李長津@房地產生活情報站

經濟日報 記者陳美珍╱即時報導
因小孩就學需要，選擇將全戶戶籍遷出，小心原適用自用住宅優惠稅率的土地，會被改按一般用地稅率課徵地價稅，稅負相差至少四倍。  
地價稅基本稅率為1%，但自用住宅用地的稅率只有0.2%。適用自用住宅優惠稅率的土地，除了不能出租或營業使用外，也須由本人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。一旦將戶籍遷出，即不能再按優惠稅率課徵地價稅。

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進入暑假，不少離鄉背井的學生族都有租屋需求，更有人是生平第一次租屋，對於怎麼挑屋、簽約、談租金等等都沒經驗，很容易平白蒙受損失。專家觀察，包括治安隱私、消防安全、內外環境、電費、議價等環節，往往是學生族最常忽略之處，簽約前務必當心。   
學生族因為涉世未深，時常不小心陷入租屋陷阱之中。（好房網News記者陳韋帆攝） 

治安隱私： 最好選擇有管理員的大樓，雖然得繳管理費，但管理室可負責24小時門禁保全、代收信件、清理垃圾，這些服務對女生尤其方便，若是獨居女生，不妨在門口擺放男鞋，以達到嚇阻歹徒效果；挑屋時也可趁機向鄰居打聽，同一棟樓住戶是否有怪異住戶，做為抉擇參考。 個人隱私極為重要，除非取得租客同意，否則房東雖為房屋所有權人，擅自進入租屋仍屬於違法行為，租客可以提告。 消防安全： 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，不要貪小便宜，鐵皮加蓋、結構危險的違建能免則免，還有一些房東將整層住家以輕隔間方式隔成數間小套房、雅房，要特別檢查建材的防火性，否則一旦發生火災將會整排遭殃。 內外環境： 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，從外部環境來看，建議避開高架橋第一排，不僅噪音惱人，橋下時常成為治安死角或廢棄物棄置所，生活品質大打折扣；在夜市旁邊租屋也得三思，蟑螂老鼠往往伴隨而來，且人口往來複雜、街道較為髒亂；此外鄰近工業區的租屋，夜晚人煙稀少較容易發生治安事件。 至於內部環境，可查看電線路徑及電箱有無焦黑痕跡，並挑選有對外窗戶的房屋，才不會因為濕氣重，住久了身體出問題。室內家具、家電若在入住之前已損壞，要先請求房東修繕。 電費： 坊間習慣將租屋電費另計的房東，電費依照冬季、夏季不同，平均每度收費高達5.5到6元，足足是台電公司原始費率的2到3倍之多，時常使用電腦、電視、冰箱、冷氣等設備的學生族，電費帳單很容易飆破數百元。與房東簽約前，務必先確認是獨立電表或公共電表，若為後者，要註明電費分攤方式。 議價： 江龍名說，與上班族租屋不同，租給學生的房東習慣以每學期計價，因此就算寒、暑假要返鄉，房租仍然照算，這點租客要有認知。張瀞勻說，學生族可找同學合租整層住家，用「團購」的概念跟房東殺價，或在財力許可範圍，向房東提議房租改為季繳、年繳，以換取較大議價空間。 其他： 對於房東提到的賣場、公車站、捷運站等設施，最好實地走過一遍，才能確認是否屬實；另在確定簽約前，別太早付給房東訂金，一旦後悔可是拿不回來的。

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好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
容積獎勵限縮將在7月1日上路，除了全台都更地區容積獎勵總上限為50％，海砂屋、輻射屋總上限為30％之外，其他地區總上限一律下調至20％。業者認為，在容積獎勵限縮、土地價格、建材成本攀升的情況下，未來房價要降可以說是越來越困難。
容積獎勵上限政策將上路，今年都是推案搶建年。（好房資料中心）

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【大紀元7月1日報導】
（中央社台南1日電）台南市長賴清德今天下午到奇美醫學中心探視在八仙塵爆中受傷的郭姓女傷患，隔窗透過電話為她加油打氣，同時致贈慰問金。 
 

