案 名:關廟農地泡 址:台南市關廟區南雄路一段100號旁 
用 途：農地
價 錢： 每坪1.29元             一分:378.92萬

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案名：東方設計學院傳統車墅 總價： 788 萬元
地址：高雄市湖內區東方路
屋齡： 9  

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出售持有未逾2年農地，奢侈稅問題要小心

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  出售持有未逾2年農地，奢侈稅相關課徵問題報您知

  
  

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】宜蘭縣政府地方稅務局表示，出售持有未逾2年都市農地且地上已有農舍者，其再移轉時未向地方稅捐稽徵機關申請依土地稅法第39條之2不課徵土地增值稅，仍須申請農業用地作農業使用證明書，才能避免課徵「特種貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)。
該局進一步說明，依據奢侈稅條例第5條第4款規定，經核准不課徵土地增值稅之土地，非屬奢侈稅之範圍。因此，土地所有權人於取得土地後2年內再出售他人，如符合農業發展條例第37條第1項、第38條之1規定而未申請不課徵土地增值稅者，仍應向農業主管機關申請核發該筆土地作農業使用證明書，留供國稅稽徵機關查核，才能避免被課徵奢侈稅。
該局另指出依同條例第2條第1項第1款規定，農業用地素地因非屬前開規定所稱依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，故毋需再申請核發上開證明書，仍可排除課徵奢侈稅。
該局特別提醒民眾，出售土地前應審慎評估，多了解相關稅務問題，才能保障自身權益。

引用:mygonews news

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非務農、無農保者禁蓋農舍 最快7月上路
中央廣播電台／陳林幸虹
2015年04月10日
全台灣到處可見違法興建的農舍，農委會決定6月底前完成「農舍興建管理辦法」修正，未來必須是健保第三類、也就是實際從農的人以及農保投保者才能興建，以防止農地持續被炒作，並有利於年輕人從農。農委會水保局今天(10日)指出，由於辦法修正屬於行政命令，如果各界都沒有意見，預計最快7月就可以上路。
 

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  您好:

       我是李長津，民國86年從台中來到了台南，剛到台南時，為了尋覓心目中的房子, 找屋看屋8年多，這8年接觸了不少代銷及房仲，看屋看出興趣來了，還研究了些 風水 地理。

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冰品稱霸　台南安平豆花店芒果雪花冰不敗
大台灣旅遊網／邱偉誠
2015年04月11日 22:32
即使現在因為下雨天氣溫微涼，但仍澆不熄大家愛吃冰的樂趣，台南安平二十年老字號豆花店周氏豆花自即日起推出玉井芒果雪花冰，點購率超越所有冰品系列。
 

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順序很重要！換屋族「先賣後買」，新房的貸款竟然可以更優惠
 
近期房市向下反轉趨勢明顯，由於市場供給量不斷擴大，也促使自住、換屋族回籠進場，不過對於換屋族而言，房子到底是該先買後賣，還是先賣再買？一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響，再者，若是先賣再買，整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的，房仲業者徐佳馨就建議，換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵。
換屋族再次進場時最常遇到的問題，無非就是舊屋的買賣問題，近期受到銀行紛紛調高房貸授信政策影響，嚴格審核名下有房產且還有房貸的人，據蘋果日報報導，房仲業者蕭朝陽表示，換屋族若先把舊屋出售，或舊屋貸款已清償完成，在自身信用良好的情況下，銀行最高還是會給予7.5成～8成的貸款成數；倘若舊屋貸款尚未償還，又要再購入新屋，貸款成數恐怕會下降到只剩6成，且無寬限期。

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台南市南區格局： 2 房 2 廳 1 衞 格局方正，屋況優 
周邊生活機能便利
低管理費，投資自住兩相宜所在樓層： 2 樓 總 樓 層： 8 樓管理費：300元/月                （為了省電，進電梯後是暗的                   需 按A，再按樓層，它才會啟動） 總坪數： 16.04坪學區：永華國小 日新國小預約看屋專線: 李長津 0970-20-9311

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房屋稅太高吃不消？財政局長：以前賺不少，現在該回饋
2015/04/09 07:15
好房網News記者黃慈雯／整理報導
 
即將開徵的5月房屋稅，北市將首次感受到重稅的衝擊，而這次新版的房屋稅集結了豪宅稅、囤房稅以及房屋構造單價成本提高等三大因素，北市府估算，將會有18億元的稅收入帳國庫。而對於不少人抱怨增加的房屋稅讓他們吃不消，北市財政局長認為，以往有利房市的環境已讓不少人賺錢，現在理應多繳一點稅回饋國家。

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看房時，應該裝窮還是裝有錢？
 
文 / House123 邱愛莉
 
（照片由 401(K) 2013 創用 CC 授權）

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土地增值稅自用住宅優惠稅率大鬆綁

中華徵信不動產估價師聯合事務所


張英毅

自2009年年初立法院財政委員會初審通過土地稅法第三十四條修正案以來，經過八個月的時間，終於在本月11日三讀通過土地稅法及平均地權條例修正案。土地增值稅自用住宅優惠稅率10%由「一生一次」，有條件放寬為「一生一屋」。土地稅法第三十四條增訂第五項規定，使土地所有權人於使用一生一次的自用住宅稅率優惠後，再次出售自用住宅用地時，若符合面積限制、時間限制、戶籍限制、使用限制等規定條件下，仍可破例使用10%優惠稅率。就政府政策目的而言，以減輕負擔方式鼓勵民眾以小換大，希冀藉以活絡市場交易。

對於換屋者而言，除自用住宅優惠稅率外，重購退稅也是節稅的管道之一。以大部分換屋者是以小屋換大屋，由郊區換到市中心的狀況來說，重購退稅的適用性高。財政部亦表示雖然一生一屋的優惠完成三讀，但原本「兩年內以小換大的重購退稅」還是會優先適用。業界也認為一生一屋政策由於受惠族群較少，故以此手段刺激房地產交易的效果應屬有限。

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【記食】台南小吃美食地圖
發表於 2014 年 08 月 27 日 由 morris

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