- May 08 Fri 2015 07:44
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【台南。民宿】
- May 06 Wed 2015 07:48
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買屋、賣屋注意事項 ─ 有哪些成本？
１．【儲蓄投資免扣證】如何申請？
答：納稅義務人的戶籍地址如果是在桃園縣的話，可以帶本人和配偶的身分證或戶口名簿和印章，到台灣省北區國稅局總局或所屬分局、稽徵所、服務處申請核發「儲蓄免扣證」，一份免扣證可以連續使用，不用每年換新，等到這張免扣證不夠填寫的時候，再拿舊證及身分證正本或戶口名簿至換發時戶籍所在地的國稅局之任一分局或稽徵所、服務處換發新證。
- May 03 Sun 2015 23:10
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房屋稅六類屋主「好痛」！ 中古屋反少1％
好房網News編輯中心／整理報導 今年的5月至少有20萬人「有感」！而這個有感則是「繳稅」有感，根據台北市稅捐稽徵處的統計，至少有六類房屋持有人將受到新制的影響，從新屋、多屋族、豪宅、別墅、私人醫院診所以及住在好路段的台北市民，不過如果不是豪宅或是中古屋，至少有87％民眾的房屋稅，不會調高反而房屋稅反倒因為折舊少了1％。
而這六大有感屋主，主要是根據台北市稅捐稽徵處今年房屋稅的四大變革， 變革一的「構造標準單價」，如果2014年7月之後的新房子，房屋稅恐怕將增加一至三倍。 變革二的「豪宅認定」，不僅單位從「棟」改為「戶」認定，如果被列為豪宅，房屋稅就一律以「1＋路段率」來算，房屋稅大約比原來多二至四倍。 變革三的「調整路段率」，目前有99條路段，以大安區調整二十二條路段最多，平均調幅為九％。 變革四的「囤房稅」，則是從原本房屋稅是1.2％分為自用與非自用，非自住持有二戶，稅提高至2.4％，而有三戶以上者，每戶稅率3.6％。 至於也被列為六大有感屋主，則還包括別墅、私人醫院診所及事務所，這兩類則是標準單價與房屋稅分別被調整，像是別墅則是標準單價從120％提昇到200％；至於私人醫院診所及事務所這兩類，房屋稅則是大約比原來多了一倍。
- May 01 Fri 2015 19:56
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如果一輩子只做一件家務， 你會選擇？
- Apr 30 Thu 2015 03:44
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躲不過！以「預告登記」方式規避奢侈稅，圖勞傷財
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，納稅義務人銷售持有期間在2年以內之房地，除符合特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條排除課稅之情形外，應依持有期間分別以銷售價格按稅率10％或15％申報繳納奢侈稅。
該局近期查獲一案例，甲君於2012年2月間經由拍賣取得A房地，並於2012年11月間先將該房地辦理「預告登記」予乙君以確保其權利，嗣於持有期間一屆滿2年，雙方隨即在2014年2月間另行簽訂買賣契約，並於2014年4月間同時辦理塗銷預告登記及買賣移轉登記予乙君。
依相關資料來看，甲君出售時已持有該房地期間滿2年，不須課徵奢侈稅，惟經該局查核後發現，甲君至預告登記日止所有權雖未移轉，但於預告登記時已收取訂金80萬元，並假借每月收取租金之租賃方式以代替房地價金之收取，該局乃依實質課稅原則認定預告登記日為出售房地日期，因持有期間未滿１年，依法按該房地銷售價格800萬元及稅率15％，核定補徵甲君奢侈稅120萬元，並處2.5倍罰鍰。
