買屋避開「借名登記」　蔡志雄：只要簡單三步驟 @ 李長津@房地產生活情報站

好房網News記者呂映樓／整理報導

你知道買房子當中有一種叫做借名登記嗎？沒想到這個源自於台灣早期的農地買賣的行為，卻衍伸出不少如惡意脫產等法律問題，近期就有一個新北市的簡姓婦人，辛苦存錢終買下的房子，竟被換鎖還有一個不認識的房客住在裡面，最後雙方更鬧上法院，對於這種情況，包租公律師蔡志雄表示，判斷房子有無借名登記，其實有三項要點，像是注意權狀和地藉謄本，就可以避免買房卻淌了一身渾水。

房屋買賣交易糾紛多，最怕遇到屋主鬧雙胞，約已經簽了，錢已經繳了，結果住進去才發現有陌生人名正言順的要跟你「同居」，甚至怒氣沖沖地要你即刻搬離。什麼是「借名登記」呢？最近正好有個社會新聞案例可以讓大家參考：新北市有一名婦人於2015年年底透過仲介公司購入一間公寓，不料，婦人在簽約、付款交屋後兩個月入內打掃，霎時發現屋內竟住著不知名的男房客，頓時傻眼。她拿出土地權狀要求對方離開自宅，不料，對方也拿出租賃契約，不願搬出，雙方僵持不下。婦人於事後詢問房仲，才得知原來原屋主正在和另一方打產權官司，而另一方則堅持屋子所有權歸他所有。好房網不動產專家蔡志雄律師說道：「要避免這樣的狀況，買房前可先到地政事務所查詢門牌地號、建號，並領取謄本，並且注意權狀補發時間。」不動產具有公示公信原則，既已登記在別人名下，登記者及具有絕對效力，且法律會優先保護不知情、相信產權登記的第三人，雖然如此，民眾在簽約購屋前還是務必謹慎小心。

引用：https://news.housefun.com.tw/news/article/276392128528.html

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