 台中五期「像是台北的大安區」發展較七期早，生活機能完善，首購、換屋族多青睞此區。20年屋齡、30坪大樓含車位，總價約1千萬上下，是市場主流。 或是「跨區購買」在大台北地區也很明顯，例如大安區與相鄰的文山區，每坪價差近43萬元。永慶房屋集團以成交資料分析，今年上半年，北市每區約有2成是跨區購屋族。最明顯的就是士林跨北投區、大安跨中正區、內湖跨南港區，地理環境相近，但購屋族群往價格相對便宜的區域移動。

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好房網News記者馮牧群／台北報導
早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。
  
專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。 中信房屋副總劉天仁指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如新舊制的適用範圍、持有期間的計算、課徵範圍和標的，其中土地公告現值及土地買賣價的稅基差異，還有農業用地的特殊情況最容易讓人混淆，應特別注意。 當農地買賣時，新制得申請免課徵土地增值稅，不過一旦未來要變為非農用時，買方需自行負擔先前免徵的土增稅，買賣雙方應將協議寫明在合約內，以免衍生爭議。另外換屋族最關心的重購退稅新制，換小屋的民眾可按重購房屋總價占出售房屋總價的比例退稅，換大屋的民眾則可全額退稅，這部分值得留意。 新稅制出爐後，很多房仲近期勤跑各機構舉辦的房地合一講座，希望藉此掌握箇中奧妙，力拼年底前的黃金銷售期衝刺業績。劉天仁觀察，像是近日台北市房仲公會舉辦的房地合一講座，出席人數遠比預期多出一倍，出乎主辦單位預料。在第一線的房仲若能完整向顧客陳述利害，應可在不景氣環境下創造一番佳績。

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〔記者洪瑞琴／台南報導〕最近在電視出現一波波「強檔廣告」，讓不少民眾驚艷，片中找來男模帥哥楊銀豪Tjarret為台南代言，在充滿夏日陽光、沙灘、音樂的台南四處旅行，接著「女生版」上檔，就是青春可愛的人兒妹（暉倪），帶著遊賞黃金海岸、將軍漁港及七股豐富可口的海鮮。
南市觀光旅遊局為宣傳暑假系列豐富多元的「台南夏日海party」系列活動，製作「嗨！台南」短片，雖然片長僅有30秒，但「飛移式」轉景很特別，在社群網路上傳後亦吸引網友瘋狂轉發，有網友直呼「影片前14秒就似在看七龍珠」。
影片場景從台南火車站帶到被網友評為最美夕陽的「井仔腳鹽田」、國際景點「四草綠色隧道」、安平「遊憩碼頭」、「觀夕平台」以及最近因被攝影愛好者評為「海拔最低，但出景率最高的銀河拍攝點」而爆紅的七股黃金沙丘等。
美食的Fu，則端出海鮮七寶大拼盤、七股海鮮街等饕客必殺美食，展現台南豐富且不同於其他地方的觀光特色，同時也不藏私的分享台南人的私藏景點。

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為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制，使得房市買氣持續低迷，但房地合一稅已經通過，加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等，台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制，讓房市回歸市場機制。
 
 

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經濟日報／稅務問答 南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局將於7月30日下午14時至16時10分，在台南市南區明亮里活動中心聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。課程安排國稅局講授「贈與稅介紹」、稅務局講授「地價稅節稅秘笈」課程。 南區國稅局將舉辦「地價稅節稅秘笈」講座。

 
民眾入場採免報名、免費用即可參加，還能學到實用的租稅常識，且課程中穿插稅務內容提問之有獎徵答，答對者可得到精美小禮物乙份，機會十分難得。 當天講習會現場將設置行動辦公室，提供國稅及地方稅相關節稅手冊等宣導文宣及稅務諮詢貼心服務，歡迎大家邀約親朋好友一起來參加。 南區國稅局台南分局與台南市政府稅務局將於7月30日下午14時至16時10分，在台南市南區明亮里活動中心聯合舉辦國稅與地方稅節稅講座。 課程安排國稅局講授「贈與稅介紹」、稅務局講授「地價稅節稅秘笈」課程。民眾入場採免報名、免費用即可參加，還能學到實用的租稅常識，且課程中穿插稅務內容提問之有獎徵答，答對者可得到精美小禮物乙份，機會十分難得。 當天講習會現場將設置行動辦公室，提供國稅及地方稅相關節稅手冊等宣導文宣及稅務諮詢貼心服務，歡迎大家邀約親朋好友一起來參加。