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【今日大話／台南新聞中心／綜合報導】
 
日前，花費辛苦積蓄購買法拍屋，卻誤買凶宅的單親媽媽莊明玉，找上立委陳亭妃陳情，經由居中協調奔走，不僅釋出法拍屋的大眾銀行願意負擔債權責任，陳委員同時於立法院修正通過「強制執行法」，未來法院的法拍屋必須將凶宅、海砂屋、輻射屋等資訊公開揭露。雖事後得到道歉及補償，但莊小姐嚇得直呼「不敢再買二手屋！」如今，她終於買了新房子準備入厝，開心迎接新生活，立委陳亭妃、市議員陳怡珍特前往祝賀，莊小姐也表示，這段時間謝謝媒體朋友及社會各界的關心與協助。
   莊明玉小姐表示，當時用八年來省吃儉用存下四十五萬多元參與投標法拍屋，因不知道房子是凶宅，導致沒有任何一家銀行願意貸款給她，最後只好棄標，若沒有陳委員的協助，險些把畢生積蓄都賠進去。至今還餘悸猶存，發誓一輩子不敢再碰法拍屋。還好上天有眼，讓她還能完成買屋夢想，如今終於買到新房子準備入厝，回想起前一陣子求助無門、心痛無奈的陰霾，終於一掃而空！相信新的開始，一定會為自己帶來更好的生活。

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經濟日報 記者陳美珍／台北報導
 
財政從寬認定 可申請門牌併編 調整後持有三戶內 可免課囤房稅
「囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

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〔記者蔡文居／台南報導〕台南─大阪直航10月起飛！華航將於10月28日起每週三及週六往返大阪與台南。台南市政府為了讓大阪等關西地區的日本朋友更加認識台南，今天由台南市長賴清德帶隊赴大阪，舉辦旅遊推介會及播映電影KANO等一連串行銷台南的活動。
 
 

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好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導
 
近年台灣人口老化加劇，已成為國人不可忽視的問題，據房仲業者調查，有將近8成的民眾想購買「養老宅」，首選城市為台北市。顯現過去「養兒防老」的觀念已過時，「買房養老」將成為未來主流趨勢。
 

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中央社
 
（中央社記者韋樞台北2015年6月26日電）各房仲逕相推出各種數位化看屋及買賣屋模式，讓服務跟著電腦和手機走，等於隨時帶著資料庫，永慶房屋建議，買賣屋不妨先參照「社區行情導覽」及「快售」服務，更清楚行情變化。

買賣房是大多數人的大事，民眾最怕買得太貴，賣得太便宜，永慶房仲網推出「社區行情導覽」及「快售」服務，讓買賣方更清楚區域行情，或是相中的社區物件行情變化。

永慶房仲網表示，「社區行情導覽」涵蓋全台1萬5千棟社區大樓的資料，其中整合了永慶房產集團全台經紀人實地勘查，行情變化還結合實價登錄與永慶成交資料，日日更新最新成交行情。

「社區行情導覽」包括當地社區的基本資料、交通、周邊生活圈、學區、醫院等一目了然，甚至連距離都貼心呈現，提供民眾全台最完整的社區資訊，並且結合了手機功能，讓消費者走到哪兒都能獲得資訊。

永慶房屋的「快售」服務也獲得消費者高度迴響，短短一周留言來電量成長4倍多，民眾只要在永慶房仲網「賣屋」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出當地社區成交行情、熱搜指數、目前待售物件及地區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情及資料等資訊。

永慶指出，「快售」系統可以協助屋主快速掌握物件資訊，屋主留下資料後，2小時內就有店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，數位發展加速消費者取得房地產資訊的便利性，台灣的仲介服務非常深化，甚至已進階至消費者的房產顧問，協助消費者進行資訊分析、決策輔導、成本試算。因此，消費者獲得越多的開放資訊，越能讓買賣決策更清楚，市場的交易也會更健康。

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鉅亨網／鉅亨網記者王莞甯
 
 
房地合一稅定案後，究竟有意買屋和有意賣屋的民眾，應該怎麼做？中信房屋整理出〈買方對策〉和〈賣方對策〉甚至有〈投資客對策〉，供不同族群參考。中信房屋表示，買方下半年應掌握踴躍進場原則，賣方若有數間非自用豪宅應趁下半年先出清一部份，而投資客則應把握舊制稅制較輕的「黃金下半年」，進場選好屋。

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康健雜誌189期2014.08.05 作者：林貞岑
喝紅茶、看魚、睡前兩小時斷線、在車上擺心愛家人的照片……做點小改變就能搞定壓力荷爾蒙。
當壓力來臨，你用什麼態度面對它？以幽默出名的共和黨籍美國前總統雷根，1981年被人開槍射傷，周遭嚴陣以待，他坐在輪椅上被推進開刀房，面對緊急生死關頭，他跟負責主刀的醫生開玩笑說，「我希望你們全是共和黨員。」自稱是民主黨員的外科醫生莞爾：「總統先生，我們今天都是共和黨員。」當場化解緊繃氣氛。 

超乎想像的，任何壓力及情緒反應如害怕、憤怒、焦慮……真正停留在我們身上的時間並不長。

 

 