該局籲請納稅義務人切勿利用其他登記等不正當方法逃漏奢侈稅，如有類似情形，在未經人檢舉或稽徵機關調查前，請儘速向戶籍所在地之國稅局補申報及繳納稅款，即可適用稅捐稽徵法第48條之1規定補稅加計利息而免罰，類似案件國稅局將持續查核中，請納稅義務人切勿心存僥倖，以免受罰。
- Apr 30 Thu 2015 02:17
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還地於民 全台4年內清查
記者陳乃綾／台北報導內政部營建署長許文龍昨天表示，今年啟動「都市計畫公共設施用地專案通盤檢討計畫」，四年內要求全台縣市政府清查公設保留地並啟動解編作業，苗栗縣向中央提報初步檢討變更計畫後，都市計畫委員會將幫忙「把脈」，檢視是否達到「還地於民」目標。許文龍指出，全台各縣市都有許多土地被畫入公設保留地，地主只能蓋臨時性的建物，等待被徵收，但現在有許多公設保留地原本保留的用途已經失效，例如因應少子化、學校數量減少，過去被列為學校用地的公保地，現在都可解編。許文龍說，監察院也曾要求行政院要解編未徵收公設保留地，營建署今年初啟動四年期「還地於民」計畫，編列兩億元預算，補助各縣市清查、整理、調查未徵收公保地的用途和土地變更，各縣市都正在進行中。一旦解編土地，土地使用可以改為住宅、商業用地。許文龍指出，過去公保地附近可能公共設施投資已經到位，若轉為住宅、商業用地，地價可能將翻漲，基於公平正義原則，地主以領回五成為原則，另外五成必須回饋給公共設施，讓地方政府取得，有助紓解地方政府的財政壓力，幫助籌措財源。根據營建署統計，目前全台約有二點五萬公頃的公保地，六都中以台中市六千一百八十八公頃最多、其次為新北市近六千公頃、台南市和高雄市各有兩千四百多公頃、桃園市一千五百多公頃，台北市則有一千三百多公頃；四年內完成解編還地於民，可減輕地方政府超過十兆元的財政壓力。引用:http://news.housefun.com.tw/news/article/83024095782.html?utm_source=fans-page.facebook.com&utm_medium=referral&utm_content=ohousefun&utm_campaign=normal_news
- Apr 29 Wed 2015 08:02
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5月報稅前必看 11大錯誤不得不防
好房網News記者黃慈雯／整理報導
報稅季節啟動，雖然財政部已逐年簡化報稅流程與方式，但年年都有納稅人誤報的情形
發生，因此國稅局也列舉出11項常見錯誤，如保險費雖可申報，但要保人與報保人需在
- Apr 29 Wed 2015 07:48
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準夫妻買房靠過戶籌頭款 別用距離換房價
好房News記者蘇彥菱／臺北報導
房價不斷攀升，在30歲以前買房對年輕人來說，簡直是不可能的任務。事實上，因市場目前仍處於低利環境，只要懂得開源、節流並放大找房範圍，年輕人還能找到足以負擔的好房子。該如何選擇最佳的買房地點，過分的「地域堅持」反而會讓選擇變少，用距離來換取房價，須考量通勤時間、精神成本與省下的房價成本是否划算。 想成家的年輕人，把握目前低利環境，擴大找屋範圍，精算房貸總額及每月房貸支出，總能找到理想好房。
（圖／好房資料中心）
- Apr 28 Tue 2015 23:32
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台南優質社區
◎北區
富立： 富立和鄉曲 、 富立知安根、
太子： 太子生活公園 、太子時尚清泉 、太子天地 、太子萬通世界 、
太子翰林居 、 太子攬翠樓 、 太子文元 、太子紐約57街 、
太子文元會館 、 太子時尚樓 、 太子龍 、 太子西雅圖、太子世紀莊園、