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苗栗縣財庫吃緊，發不出員工薪水，行政院要縣長徐耀昌學學宜蘭和台南，台南市長賴清德­，任內減少支出，大刀一揮，砍掉市議員的每人1500萬小額工程款配額，遭市議會大反­彈，但每年為市府省下8億5千5百萬，也刪掉1萬4千多位鄰長每月交通費2千元，每年­也省下3億五千萬，其他像是水龍頭都要裝省水裝置，還有找企業贊助100多輛復康巴士­等等，從大到小，賴清德能省就省，市長變省長。

 

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地方中心／高雄報導
買屋不知道「氯離子超標」代表啥可能會吃大虧！一名邱姓男子付了400多萬元訂金買房，卻發現屋內出現水泥剝落，陽台傾斜的問題，他認為賣方隱瞞海砂屋要求解約，卻反被沒收訂金。邱男提告，法官卻認為屋況說明書有標示「氯離子超標」，就是海砂屋的意思，是邱男自己沒注，最後判決賣方可以沒收100萬元訂金當賠償。
天花板的水泥塊一敲就剝落，露出裏面的鏽蝕的鋼筋，現場看很容易發現這種就是海砂屋。但如果單從書面的文字上來看，如果標示「氯離子超標」，有多少人知道這就是海砂屋呢？如果你對這句話沒概念，現在可得多注意，台北有名邱姓男子，他付出410萬元當訂金買房，後來發現屋內水泥剝落，陽台也傾斜，邱姓男子認為被騙要解約，對方卻沒收全額訂金。
 

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為促進不動產交易資訊透明化，減少不動產價格哄抬現象，內政部推動實價登錄制度，自101年8月1日施行。申報登錄資訊經篩選整理後，自101年10月16日起以區段化、去識別化方式對外提供查詢。實價登錄制度施行後，每年可提供民眾查詢的資訊計約40萬件，與實價登錄實施前內政部辦理的房地產交易價格簡訊每年提供約4萬件相較，資料量大幅成長，使購屋者能更充分掌握市場實際成交行情，避免人為哄抬，減少交易糾紛，使房地產市場發展更為健全。
 推動具體績效
一、累計至104年6月底止，可供查詢的成交案件資料已有112萬8,000餘件，內政部查詢網站訪客已超過5,275萬人次，呼應社會對於住宅交易資訊取得需求之成效顯著。104年1月1日起查詢服務網新增部分功能：(一)查詢條件增加「使用分區」及「建物格局」選項。(二)查詢結果增加「屋齡」及「樓別/樓高」欄位。(三)地圖框選查詢，於框選後自動進行檢索。(四)手機版APP查詢時顯示預估連線時間。

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被譽為「台灣黑澤明」的知名導演王童，睽違10年再度推出作品《風中家族》，由楊祐寧、郭采潔、胡宇威、柯佳嬿、李淳等演員主演，13日在台南舉辦首映會，曾獲2屆金馬獎最佳導演的王童信心十足地表示，這是他「拍過最好的電影」，國際大導演李安也特地在美國錄製一段影片獻上祝福。


執導《策馬入林》一片而被譽為「台灣的黑澤明」的王童，另外3部電影作品《稻草人》、《香蕉天堂》跟《無言的山丘》更有「台灣三部曲」的美稱，其中稻草人和無言的山丘更讓他2度拿下金馬獎最佳導演。

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記者陳昭宗／雲林報導
近來有許多民眾詢問，其房屋出租當住家用並無營業，為何會收到補繳之地價稅單。稅務局表示，為健全地價稅稅籍、遏止逃漏稅並維護租稅公平，目前正值地價稅清查期間，正蒐集承租人申請租金補貼、所得稅申報租賃扣除額及法院公證租賃等資料查核勾稽，針對已申請自用住宅用地優惠稅率土地者，查有出租情事時，即改按一般用地稅率課徵。 
 

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