引領心靈禪修風潮的比丘尼作家佩瑪‧丘卓援引腦科學家的發現，情緒從被觸發到自然結束只有90秒，但一般人碰上壓力、情緒就慌了手腳，甚至延伸各種想像，讓壓力成為恐嚇身心的大怪獸，「就讓它走完一分半鐘的歷程，並全然開放地接納它，」她在新書《生命如此美麗：在逆境中安頓身心》提到。

面對壓力，覺察並勇敢張開雙臂挺身迎接它吧！美國哈佛大學研究發現，這種正向態度能降低25％的壓力荷爾蒙。還有哪些方法能助你一臂之力，搞定壓力荷爾蒙？
1.來份抗壓早餐
早餐只吃生菜沙拉配果汁，恐怕不夠抵擋一整天的煩人壓力。
鮪魚全麥三明治、三角飯糰搭配無糖豆漿或低糖優酪乳……，一份蛋白質、脂肪和碳水化合物均衡的豐富早餐，能讓血糖維持較長時間平穩，不會急速下降驚動腎上腺皮質醇，減少餓了就亂找東西吃的機會，避免發胖。
早餐別忘了加份深綠色蔬菜、葡萄柚或柳橙等維生素C含量高的食物，維生素C幫助製造抗壓荷爾蒙，抵抗焦慮及壓力。
實在沒時間？簡單攤開兩片吐司夾上花生醬，花生醬的單元不飽和脂肪酸能降低膽固醇、穩定血糖又有飽足感，減少壓力荷爾蒙，對心血管大有幫助。
2.下午茶，紅茶比咖啡好
習慣猛灌咖啡提神的人要小心了，因為壓力大加上咖啡因，加速刺激腎上腺分泌皮質醇。
美國奧克拉荷馬大學研究，處於中度壓力下的人，一天喝2.5～3杯咖啡，皮質醇會升高25％並持續三小時，如果喝6杯以上，皮質醇增加30％且維持一整天。傍晚喝咖啡更是大忌，下午4點是壓力荷爾蒙分泌高峰，咖啡因推波助瀾，刺激身體分泌更多皮質醇，不僅晚上不好入睡並抑制性荷爾蒙生成，令人性趣缺缺，建議下午4點後最好少碰咖啡。
紅茶比咖啡更適合當作下午茶主角。英國研究發現，紅茶含多酚和類黃酮能安神助眠，喝紅茶一小時後能降低皮質醇47％。
中醫認為紅茶「消食積」能助消化，對於經常腸胃功能較差的人，胃悶、脹氣可喝些熱紅茶紓緩，中醫師蔡運寧說。
3.魔力點心消除疲累 
壓力一來常讓人忘記吃飯大事，藝人胡婷婷最近出書，自爆趕稿期連續七天每天從早寫稿寫到晚，半夜三、四點才跑到超商買麵包當第一餐，穿著同樣睡衣的邋遢模樣差點把店員嚇壞。
再忙也要補充食物，即使小小輕食也能讓身體氣血充足、運轉正常。豬肝湯、香蕉、牛奶含色胺酸，能分泌令人開心的血清素，緩解壓力；抓把堅果、杏桃乾或橄欖塞嘴裡，它們維生素B群豐富，比起餅乾、珍珠奶茶更能修補疲憊身體。
適量吃點黑巧克力（可可純度75％）含豐富的鎂，能平衡情緒。尤其女性生理期鎂含量較低，容易焦躁，來顆黑巧克力正巧安撫一下。
喝碗冒熱氣的蚵仔湯或蛤蠣湯，微量元素鋅能平衡壓力荷爾蒙；深海魚油則讓大腦分泌血清素，減少焦慮的皮質醇含量。
高糖和精製碳水化合物如洋芋片是地雷食物，會讓血糖急遽變化，刺激腎上腺素。
4.創造專屬的紓壓香氣
每個人適應壓力變化的速度不同，芳香療法能喚醒身體本能對抗壓力，讓人更快適應改變，肯園香氣私塾暨Usha Veda自然療法學院芳療講師張錫宗說。
芳療以嗅覺和觸覺為主，嗅覺與情緒、記憶有關，能調整大腦與壓力荷爾蒙的連結。
撫觸、按摩則促進快樂荷爾蒙多巴胺、色胺酸分泌，美國邁阿密大學醫學院研究發現，規律按摩數週後，壓力荷爾蒙降低三分之一。
張錫宗說，個性決定了面對壓力的態度，外顯性格破口大罵、內斂性格像悶燒鍋，能夠紓緩的精油也各有不同。他根據十多年經驗，歸納出四種常見的壓力性格與精油搭配，可依照個人狀況選擇紓壓精油。
另外，藉由香氣儀式，則能創造香味與美好記憶連結，讓人一聞就放鬆。
把純精油滴2滴在手上慢慢吸聞。
辨識壓力與情緒來自何處，釐清是什麼因素困擾你。