太子世紀綠邑 、太子世紀帝國 、太子世紀金典、太子四季花園 、
太子美學 、 太子縁宿 、 太子綠邑 、
皇龍： 皇龍站前CASA 、 皇龍公園特區 、皇龍第一園 、皇龍金生金世 、
皇龍臻園 、皇龍好事多 、皇龍好事多 、 皇龍太皇園、
百慶： 百慶歡喜大和 、百慶學府 、百慶春秋 、百慶經典 、百慶歐風村 、
百慶四季森活、百慶首席 、
力漢：力漢天富 、力漢寬庭、力漢青庭、力漢天韻、力漢天龍、力漢人間、
台邦：台邦天下、台邦法蘭西、台邦大歐洲、台邦高峰會、台邦植村秀、
台邦書香院、台邦英格蘭、台農富隆居 、台農藝術街 、台農傳家堡、
良勳：良勳2 、良勳年年如意 、良勳育德之星 、良勳雲頂 、
穩富：穩富文元佳園 、穩富文元佳園NO.8 、
雕刻家、府都E.M、陳慶實業-創世紀、翰林苑翰林別莊、好瀚俠隱 、好瀚天琴、統一帝景、統一時尚經典、隆富真善美、隆富日出、千興帝國、大御子曰No.6 、大御學苑、大隆桂棠東、大隆新世紀、大聖國家、大聖御庭、大道新城、大漢天威、公教大樓、公園麗緻、友城真愛、日東昇ARCH、世貿天廈、台南花鄉、台農富戶巷、四季風情No2、全輝原生館、全輝時尚都會、名人家園、成功錄、百宸百仕如意、志成大廈、佳園城峯、佳園御品、來來大廈、宗大王品、宗弦吾居樹、尚欣林語堂、尚欣欣邑、尚欣欣居、東泰造紙、欣大合家歡、知音悅大囍田、南寶儷園、春田春虹水樣、家億綠邑晶采、桔昌心墅、站前店王、笑傲江山、郡豐陽光花園、郡豐橘郡、乾元帝王、乾元神話、御品佳園、御鼎雙璽松下館、甜甜家園、統穩天廈、統寶生活家12、連建大可居、都會小館、勝田悅讀、富鈺、敦煌特麗屋、敦煌愛悅、貴族大廈、超級贏家、隆富贏家富裔、實踐三村國宅、榮邦臻美、福崗寬庭、福崗寬庭3皇、綠光共有城市、廣禾原砌、穎漢傑作9、翰元大有、興南大樓、豐園、囍莊、囍莊官邸
- Apr 28 Tue 2015 19:29
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建商餘屋是否課徴囤房稅？評張金鶚指責北市府「放水説」
2015-04-28 經濟日報 李同榮
台北市柯P巿長日前接受建商陳情，將一年內未出售餘屋的房屋稅，由3.6%囤房稅降為2%，引起前副巿長張金鶚痛批柯P市長對建商的「放水」之說。對此，張教授把建商存貨當作囤貨，強制課徴囤房稅，是一項非常錯誤的說法，試想，在目前房地產處於買方市場的氛圍下，哪個建商不想出清存貨？既然是市場因素造成的餘屋存貨，就不應視為蓄意的囤貨行為，更不應強課囤房稅，何況有些殷實小建商採取先建後售的模式，難道我們不但不鼓勵他們，反而要課以囤房重稅？其實，只有一年的緩衝期，對他們而言，要出清存貨仍有很大壓力。
柯P市長不是對建商「放水」，而是為過去錯誤的稅制「善後」！
錯誤的政策其實比貪污還嚴重，希望為政者不要塑造出社會貧富的對立情勢與仇富反商的氛圍，柯P市長一點也沒對建商放水，柯P只是在對張副市長任內錯誤政策做「善後」工作。張教授在北市府擔任副市長任內，嚴格説，並無重大建樹，社會住宅推動無力；租屋平台之政策成效不彰乃眾所皆知，業者多次良性建言，仍不被採納，且一意孤行一錯再錯；文林苑都更事件之善後處理更是脫泥帶水。
而在此之前，張敎授擔任召集主持「臺北市都市更新顧問小組」，歷經五次小組會議就達成20點修法共識，其主要內容包含提高實施者規範、劃定更新單元及概要同意比例應超過1/2，都市更新事業計畫之同意比例應超過9/10等等，這幾點共識，無異是宣布台北市都市更新要倒退十年，到如今，都更修訂草案仍然未能在立法院三讀通過，如此草率的修正原則，處處為了小眾卻犧牲了大眾權益，如同是一件包裝了居住人權正義卻踐踏了都更前景的糖衣，讓都更政策蒙上一層陰影。
太多大戶條款，打不了房價卻打跑資金與打趴交易量；打房入股卻淪為打房入「陸」股