一手放在心輪（胸口）上，另一手放在本我輪（肚臍）深深吸入。（註：脈輪出自古印度醫學，是指能量中心，位在身體中軸線上，共有七個。） 
用肯定句回答自己的問題：比如「我把能力範圍內的事，做到最完美」。
以上順序可重複多做幾次。
「香氣能召喚情緒，」張錫宗解釋，香氣能讓人辨識真正的壓力源、恐懼點，就算不好的記憶、情緒，也能透過香氣重新轉化、洗牌，香氣儀式就是一種方法。
因此呼吸到好聞的氣味，深植在腦海中的快樂記憶會被喚醒，當下放鬆。
「今天的疲勞今天清」，把香氣運用在一整天的生活，是他個人不累積壓力的方式。
希望早上有滿滿元氣，出門前可以噴點清香的馬鞭草、檸檬水提振精神。方法是把精油和藥用75％酒精以1：9方式調配，對酒精過敏的人可把酒精比例調低並以開水取代。
上班時間可視狀況使用個人紓壓精油。
張錫宗身為講師常要發想教案，「等待靈感是令人焦慮的，」他會滴點迷迭香在薰香燈或桌旁紙片上，讓香氣稀釋掉緊張、害怕的情緒，「愈放鬆，靈感則會主動來找你，」他分享心得說。
或是在普通洗髮精中加兩滴迷迭香、薄荷或黑胡椒洗頭，可以幫忙找出困擾個人的壓力源、恐懼點並激活大腦，讓人更有創意靈感。
他建議睡前可塗抹倍半醇類的乳液如檀香等，幫助靜心入眠。
5.夏天紓壓，常保身心涼潤
中醫認為，壓力大造成氣血不足，這時容易受氣候影響，如夏天濕熱引起身心疲勞，連帶脾胃功能也變差。
保養腸胃的方法是別吃太甜的食物，生冷要少吃。中醫師蔡運寧提到，夏天大量消耗身體水分造成津液虧損，可用一、兩樣水果打汁，如芭樂、蘋果、奇異果、葡萄、水梨、木瓜，它們是平性水果，打成果汁能清熱生津，建議盡量在中午喝，大熱天中午最需要水分滋潤。
多補充讓身體涼潤的食物如綠豆薏仁湯，清熱利濕、白木耳蓮子湯益氣生津，蜂蜜檸檬汁酸甘化陰，能補充身體水分。
除了多吃點涼潤食物為身心降溫，蔡運寧也鼓勵多到大自然走走。「神要開朗，氣血運行才會順暢，」她說，中醫的神是指心理精神狀態，通常看到寬廣的綠色大地會讓人心曠神怡，她常相偕三五好友上山喝新茶、到農場採生菜、地瓜，四肢舒展了，心神不會鬱鬱寡歡、不再鑽牛角尖。
蘇格蘭研究也發現，多花點時間徜徉大自然裡的人，壓力荷爾蒙較一般人低。
6.睡前斷線兩小時
睡飽，是專家一致認為搞定壓力荷爾蒙的關鍵因素。
因為皮質醇跟隨太陽起伏，熬夜工作、上網，會讓皮質醇超時工作、壓力加倍。
德國研究發現，僅僅睡眠相差2小時，睡6小時的人比8小時的人皮質醇多出一半以上。更糟的是睡不夠、睡不飽會減少血清素與控制飽足的瘦體素分泌、讓人亂吃瞎吃，而且吃不飽，體重直線上升。美國國家睡眠協會建議，一天睡足7～9小時最好。
不少人晚上被叮叮咚咚的手機聲響吵到睡不著，精神科醫師楊聰財的做法很值得參考：行程滿檔的他每天晚上11點一定關上手機、電腦，上床睡覺。專家也提醒，睡前2小時要關掉電腦、手機，以免聲光干擾腦內化學物質，干擾睡眠。

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記者曹逸雯／台北報導
 
▲房仲業者推「數位看屋新三通」服務，使用手機上網，也可以聰明找好屋。（圖／記者曹逸雯攝影,2015.6.25）
買屋前，消費者大都會先上網找屋、看屋，因應網路依賴程度日益增加，房仲業者推出「數位看屋新三通」服務，讓民眾24小時隨時隨地都可以上網，並像無人機一樣鳥瞰空間、多樓層切換檢視3D立體格局，即使用手機上網，也可以與瀏覽搜尋電腦版網站無縫接軌，聰明找好屋。

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