對於為何對建商的餘屋課以囤房稅，張敎授説因為建商過去都賺很多錢，所以多繳點稅是理所當然。對此說法頗不以為然，這終究是兩碼事，不應該被扯在一起？難道說，建商若以後虧很多錢，就可以少繳一點房屋稅嗎？賺錢與繳稅應該屬於交易資本利得稅考慮的範疇，不應扯上房屋持有稅，其實，張教授真正的目的只是想利用重稅逼退房價，這是完全不合乎市場機制的扭曲作為。
然而，在政府試圖以重稅逼退房價以及祭出更多大戶條款的同時，市場機制已經被嚴重的扭曲，打趴了正常應有的交易量能，近年來的房市交易量已經創十年來新低，政府天真的以為市場資金會因「打房」而「入股」，但真正的結果是，資金嚴重外流，變成打房入「陸」股，打房入「港」股，而台股在金管會萬箭齊發作多助攻下量能仍然一蹶不振，這都是當初忽促成案的證所稅惹的禍。
如今，同一批人同樣的思維，房産稅的改革與證所稅如出一轍，房地合一稅改的未確定因素，使得房市的量能持續被打趴，資金不是往國外移出，就是往低總價市場流竄，低價市場相對抗跌，首購族近年來聽信政府與某些學者所言，苦苦等待房價跌兩成或三成，築巢美夢終究無法成真，的確政治真可怕，又是一場可怕的政治騙局。
民眾購買新屋被課徵重稅，到底是「稅有應得」？還是「無辜受稅」？
張副市長在去年卸任前，終如驚醒中的雄獅發威，狠狠地選擇性大幅調高新屋的房屋稅基，讓去年下半年才購買的新屋之房屋稅基調整幅度不含囤房稅就高達6至8倍之多，加上豪宅稅與囤房稅最高有到20倍以上的可能，有些人一輩子積蓄只買了一戶新屋就被課以重稅（包括契稅與房屋稅），他們在無預警之下受害，到底是「稅有應得」？還是「無辜受稅」？
市府的稅制調整原則與幅度在少數評議委員的黑箱作業下，遲遲無法透明公開，讓民眾無所適從，無從查詢，去年下半年買房，直到今年四月初還不知房屋稅比別人貴上六到八倍，如此讓民眾無辜受害，這又是包著居住正義下的不公平及不合理稅制改革措施。
既然是要調整房屋評定現值稅基中所計算的單位造價，就應一視同仁，全面性調整不合理的單位造價，但政府為何不敢為？說穿了，得罪少數富人，富人不敢吭聲，多數人還會鼓掌叫好，但若得罪大多數的老百姓，縱使台灣全民的持有房地稅基與稅率實在偏低，也沒有官員會選擇在選前冒著風險，全面調整稅基去得罪多數人，因而喪失大多數人的選票，所以最好的討好選民政策就是「對富人重重的開刀」，選票擺第一，資金外移與市場扭曲的後果，就讓後朝去承擔。
揭開包著「居住正義」下的謬論與錯誤政策，背後代表那些醜陋的真相？
本人非建商，也並無任何豪宅，更無坐擁二戶以上房産，他不需為富人發聲，但他要挺身提醒弱勢族群與無殼蝸牛，那些假居住正義的言論背後，是否真正代表著真心在關懷弱勢族群？還是只是一場個人秀？那些假居住正義的打房政策背後，是否代表官場的醜陋面目，只是選前企圖呼籠選民而已，他們是否有提出過照顧弱勢族群與無殼蝸牛的有效政策？聯開捷運社會住宅的租金，真的是優先照顧最弱勢的族群嗎？
目前，房地產景氣的確已到技術循環的末端，政府不用任何打房政策，房價也會面臨調整的時機，但我們要反問，台北市房價就算跌了三成，一般人買得起嗎？我們要讓弱勢族群與無殼蝸牛認清洶湧的巨浪真正退潮之後，除了能看清哪些官員與學者在裸泳以外，你們更要看清，到底政府給了我們什麼？到底我們真正得到了什麼？答案是，無殼蝸牛還是無殼蝸牛，你們只能「望屋興嘆」！
引用:http://money.udn.com/money/story/5622/867717?f=lineshare
- Apr 28 Tue 2015 07:46
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地震震垮房屋 就不用繳房貸了？
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 今規模6.3的地震，是今年以來規模最大的淺層地震，
其中台北市震度為3級、新北市有4級，許多在高樓層辦公的民眾更感受超晃的震度，而對
於背著房貸的屋主，也擔心地震造成房屋受損，至於房屋若變成危樓或倒坍，是否不需要
繳房貸了？ 地震，房貸族最怕房屋受損。
